分享泰国买房客户的经历和心得由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“如何开发客户心得分享”。
海外房产 http://www.daodoc.com/ 分享泰国买房客户的经历和心得
因为一个承诺，给女儿在泰国买了一套海景小公寓，为买泰国房子宝爸做了很多功课。后来发现身边很多妈妈都想买泰国的房子，但是功课不像宝爸做得那么充分，有兴趣有热情，却又处在懵懂摸索中。希望我结合自己的经历和体会，直接分享一些硬货。今天跟大家分享下个人经历，聊聊泰国买房的那些事。
定位需求：
因为买房置业，不像买菜那么随意，很多麻麻还是相对谨慎，也在到底选哪个城市投资上反复纠结。
宝爸也说了，每个人喜好不同，泰国每个城市各有千秋，甚至小众一些的华欣、苏梅照样也不乏投资者——就像你问我到底吴亦凡和鹿晗谁更帅，我无从回答。
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泰国四大投资热门城市，地理位置一目了然，也是让你做出判断选择的重要参考
这时候，你内心一定要问自己，我的定位是什么：
是纯投资，不掺杂任何感情，就当选择一件回报率较高的理财产品来投资？
抑或因为某种情怀做了选择，以后甚至会考虑孩子在泰国读书或自己养老？
前者的话，宝爸建议选择曼谷。
曼谷，经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸，是投资泰国不动产的所有选项中，租金回报率最高的地方。
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当然，从宜居程度，我个人更喜欢海边，而不是永远堵车的曼谷
至于芭堤雅、普吉和清迈这三个地方，都是旅游城市（清迈虽然是泰国第二大城市，但现在基本到处可见国人的身影，也演变成了旅游城市），体量无法和曼谷相比，加之都存在淡旺季之分，所以这里的房产虽然出租收益的比例不低，但如果以后要转手，可能会稍微难一些。
可以这么说——旅游城市的房产，消费价值大于投资价值，感性大于理性，情感分数大于硬件分数。
比如宝爸之所以选择芭堤雅，是因为海边度假是我的需求，未来或要自住是我的内心定位。这也是很多欧美人在芭堤雅买房的缘由，这里气候宜人生活成本低廉，年纪大了可以来养老，不在泰国时，也可以把房子挂在Airbnb上出租。（一群炒房的俄罗斯人可能算是例外）
比如，我就是在这样一个面朝大海的超大阳台时，沦陷了，乖乖掏出钱包买单——这是符合我自己定位和需求的选择，对你们，则未必。
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以后每年我都要带着老婆和俩娃，跑到自家阳台上吃椰子看大海，哇哈哈哈哈~~容我大笑五分钟„„
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虽然装修不高档不奢华，却很温馨，彻底击中了我的内心，是我喜欢的风格。太符合我的需求和定位了
所以，一定要考虑清楚，我在泰国买房，是为了什么。
能否贷款：
泰国买房的交易流程，比国内简单很多，网上攻略文很多，宝爸也不展开了。
但很多妈妈咨询我比较多的一个问题是：可不可以贷款买房？
其实，我跟你们一样关心这个问题。能用足杠杆的好事，何乐而不为？我还眼巴巴想在曼谷和清迈继续买买买呢。
然而，答案让人有些黯然神伤。
之前，中国人在泰国买房是可以先付10%-30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款，最多可以贷20年。今年起实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。
目前，据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入流水证明，或是50万元的大额存单，难度不小。
