限购证明（精选7篇）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“购买证明”。
第1篇：限购
上海户籍，限购政策 单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
贷款政策
①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ② 普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70%
第2篇： 稳定就业证明 限购购房用
稳定就业证明
xxx管理局：
兹有
xxx(姓名)，身份证号码：xxxx，系我单位工作人员，该职工自 xx 年 x 月 x 日起至今在我单位位于xx市 xxxx号(办公地址)的办公地点连续稳定工作。如证明失实，本单位愿意承担由此带来的一切法律后果。
特此证明。
本公司营业执照信息 名称： xxxx 住所： xxx
统一社会信用代码： xxx(此证明仅用于该工作人员购买住房进行限购审查)
xxxxxxxxxxxxxxxxx公司(公章)
xxx年x月x日
第3篇：限购参差不齐
各地限购严厉程度参差不齐，短期对成交量影响较大（评论员/高岗）“新国八条”出台到2月21日为止，全国先后有上海、青岛、长春、南宁、成都、北京、贵阳、广州、哈尔滨、南京、太原、宁波等12个城市出台了房地产调控细则，从范围来看覆盖了东、中、西三大地区，这表示楼市调控正式进入了细则制定阶段。
政策点评：限购升级至存量加增量，严厉程度不一
从目前已出台细则的12个城市来看，全部按照新国八条的要求，对购买住房实行存量加增量的双重限购标准。总体看，对拥有1套及以下住房的户籍人口和没有住房的非户籍人口限新增1套；对于已拥有2套及以上住房的户籍人口、已拥有1套及以上和没有住房且无法提供一定期限纳税证明的非户籍人口暂停购房。
具体到各个城市来看，限购标准的严厉程度参差不齐。其中以北京最为严厉，在全市范围进行限购，并且对非户籍人口购房的纳税证明限制要求提升至5年，这点明显严厉于其他城市。上海、长春、广州、南京、宁波等城市限购标准基本与新国八条保持一致，限购范围为全市，对非户籍人口购房要求提供1年期纳税证明。而青岛、南宁、成都、贵阳、哈尔滨、太原等城市在限购范围上有所调整，一般在主城区或者市区内进行限购，而对非户籍人口购房纳税证明要求同样为1年。
效果预测：短期对成交量影响巨大
从短期来看，限购令对限购城市成交量的影响是巨大的。因为不管是对于一线城市也好，二线城市也罢，城市化都是当地房地产行业发展的源动力，而城市化的主要进程就是非户籍人口通过教育、就业、创业等各种途径进入到城市中安居乐业。而在当前的限购中，对存量进行限购已经基本将投资需求屏蔽在外，而对非户籍人口进行存量加一定期限纳税证明进行限购，则将部分尚未毕业或者刚刚毕业依靠家长提供首付的首次置业者屏蔽在外，因此，限购后各地成交量下挫带有一定的必然性。
从价格方面来看，房价的运行周期带有很强的长期性特点。成交量在短期的下挫不会引发价格的恐慌性下跌。特别是当前，企业刚刚经历了09和10年两年的热销，资金相对充裕，企业在当前没有降价回笼资金的紧迫性。但从长远来看，对存量和增量进行双重限购的政策，严重抑制了楼市中的投资、投机需求，如果该政策被长期执行，成交的低迷必然引发价格预期的改变，即便是在流动性宽松的前提下，投资者进入市场也是为了获利，如果投资者对价格预期发生了改变，那么房价的运行趋势也将发生改变。企业资讯
【重点销售项目】
碧桂园（江门）：新会碧桂园柏丽郡逆市加推热销过亿 最贵24325元/方
2月19日，新会碧桂园别墅柏丽郡加推数十套双拼美墅，吸引了众多客户前来选购，当天即取得逆市热销过亿的佳绩。据现场销售人员介绍，本次推售的全部是双拼美墅，建筑面积段是215-350方，4房至5房设计。均价约12000元/方，价格最高的一套单价达24325元/平方米。
【开盘】
富力（太原）：富力地产升级之作 88㎡绝版精装两居2月19日给力开盘
2月19日，太原富力现代广场9号楼三单元88㎡绝版精装两居室给力开盘，此次推出88平方米的精装两居，价格优惠是在原价的基础上打92折，也是最低价。周边房价8000-30000元每平米。金辉（重庆）：融侨城93至126平米观江高层全城预约中
重庆融侨城6、7号楼观江享湖公园高层全城预约中，推出93-126㎡房源，即日起办卡即享多重优惠。另推出102-240㎡南滨路江景板式小洋楼，目前登记预约中。
九龙仓（苏州）：九龙仓国宾1号新获19套预售证
九龙仓国宾1号2月18日新获19套别墅预售许可证，建筑面积10260.72平方米，项目位于苏州工业园区金鸡湖大道南侧，占地近34万㎡，总建面约20万㎡，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源。
明发（漳州）：明发商业广场D区二期新品即将公开 现预约中
位于漳州龙文区水仙大街与新浦路交汇处漳州明发商业广场)D区二期10号楼、11号楼即将公开，户型主打84-117平。该项目即将加推，目前接受预约中。
万科（长沙）：万科金域华府三房热售140平米景观楼王即将开盘