此外，泰国本地的非银行的金融机构，比如MBK金融公司，还能向海外买家贷款。
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但算下来很不划算。据说利率在8个点左右，甚至还有高达10%的，年限一般是10年。
以租养贷，基本是不可能了。
宝爸一声叹息，默默码字攒钱去了。
投资期房：
如果没有办法贷款，全款对现金流的压力又有点大，怎么办？
泰国有大量在建或是开始认筹的期房项目，所以还有一个方向就是：投资期房。
因为期房都是分期付款，因而首付的数额，对自身压力不算太大。
通常，期房的付款比例大致如下：
合同款 30% 建设款 35% 过户款 35%
有些项目，首付甚至低到15%-20%，尾款在2-3年后交房时才付清，这样的项目，对资金要求就没那么高。很多人，直接就把期房当楼花炒，在2-3年后，赶在交房前抛掉。
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当然，天下没有不劳而获的好事，期房也有一定的风险。
比如延期交房，泰国人相对拖沓的建房速度和国内没法比，很可能一拖就是延期好几个月，甚至一年都有；另外，期房只能看到样板房，交房时出现“货不对板”的现象，交涉起来也很麻烦。
总之，选好地段，选大品牌开发商，才能在淘期房时尽量避开各种“坑”。
租房打理：
很多妈妈特别关心房租问题。
对啊，投资一套海外房产，不就是期盼一个最高收益的回报吗？但又担心“天高皇帝远”，人在国内不知如何打理。
如果要省心，可以直接选择那些承诺包租的项目。但包租有时也是把双刃剑，好处是省心省力，基本不用太操心；但“羊毛出在羊身上”，房价本身会高于周边楼盘。
比如，把房价上浮30%，再把这30%的钱用房租的形式返还给你。
所以，如果一个地段普通、开发商名气一般的楼盘，承诺一个很高的租金比例，甚至长达十年以上包租时，你要多留一个心眼。因为很多大开发商不会承诺这么高的回报率或者干脆不承租——原因很简单，开发商对自己的楼盘很自信，不担心租不出去。
如果你想找人托管在Airbnb上做短租，也存在一定风险。因为，泰国的公寓是禁止短租的。
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泰国的很多公寓楼下，都会贴着“禁止短租”的告示
根据泰国的法律，公寓是禁止以酒店形式提供低于一个月的短租的。当然，实际上，很多公寓本身对这条法令的监管没有那么严格。
比如在芭堤雅市中心，知名楼盘“中心海”的物业管理很严格，不允许短租；而不远处的另一个标杆楼盘“the base”则相对宽松，整栋大楼基本都是各种Airbnb上的短租客。
所以，虽然Airbnb上也有很多泰国的公寓提供短租，但如果你计划通过在Airbnb上出租来获取回报，一定要了解这条法律的存在，并了解预购楼盘的物业管理是否严格。
最好的选择有两种：
一、是大开发商自带包租承诺的项目；二，直接和当地中介（返租公司）签一份租赁合同，谈一个每月保底的租金价格。（宝爸就是后者）
未来转让：
和宝爸的情怀不同，我知道你们很多人，更希望泰国的小公寓能噌噌噌升值后，赚个几倍再卖掉。
海外房产 http://www.daodoc.com/ 泰国的房子，不可能如北上广那样疯涨十几倍，也不会像国内一样，一挂牌就迎来几拨看房人，然后在电光火石间就出手了。
泰国人买房是可以贷款的，而且以前甚至是0首付（现在已经提高了首付门槛），所以泰国人多数习惯买新房。要转手自己的房源，更多时候是卖给外国人——要做好“持久战”的卖房准备。
在泰国，卖的最好、也是卖的最多的户型，通常是30平米多一些的一室一厅（无公摊面积，相当于国内40多平米）。
虽然这些小户型总价低，也最受热卖，但反过来想，当你准备卖掉时，未必最好出手——市面上同类型的“竞品”也是最多的，价格竞争极其激烈。
所以给个小小建议是，如果手头相对预算充裕，可以考虑大一房或者小两房。一方面，房型比较宽敞自住也舒服，另一方面，“竞争对手”并不算太多。