万科金域华府125平米豪装三房全城热售中，140平米中央景观楼王即将开盘。周末更有花艺制作，风筝DIY，品英式红茶活动。
亿城（天津）：倍儿幸福 2月19日开盘销售
倍儿幸福2月19日正式开盘销售，开盘当天有优惠活动。项目为25层到顶高层，户型面积为56-70平方米一室和75-84平米两室，单套售价90万-160万/套，均价17000-18000元/平米。
中海（北京）：南2环中海紫御公馆20日推60平起1-4居可减16万
中海紫御公馆项目将于2月20日推出新房源，待售户型为60-206平米1-4居，预计均价40000元/平米，全款可享98折。现接受排号，买房顺序依照排号顺序进行。项目位于崇文区陶然亭桥东南角，周边住宅均价35000-40000元/平方米。
【营销活动】
和记黄埔（重庆）：浪漫、亲情一网打尽 双节喜庆多
向来以时尚品位活动而颇受关注的和记黄埔地产，新春双节又推“活动大餐”。情人节期间，和记黄埔地产珊瑚水岸及逸翠庄园分别于项目销售中心举行了温馨而浪漫的情人节活动。众多情侣前往现场，不但收到了和记黄埔地产精心准备的浪漫玫瑰花，参与了幸运抽奖环节，爱侣们还将彼此的爱情宣言镌刻于马克杯或同心盘上，让这一份爱情见证永久流传。几天后，接踵而来的元宵节又让和记黄埔地产玩转“亲情”：猜灯谜、糖画、包元宵、品元宵等活动，让参与的全家人齐开心，特备的丰富奖品更让大家喜上眉梢。金隅（天津）：金隅悦城9至12小高层在售 全款97折贷款99折
东丽金隅悦城项目在售，主推9-12层的小高层产品，均价为10000-11000元/平米，板楼设置，一梯两户，户型面积为90-95平米两室户型，毛坯房，全款享受97折，贷款享受99折，三日内签约优惠1个点。预计2012年上半年入住。7层洋房户型主推120-140平米户型，别墅主推240平米户型，具体开盘时间和价位待定，预计2011年年底-2012年6月入住。
金隅（北京）：金隅花石匠八通线板楼起价14800元
金隅花石匠一期目前在售88平米两居、90平米两居、90平米三居、110平米三居、140平米三居室。起价14800元/平方米，均价18000元/平方米，2011年年底入住。
金隅（北京）：金隅大成玲珑天地贷款99折 全款95折
金隅大成玲珑天地目前3—8层已经基本售罄，9—11层还有部分房源房源。主力户型为40—90平的公寓，北向均价3.4万，南向均价3.7万。50年产权，商用水电，目前贷款可以享受9.9折，全款9.5折的优惠。
绿城（杭州）：绿城桃花源第五届烟花大会绚烂上演
对绿城桃花源的业主来说，他们每年都会和烟花有两次绚丽的约会。在每年的元宵节和中秋节，绿城桃花源都会在园区内举行内容丰富的烟花大会。今年的2月18日，绿城桃花源第五届烟花大会如期上演。绿城（济南）：海尔绿城全运村2011年元宵节活动红火举行
作为新春回报客户、济南房地产市场新春期间的重头戏——“甜甜美美喜闹元宵”海尔绿城全运村2011年元宵节活动于2月17日（正月十五）在海尔绿城全运村销售中心进行。海尔绿城全运村张灯结彩，人来人往，猜灯谜、品元宵、尝糖葫芦、抖空竹，加上糖画、面塑、缠蜜等精彩民俗，使整个全运村洋溢在喜庆、欢乐的气氛里。
绿城（绍兴）：百合花园客户联谊活动完美落幕
2月20日下午14：30，绿城百合花园会针对高端客户设立的“绿城感恩季——客户联谊活动”于镜湖湿地公园梅山会所举行。
龙湖（西安）：龙湖紫都城精装毛坯房源均在售 均价9000元每平
龙湖紫都城目前在售精装项目为48平米、76平米和110平米左右的复式，以及91平米的毛坯房。精装和毛坯目前在售均价大约为9000元每平米，一次性付款，可享受99*98折的优惠；按揭付款首付50%，可享受99*99折的优惠，首付30%，享受99折优惠。
融科（长沙）：融科紫檀均价6380元每平米全款98折按揭99折
融科紫檀在售230-285平米以上大户，均价6380元/平米。全款98折，建筑面积230000平方米，容积率2.5,绿化率40%。周边楼盘价格：5500-8500元/平米。
首开股份（苏州）：楼市限购新政下 首开悦澜湾降价打折
据悉，除南京市作为省会城市，将按照国务院的要求于本月中旬前出台楼市限购令细则之外，苏州和无锡也被列入本次限购城市。在这房地产政策频出的“多事之秋”今年楼市也是前途不明朗，不过在大多数开发商还举棋不定的时候，有这么些楼盘已经开始降价打折了。这其中包括苏州的首开悦澜湾项目，该项目的优惠情况是准时签约优惠98折，目前价格8080元/平起。2011年1月成交均价9102元/平方米（CRIC）。首创置业（天津）：首创福特纳湾 均价9500
首创福特纳湾项目现有130平三室户型在售，均价9500元/平米。首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造的北美草原风格的高尚低密居住区。住宅建筑面积为14.8万平米，规划为5层、6层的花园洋房和联排别墅形式的低密产品。容积率为1.0左右。周边房价7000-11000元每平米。
首创置业（成都）：热热闹闹过元宵 首创置业邀业主共度元宵喜乐会
2011年2月17日元宵节，首创爱这城、首创国际城为业主举行“金兔闹新春，欢乐送惊喜”元宵节活动。本次元宵活动从下午14:00持续到17:00，首创置业会为两个项目业主准备了丰富的游戏，提供了丰盛的奖品。猜灯谜、套圈、摸福字等民俗游戏让在场业主玩的十分尽兴，亦拿回大堆礼品。
万科（西安）：万科金域曲江在售精装大平层 购房就送车位
万科金域曲江目前在售房源包括189平米(精装)和253平米(毛坯)大平层户型，189平米精装户型均价14000-18000元/平米，253平米户型均价16000元/平米，两种户型楼层较全。另外项目在售192平米精装复式房源，全部为顶层(9层的小高层)，均价21000元/平米，该户型赠送50-70平米露台。189、253平米大平层户型现阶段购房赠送地下停车位一个，所有在售房源不分付款方式全部优惠0.2%。目前接受咨询的房源包括78-126平米户型，预计3、4月间开盘销售，均价9000-12000元/平米。
万科（贵阳）：万科金域华府兔年新品认筹 2万抵4万
2月19日，金域华府新品A11栋88-122㎡大小三房公开认筹，此次成功认筹的2万诚意金，在成功认购后可抵4万总价优惠。全批货量仅262套房源。
万科（天津）：万科金色雅筑蚂蚁工房在售 均价约10000元每平
万科金色雅筑目前高层产品暂无房源，新品蚂蚁工房已经面市，酒店式公寓产品，主推面积37-82平米户型，均价约10000元/平米，单套价格40万起。现持1万元银行卡或存折（建行除外）到现场验资排号，可享受一个点优惠。预计2012年6月入住。
万科（无锡）：365看房车网友购万科酩悦最高可获3个点优惠
万科给力支持365看房车网友独享团购优惠：5人以下购买给予优惠一个点，5-10人优惠两个点，15人以上优惠三个点，截至日期2月26日。据了解，魅力万科城·酩悦在售房源为小高层户型115㎡，总价180万元/套；在售高层户型105㎡和108㎡，总价140-160万元/套。
万科（深圳）：万科金色领域又推精品，更有10万好礼
万科金色领域样板房已开放，预计2月底开盘。营销中心现已开放，产品涵盖80-120平米、150-180平米2-4房，其中150-180平米单位为双拼户型。2月20日跟爱房网看房团过去并登记的购房者，可享受5-10万元的VIP优惠。
亿城（北京）：亿城西山华府98折优惠 景观叠拼5月入住
亿城西山华府目前在售三期D区南区禧园1、10、11号楼，为4-8层景观洋房，户型面积为248平米三居和260-290平米四居，均价42000元/平方米，2011年5月入住。一次性付款98折。
中海（宁波）：中海雍城世家春季购房游园会 倾情奉献元宵“大餐”
2011年2月19日—20日，在中海·雍城世家售楼处，火红的灯笼挂满枝头。时值元宵佳节后首个周末，中海·雍城世家为答谢业主们的信任与厚爱，特地为广大业主举办了一次充满民俗风情的元宵盛会暨春季购房游园会。在喜庆的过节氛围中，中海为雍城世家的业主们倾情奉献了一道道欢乐的元宵“大餐”。
【人事】
中粮：高层变动 副董事长辞职
中粮地产发布称，公司副董事长金家凯因年龄原因向董事提出，辞去公司董事及副董事长职务。公告显示，董事会于2010年1月13日收到董事兼副董事长金家凯先生提交的书面辞呈，金家凯先生因届退休年龄辞去公司董事及副董事长职务。根据中粮地产(集团)股份有限公司章程规定，金家凯先生的辞职自辞职报告送达公司董事会时生效。金家凯先生不再担任公司董事及副董事长职务。
【融资】
滨江：审议通过向子公司13亿元贷款提供保证的议案
杭州滨江房产集团股份有限公司第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于为杭州滨江城东房地产开发有限公司提供担保的议案》，同意公司为全资子公司杭州滨江城东房地产开发有限公司(以下简称“滨江城东公司”)向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请13亿元开发贷款提供保证。
路劲基建：发行13亿元人民币2014年到期优先票据
路劲基建2月21日发布公告称，发行13亿元人民币2014年到期优先票据，年息率6%。所得净额12.75亿元人民币，计划用作偿还现有债务；投资收费公路业务，包括现正调研一项山西省新高速公路项目潜在投资；以及一般企业用途。
【公司经营】
首创置业：赶搭人民币债券潮 首创置业多元融资谋扩张
中报显示，首创置业手头尚有近40亿元的现金，而2010年最后4个月公司销售回款就达到了68亿元，加上信托、银行贷款等融资手段并用，其资金状况较为理想。刘晓光表示，除了目前已经拿到了6个奥特莱斯项目外，未来5～10年，首创置业共将在全国拓展30个类似的综合体项目。庞大的拿地收购计划，将会进一步考量首创置业的资金运筹，对此刘晓光表示，将会继续拓展多元化的国内外融资渠道。中海：预计全年销售额800亿元，不考虑降价
兔年元宵节后的头一天，中海地产在香港举行“春茗荟”，向来不常露面的中海高管悉数出席。席上，中海地产主席孔庆平表示，从以往8年来看，中海的增长都保持在了20%以上，2011年的增速也不会低于这个数字。按此计算，中海今年的销售额可达800亿港元。中海手中持有的大量资金为其提供了充足的信心保证。对于宏观房地产行业走势，孔庆平表示去年全国销售的面积超过了10亿平米，这今年在目前的政策环境下成交可能会有所下降。对于是否采取降价措施，孔庆平表示没有这个想法。