我自己也是秉承这个思路，买了近50平米的大一房。
不过，除非你是土豪打算一家人长期自住，否则也不建议买那些超过70平米的房，会相对难卖很多。（据说，不少国人就吃了这个亏，本来想卖掉挣一笔钱的，结果却被套牢了，只能放在那里出租）。
为什么？大房子不好吗？
因为，大多数泰国人自己都有别墅，所以犯不着去买大户型来住。另一方面，你70平米的公寓的价格，足以买下一栋130平米的别墅。（没错，因为地段和土地价格关系，泰国的大部分别墅反而比市中心区域的公寓便宜）。
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类似这样精致装修的大一房小户型，就很受欢迎。
有很多白领，刚参加工作，不愿意跟家人住一起，他们就会买或租下来住
别墅or公寓：
很多妈妈都在提同样的问题：
既然别墅那么便宜，我在国内又不敢奢望住大别墅，到泰国岂不是可以花小钱圆我的一个别墅梦？
没错，我一开始的梦想，也是像当地人一样，购置一套那种带花园的独栋别墅。尤其有吸引力的是，泰国大部分别墅的价格，甚至比公寓还便宜，性价比也高于公寓。
但值得注意的是，泰国的别墅理论上是不卖给外国人的，但是可以卖给有外国股东的公司（外国人持股比例不得超过49%）。所以有些人会走“野路子”，通过开公司购置含土地的别墅，再过户给自己。但，这种迂回的方式并不足够安全，如果你的泰国股东（持股比例高于51%）有异心，你有可能赔了夫人又折兵。
事实上，的确有很多国人通过这样的操作后，拥有了自己的泰国别墅。但保守如宝爸，还是没有这个勇气吧。
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毕竟，泰国整体上还不是一个商业文明十分健全的发达国家，做这方面生意的人更是鱼龙混杂。
再见了，我的别墅梦。
在中国遇到纠纷，申诉没人理还可以发个微博找大V转发一下啥的，在泰国遇到问题，你很可能就是双眼一抹黑了
投资安全：
海外置业，政权稳定是我最关注的要素。
也有童鞋向宝爸提出了自己的隐忧，我很理解。红衫军VS黄衫军，会让人觉得怕怕。（虽然在现场的游客表示，其实一点不吓人，他们对游客特别尊敬，一直让路给游客，毕竟是旅游业支撑的国家，很在乎游客）
泰国的政治体制属于君主立宪制，实际控制权由军队掌握。新闻里有时会看到一些泰国政变的新闻，但都会被九世国王稳住。现在九世国王过世，十世国王继位不久，外界认为政权目前还比较稳定。标准普尔(Standard & Poor‘s)主权信用评级给泰国的评级是A-，评级展望稳定。
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标准普尔主权信用评级，是指主权国家或地区长期债务信用风险状况。
A类代表主权信用良好，B类代表国家债券有投机性因素，可能会债务违约，C累代表垃圾级债券。评级展望指未来国家主权信用评级的变化预测，正面有可能上调评级，负面有可能下调评级。
最后给大家一个总结就是：
泰国房产虽然有很多优点和利好消息，但并不适合所有人投资或居住。大家出手前，请评估自己的风险承受能力和真实需要。
你在手机银行买个理财产品，还需要填表做一个风险承受能力评级，去海外买房这种大额支出，更需要我们客观理性地评估自己的资金配置。
请不要只是因为看了宝爸的文章后，一时热血沸腾，头脑发热冲向泰国，抱着像国内买房那种盲目投资的心态进来，这样一不小心，就会掉进一些未知的陷阱。
但如果你内心的声音坚定地告诉自己，我热爱泰国这个国度，我已经认真并充分了解了自己的需求和资产能力，抱着一颗真诚的心，希望能在这个微笑国度拥有自己的一间温馨小屋。那么，就勇敢地冲吧。
情怀诚可贵，理性更重要。
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最后，我再理智地对你们说一句：海外置业，我们为的是资产配置，而不是盲目投机。不要跟风，谨慎投资。
老天爱笨小孩。祝大家顺利，心想事成。