中粮：中粮置地两年内完成地产业务上市
2月17日，中国粮油食品进出口集团有限公司(下称“中粮集团”)内部人士在接受记者电话采访时透露，目前中粮集团计划在5个城市筹建城市公司，整合各城市中粮地产以及中粮置地的地产业务，为中粮集团A+H整体上市扫清障碍。
据介绍，集团此次将在北京、上海、天津、烟台、成都5个城市成立城市公司，将两家公司的资产整合起来，厘清股权关系，统一管理，为上市扫清障碍。这5个城市是中粮集团地产项目集中度最高的城市，以这5个城市公司为平台对周边城市的项目进行整合。目前方案已初步拟定，中粮置地正在进行上市辅导，预计两年内完成地产业务上市。
中信（珠海）：中信系原价退出横琴房产
北京产权交易所日前公告，中信集团及子公司将所持有的珠海市横琴城市之音房产开发有限公司
3.33%股权挂牌交易，挂牌价格为1000万元。横琴城市之音房产开发有限公司成立于2000年1月，注册资本3亿元，为国有参股企业，主要经营房地产单项开发、商品房销售；房地产信息咨询、物业代理、项目投资引进信息咨询、消费品信息咨询。珠海市建兴华投资咨询有限公司持有期96.67%股权，中国中信集团公司持有3%股权，中信广州发展公司持有0.33%股权。
【其他】
金科：市场传闻ST东源年内或拿批文
日前市场传闻，ST东源（金科壳公司）有望年内拿到重组批文。但证券部人员表示，不知道什么时候能拿到批文。ST东源拟新增股份吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司暨重大资产重组事项，早就于2009年11月30日获证监会上市公司并购重组审核委员会有条件审核通过，但一直没有收到证监会相关核准文件。
世茂房地产：花旗估计世茂房地产10财年多赚31%
花旗2月18日表示，估计世茂房地产10财年盈利按年增加约31%至人民币37亿元，毛利率约17%-18%。花旗引述世房主席称对2011年销售达到目标有信心，并预期11财年核心盈利可增长35%-40%、毛利率扩张到18%-20%。
万科（广州）：传万科收购新光城市花园 或再“落子”华南板块占地面积500余亩的新光城市花园，属华南板块规模最大的别墅社区。最近，频频传出房地产业房企并购项目，据新光城市花园一名负责销售策划的人员透露，早在年前，新光城市花园销售团队已经撤离了销售中心，万科将会整体收购该项目，目前正为新项目筹备工作中。一旦该项目被万科收购，将是万科三年以来第三个成功收购的广州项目，也意味着万科为自己在广州曲线圈地运动奠定了一个成功的模式。
第4篇：限购令
限购令
一、关于限购令说法
1、针对所购一手房：若外地户口购买，应具备缴交近一年社保或个 人所得税的条件；若无连一次性付款都不得购买；
2、针对所购二手房：自2010年10月1日起至今，每个家庭只能购买一套商品房
（注：此期间名下有划拨性质的住改房、侨改房、统建房、解困房、经济适用房、拆迁安置房等不列入在内，可再购买一套商品房均属于首次。）
3、境外人士：只能在中国大陆拥有一套住宅，故要在送件时签具结保证书声明；（注：台湾人士应须提供户籍藤本）
4、购买商业性质的不受此限购政策
二、关于营业税执行
自2011年1月28日起执行：
1、以产权填发日期为准界定不满5年的普通住宅，全额征收申报总价的5.55%的营业税；满5年的普通住宅免征营业税（注：房改房、住改房免营业税）；
2、高档住宅：未满5年 按全额征收营业税；满5年的按差额征收；
3、非住宅：不与年限有关，只与增值有关，有增值，按差额征收营业税；没增值，免征
三、关于个人所得税
凡有增值，就须征收申报总价的1.5%；申报无增值，免征个税（注：房改房、住改房免个税）；
四、关于契税
1:以家庭为单位（一对夫妻带未成年孩子），首次购商品房且面积为90平以下，契税按申报价（若申报价低于市场价，就按市场指导价）征收1%。二套以上（含2套）无论面积大小，契税均按申报价（若申报价低于市场价，就按市场指导价）征收3%
注：名下有划拨性质的住改房、侨改房、统建房、解困房、经济适用房、拆迁安置房等不列入在内，再购买一套商品房均属于首次。
三、关于银行贷款
1、首套界定：征信无任何住房贷款记录且提供厦门无房证明，可贷7 成，现执行85折利率的银行暂时有邮储、平安银行、中信银行（注：随时停止此优惠政策，故提醒各位切不可承诺）；建议先走邮储；其它银行均执行首套基准利率政策
2、二套界定：征信系统体现无住房贷款记录，但房管局提供的是有一住房证明，则银行贷款成数为4成，首付应6成；
3、境外人士贷款：除具备缴交社保或个税近一年的条件外，必须提供在厦居住满2年的证明、一厦门户口人作为联系人、大陆收入证明；
备注：以上属目前政策，不作具体保证，作单时以具体现行政策为准
第5篇：规避限购
全国各地规避“限购令”和一房一价的方法集锦
目录：
“房产除名”-----代价不菲 披“赠与”外衣——操作有风险 “假离婚”——省钱未必省心 “补缴社保”——中介法宝 商住楼套内不用公示
半商半宅两边站队-------“住改商” 以剩余房源难统计为借口
高报低卖留余地，申报价比卖价高出5000元 开发商业地产
分期付款——“5+3+2”的比例分期付款 长春婚房不限购——限购九城区
各地规避“限购令”成本调查：代价不菲风险高 2011年03月13日
08:10
新民晚报
宋宁华
摘要：
“房产除名”-----代价不菲 披“赠与”外衣——操作有风险 “假离婚”——省钱未必省心
近一段时间来，中央和各地方的房产新政可谓前赴后继，“新国八条”、“沪十二条”、“沪九条”等限制房地产交易的政策相继出台，很多购房人看得眼花缭乱。除了限购的规定外，上海还在税收政策方面作了调整，除开征房产税外，还规定：个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
新政出台后，部分正要或者将要购房的市民，开始打起规避新政的主意，比如 “假离婚”、“房产证除名”，通过赠与的方式转让房产等。那么，这些招数究竟是否管用，要付出怎样的成本和代价呢？记者为此采访上海大邦律师事务所律师张黔林。
招数一
“房产证除名”——代价不菲
为了使自己不在限购之列，不少人想到了 “房产证除名”的方式，就是将原来自己所有或者和他人共有的房子，通过赠与等方式达到除名的目的。
“其中最常见的，就是直系亲属间的赠与。但是这样进行除名，其实成本很高。”张黔林表示。按照目前办理房产赠与的程序，需要经过公证并支付2%的公证费用，还要承担3%的契税，以及受赠部分总价万分之五的印花税。此外，对于受赠取得的房产，获赠者如果日后再要出售，需要支付20%的所得税。
以一套200万元的房产为例，如果李某将其赠与父亲，使得自己名下不再有房产，那么这次赠与共需支付10万元的税费，将来李某的父亲要以250万元出售这套房屋，光所得税就需要缴纳50万元。
至于通过买卖的方式 “除名”，则需要先经历卖房的程序，交付买卖部分3%的契税，如果不满5年，还要支付营业税和个人所得税等交易所涉及的税种，同样是代价不菲。
因此，律师建议，除非不惜代价想要购房，否则的话，对于 “房产证除名”还是应三思而后行。
招数二
披“赠与”外衣——操作有风险
目前出台的这些政策，包括以前出台的对外籍人士购房的限制，都是针对房地产转让的方式之一——“买卖”，但是“买卖”只是转让中的一种方式，此外还有赠与、继承等都可以发生房地产的产权变更。
因此，在近期对房地产买卖进行限制后，不少人就考虑将真实的买卖变成虚假的赠与，以规避目前的政策。
招数三
“假离婚”——省钱未必省心
对于“假离婚”的招数，律师表示，税收、费用的成本的确最低，但必须承担一个最大的风险——即“弄假成真”、婚姻破裂的风险。一旦出现婚姻危机，则涉及到财产分割、子女抚养等一系列其他问题，结果可能更闹心。
为此，张黔林分析了近期限购措施对这些招术的影响：
● 限购令影响的比较 限购令专指房地产买卖，如果通过赠与，则不受限购令的影响，也就是说，在目前政策下，仍然可以通过赠与取得房地产权，而且不受套数的限制。
● 受营业税影响的比较 个人买房后不足5年再出售，要征营业税。但如个人接受房产赠与后再出售，或者个人买房后再将房产赠与给他人，则不收营业税。
● 外籍人士购买限制的比较 外籍人士（包括港澳台人士）购房需要提供在境内的工作证明，并且要为生活所需才能购买，且仅限一套。
如果外籍人士在境内没有工作，或者想购买商铺、办公楼，则不能购买。但是，如果外籍人士接受他人房产的赠与，则不需要提供工作证据，而且不限一套。
● 交易费用的比较 买卖的主要交易费用： 5.55%的营业税及附加（卖方交，如购买超过5年则不交）＋1%或2%的个人所得税（卖方交，或差价的20%）＋1.5%或3%的契税（买方交，分普通住房还是非普通住房）＋0.2%到0.3%的公证费（任何一方为外籍人士时必须公证）
赠与的主要交易费用： 0.25%到0.5%的评估费＋3%的契税（受赠方交）＋2%的公证费（赠与必须公证）
由此可见，近期政策对赠与基本没有影响。但是，要注意赠与的特殊性以及其中的法律风险：
首先，法律规定，赠与在权利转移之前（指买方取得产证前）可以撤销，也就是说在买方取得产证前，卖方可以反悔。
其次，根据目前的税收规定，如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属关系，受赠人要交纳20%的个人所得税。
而且，受赠人再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
此外，法律还明确规定，受赠人不能申请银行贷款。如果房产有抵押，在抵押权人的同意下才能办理房产的赠与。赠与从表面上看是一方获得利益，受赠人并没有对此付出代价，因此法律上对受赠人的保护不如对买受人的保护那么有力，比如在适用善意取得制度上会存在障碍。
最低价的特价单位是否卖出时，销售人员就表示前天已经被人买走，记者可以挑选其他差不多户型面积的单位。而对于实际的签约量和成交均价，更是要记者自己上阳光家缘网站查询。
而记者通过阳光家缘网站查询发现，该楼盘目前的签约均价仅为23537元/平方米，不但低于其公示的报价，也低于其对外的口头报价。
在增城新塘镇中心区的某楼盘二期同样在昨日正式开盘，现场的价格公示表上，只是公布了总价和面积，并没有标示各种折扣。
市民质疑：不多花钱认筹买不到房？
“还说什么老百姓买得起的房子，太耍人了！”早上7时就从天河赶去广园东快速路上的大盘买房的关小姐愤愤不平，她告诉记者，下3万元诚意金时销售是说认筹号是从1000号开始派的，但后来她接到一名自称中介的电话，说1000以后的号都买不到房，如果诚意金给3.5万元，就可以拿到1000以前的号，这就可以买到房，但没有发票收据。关小姐怀疑，排在前面的都是“关系户”，“房子都是炒房人买走了。”
“这更像是一个局，总共发售1千零几十套，派筹却超过3000。连前100冲进去的都没选到122(平方米)的毛坯。应该是有不少内定了吧？”在广州妈妈网上，网友CHPLLJ提出类似的质疑。
专家：“一房一价”难起决定作用
在增城，一房一价与对单个楼盘限价相结合，似乎能对楼价起到抑制作用，但在中原地产项目部总经理黄韬看来，目前所谓的“降价”都只是表面现象，楼价并未见到实质性松动。“增城有几种情况应对 一
房一，除了减少装修标准以外，有的开发商把原来的高价单位收起来不卖，另一方面根本不申请预售证。”
开发商擦边球规避“一房一价”
2011-05-03 15:32:01 来源: 北京晚报(北京)
摘要：商住楼套内不用公示
半商半宅两边站队 以剩余房源难统计为借口
高报低卖留余地，申报价比卖价高出5000元
4月27日，北京市出台《商品房销售明码标价规定》实施细则。根据规定，从5月1日起，商品房销售中须用套内建筑面积标明每套房源的总价和每平方米的单价；商品房经营者须用标价牌和价格手册两种方式，明确公示土地性质、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率、物业服务内容和收费标准等信息。
节日期间，记者走访多个楼盘发现，套内价格秘而不宣、折扣幅度遮遮掩掩、车位配比不见踪迹„„开发商用种种擦边球来规避新规，开局就交出了一份不合格的答卷。
商住楼套内不用公示
昨天，记者来到朝阳三间房乡的中建玲珑山项目。午后时分，宽敞的售楼处内，工作人员闲闲散散地坐着，记者是现场惟一的看房人。
楼号、楼层、房间号、建筑面积、预售单价和总价，大厅北边的销控板上，仅公示着一些惯常信息，而套内建筑面积、套内建筑面积每平方米单价、折扣幅度、车位配比等关键信息，却是未曾见到。
“我们这是50年产权的商住楼，套内建筑面积和单价，您签销售合同时都会有，销控板上不必公示。”面对记者的咨询，销售员表示，项目是办公立项，不同于被限购的住宅，不需要一一公示。
“虽然是商业立项，但我们入住时会通天然气，走民用电。”在谈及项目优势时，销售员给记者介绍。可就在拐角处的项目公示牌上，却清楚地显示着水、电都按非民用标准计算。“这只是为了对外介绍用的，您放心，入住时一定是民用电，水还待定。
揭秘
半商半宅两边站队
“商改住项目的存在本身，就是开发商打政策擦边球的结果。”一位业内人士分析，由于国家和北京市公布的“一房一价”相关文件中，都只强调是针对新建商品房项目，并未明确提及商改住楼盘是否归属此类，因此，开发商自然能避则避，迅速站在商业立项一边。
“水、电、燃气、供暖、土地使用年限，这些都是商改住项目无法和70年住宅比拟的地方。如果不进行‘一房一价’公示，开发商可以给购房人开空头支票，可一旦都说明白了，再忽悠就难了。”
项目未售无法公示
在位于通州北关环岛的珠江国际公馆售楼中心，五一小长假第一天门可罗雀，上午10点，售楼处内还未见有看房人的身影。
记者在现场转了一圈发现，除了墙壁上挂着的“五证”外，标价牌、价目表或者价格手册一样都没有，不论是已经销售的房源信息，还是每套房源的销售价格，也都无处查询。
“项目还没有取得预售证呢，所有东西都没定，自然也没法公示信息。”销售员表示，目前还没有开盘，预售均价也只是个初步预测范围，所以就没有进行“一房一价”的公示。等到开盘后，价格信息都会对外公布。
揭秘
以剩余房源难统计为借口
根据北京市公布的“一房一价”实施细则，已取得预售许可证或者已完成房屋所有权登记的房地产开发项目，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
“按照文件的要求，‘一房一价’不仅仅针对新领取预售证的项目，也包括已经申请完预售证并对外销售的项目，要在规定时间内公开房源信息。可究竟何时公开，细则里暂时没有明示，也就给了开发商钻空的余地。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，由于新房项目都是分期申领预售证的，各期房源在销售的过程中有所重叠，所以有的开发商便可以剩余房源信息难统计为由，无限拖延过渡期。
申报价比卖价高出5000元
5月1日，位于大兴黄村的金地仰山项目对外开盘。销售员周小姐告诉记者，为了适应市场新政，五一推出的多是两居、三居的小户型，每平方米19000元起，而价格最贵的顶层复式户型，送露台，均价也就在每平方米23000元左右。“我们的层差价很低，基本上在一层50元，所以您要是买两居的话，价格都在每平方米20000元左右，都特别便宜。开盘期间还有贷款9.9折优惠。”
可记者登录北京市房地产交易管理网发现，在金地仰山的预售许可公示中，最便宜的西区2号住宅楼，拟售均价还要每平方米19561元；最贵的9号楼和10号楼，预售均价分别达到每平方米28078元和28082元，比销售员口中最贵的顶层复式户型，每平方米还多出5000多元。
揭秘
高报低卖留余地
“应对‘一房一价’开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事。”虽然已辞职不当董事长，可任志强在谈及开发商规避“一房一价”的歪招时依然毫不避讳地指出，由于政策并没有定价环节的监管，只监督定价之后的涨价，开发商完全可以在备案的时候报高价来规避政策。
“比如，一个本应报每平方米2万元的项目，为了怕备案之后不让提价，开发商很有可能把本案价格一次性提高到每平方米2.5万元甚至更高，再通过不同的折扣率一点点释放价格浮动。”
昨日“2011中国零售·金融及商业地产高峰论坛”在渝举行，专家们在看好商业地产未来“钱”景的同时，也担心商业地产一哄而上，将引发巨大的风险。
商业地产成香饽饽
摘要：房企“弃住从商”
中国住宅研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如昨日表示，2010年的楼市调控将商业地产推向前台，房企“弃住从商”已经成为一种趋势。
在多项调控政策的组合发力下，住宅市场日显冷清。一线城市楼市成交量出现大幅滑坡，此时商业地产对房企的吸引力骤然增加，来自中原地产的一份市场调查显示，本轮调控的后期，商业地产投资占比达38.2%，住宅投资占比12.3%，股市占比8.5%，显示目前国内房地产资金流向出现转舵迹象，主要去向是商业和写字楼市场。
继国内实力开发商华润、保利、金地等先后宣布了自己的商业地产计划和目标后，近来一向以住宅专业化为目标的万科也公开表示要增加持有型物业比重至全部物业的20%，并加快地产开发项目。
苗乐如表示，随着一线城市开发门槛的不断提高，以及城市化的发展，商业地产的开发热点将逐渐向二线城市及郊区转移，不少房企已经开始试水“二三线城市+商业地产”的扩张组合。
众多企业一哄而上
快速发展蕴藏风险
苗乐如称，近来年，我国经济快速发展，GDP年增长率在9%之上，人均收入逐年提高，这为商业地产创造了良好的经济和社会基础，尤其是城市化进程加快，商业楼宇的需求也随之增加。
由于调控对商业地产的投资没有限制，导致大量资金流向商业地产，一些大中型房地产公司纷纷做出结构调整，增加商业地产项目，加大商业土地储备，布局二三线城市。
对于商业地产的大干快上，苗乐如提出了担心：“商业地产项目是以经济发展趋势为前提，消费者的消费趋向、能力及人口比例为根本，这些刚性需求有没有，需要作科学的分析。”
宝龙地产执行董事兼总裁刘晓兰表示，商业地产资金需求较大，这对企业的融资能力是一个考验，另外，并非所有开发商都具有商业地产的开发能力，商业地产从拿地到设计规划以及后期运营等一系列环节，都与住宅开发有着巨大区别，贸然转型伴随着巨大的风险。
香港SPACE商业经营集团副总经理许大金表示，现在所有的开发商都在探索自己的商业地产发展模
式，并且快速将这种模式复制到二三线城市，这种快速复制必然导致项目的千篇1律，这种模式的潜在市场风险若不引起警惕，其危机爆发亦不可小觑。
是馅饼还是陷阱
商业地产热引争议
商业地产热潮也引起了许多知名财经评论人士的关注，在商业地产高峰论坛上，不少人发表了自己的看法。
“商业地产炒不长久！”著名地产评论人顾海波当天在自己的微博上表示了这样的观点，“因为，没有老百姓的‘羊群’跟进，最后不是狼吃狼，就是狼吃狐狸，但狐狸和狼都精得很！”
上海房地产工作室副总经理黄欣伟表示，商业地产一哄而上，特别是涌入三线城市的结果，容易出现这样的情况：第一步，商业竞争加剧造成价值稀释；第二步，商业和人口配比倒挂，经营靠贴钱维持；第三步，商业资源鱼龙混杂市场出现“黄金卖出白银价”，最终出现大量商业烂尾楼。
知名财经人水皮也表示对商业地产泡沫的担心，“商业地产风险其实比住宅大多了，买好了一铺养三代，买错了一铺套三代。”水皮表示，商业地产与其说是开发商的事，不如说是运营商的事，开发主体其实是不动产运营商，好的商业地产一定是这样，不好的各有各的问题，卖完楼拍屁股走人的商业地产“害死人不偿命”。
开发商规避限购令又出新招:分期付款延迟备案
摘要：分期付款（注：长春百合香湾——首付10%，分期付款长达两年）
2011-04-20 新浪财经
在这一轮房地产调控中，很多城市都出台了限制外地人购房的政策，比如，缴纳社保和个税不够一定年限的外地人，将被限制在本地购房。可最近记者在福建厦门调查时却发现，当地一些开发商采取分期付款、延迟备案的形式规避限购令，外地人购房不受限购令约束。
部分楼盘默许分期付款
最近，中国青年报记者以外地购房者的身份，走访了厦门岛内外的7个楼盘。这些楼盘，有的刚开盘几天，有的已经推出数月，也有尾盘，还有处于预热期的，都是目前在厦门关注度比较高的。耐人寻味的是，7个楼盘中，有4个均表示可以提供分期付款服务，为外地购房者提供便利。而这些愿意提供特殊服务的楼盘，既有高端楼盘，也有品牌楼盘。
至于明确表示无法提供分期付款服务的3个楼盘，则分别代表3种不同情形：不着急销售的尾盘，开发商为国企的，或者产品定位符合刚性需求、实际销售情况不错的。
在厦门市仙岳路某楼盘接待中心，售楼小姐手指大厅右侧的“房屋销售价格及进度表”告诉记者，一期推出的150多套，已经被预定六七成。
“先交30万元定金，一个星期后签合同，补齐总价款的50%，2个月内再交30%，半年内付清剩下的20%。”得知记者的“外地人”身份后，售楼小姐先是表示，“不能提供社保或个税完税证明的外地人不符合购房条件”，她们也爱莫能助。不过很快又松口称，目前预定了该楼盘的客户中，也有部分是外地客户群体，她们的做法是：先交定金，再去补交社保或个税，等拿到相关证明后，再签正式合同并备案。如果贷款申请通不过，还可以按照“5+3+2”的比例分期付款。分期付款的期限是半年，全款付完后，再备案，这意味着购房者有充足的时间“搞定”相关证明。不过，这样的操作，需要经过特别申请。
中国青年报记者了解到，该楼盘于3月底拿到预售许可证，虽然此前预热活动不少，但并没有举行公开的开盘仪式，而是选择低调登场。在售楼现场，记者随机采访了一名看房者，对方自称也是外地人，而且在厦门已经有房子，不过还是很关注新楼盘。他认为，“关键看楼盘品质和区位值不值得出手，政策性的限制都有办法化解”。
厦门同安区某楼盘刚开盘不久，就爆出一期300多套房源“几近售罄”的消息。不过，在开盘一个多月后，记者慕名前去看房，售楼小姐还是提供了多套不同户型的房源让记者选择。
“一期房源大部分是员工内部认购，由于各种原因，又陆续有一些房源退回。”售楼小姐称，针对外地人等被限购人群，该楼盘推出了较为宽松的付款方式，操作流程大致是：先由购房者和开发商双方达成意
向，签订一份非正式合同，同时购房者支付总房款的30%。第二笔款项的交付时间约定在一年后，此时可能出现两种情况，一是限购令继续，购房人在厦门缴纳社保满一年，已拿到缴交清单，符合购房条件，可以签订正式合同，并在房管局备案；二是购房人没有去交社保，但限购令取消，外地人不再受限，同样可以正式备案。正式备案后，若到银行申请贷款成功，贷款七成，之前预付的30%便作为首付；若贷款失败，则继续分期付款，分别在2012年5月支付30%，2013年2月支付20%，2013年8月支付20%。
据介绍，2013年8月为该楼盘一期房源交房的时间，选择分期付款的购房者只需在此之前付清总额即可。此外，从签订非正式合同到第二年正式备案之间的一年内，还允许购房者更名转卖。
同样表示可以提供分期付款服务的另两个楼盘，一个是1月底推出的在集美区的一个楼盘，该楼盘工作人员声称“正在请律师起草符合规范的‘分期付款协议书’”。另一个是据称将于下半年推出的楼盘，项目位于杏林湾，目前在某大型商场设有接待点。接待点的工作人员介绍说，不少属于被限购群体的客户对该项目很关注，他们会顾及这部分客户的需求，研究诸如分期付款、延迟备案等相应对策。
中介称万元手续费可补齐相关证明
如上所述，实际操作中，延迟备案可能基于两种情况：一是为购房者“往前”补交一年的社保或个税，腾出足够的时间，如“5+3+2”的半年分期付款；二是为购房者“往后”缴纳社保或个税提供条件，如“3+3+2+2”的两年半分期付款。
无论哪一种，如果外地客户实际并没有在厦门工作，其取得相关证明的行为，都属于“铤而走险”。那么，从签订虚假劳动合同到申报社保或个税，乃至购房合同的备案环节，他们都能搞得定吗？
中国青年报记者首先来到厦门市国土资源与房产管理局办事大厅，咨询了有关购房合同备案的事宜。现场工作人员表示，只要外地购房者能够提供相关证明，合同就能备案，至于社保或个税缴交清单是否显示为一次性补交，并不在考虑范围内。
据了解，由于社保可以退还，目前更多外地购房者选择补交社保。那么，对于一次性补交社保，相关部门又持何种态度？厦门市地税局补交社保专窗的工作人员称，只要市民能够提供经过正式备案的劳动合同，补交申请都能通过，缴交清单一周后就能打印出来。
“申请备案的劳动合同往往都是由单位一整批地送来，根本不可能一一审核劳动者和受雇单位之间究竟有没有真实的劳务关系。”据劳动保障部门的工作人员透露，一些零星送来备案的劳动合同，基本上也只审核形式要件。
据悉，厦门还存在专为有需求的购房者办理补缴证明的一条龙服务的中介机构。记者在一个QQ群里与群友讨论有关补缴社保的话题时，一个名为“Q是什么东东”(以下简称Q)的网友现身表示，自己是执证经纪人，可以提供此类服务。以下是记者与他的对话。
记者：补缴社保，能全权委托你们吗？ Q：可以啊，我们补交的，一般银行都认。记者：怎么补？要多少费用？
Q：一共15000元，你账户里会有4000元左右，还有1000多元是补交社保的滞纳金，剩下的10000元是手续费。
记者：到时和哪家公司签劳动合同？ Q：一家经贸公司。
记者：这么办的客户多吗，有没有顺利过关的例子？ Q：很多啊，都过。
此外，记者走访一家担保公司，该公司工作人员也明确表示，他们可以提供补交社保和个税的特殊服务，此前也有过先例。按最低标准补交社保以及滞纳金的费用，加上他们另外单独收取8000元手续费，获得社保缴交清单，至少需要花费一万元以上。
限价令被诟病，有关部门保持沉默 摘要：延持备案
据厦门房地产联合网数据统计，2011年3月，厦门商品住宅成交923套，比2月的1061套减少138
套，环比下跌13.01%。而2010年3月，即“新国十条”出台前一个月的相应数据是：住宅共成交3057套，比2月份的917套增加2140套，环比上升达233.37%。显而易见，经过一年的调控，当地楼市成交量下滑已成为不争的事实。
但是，成交量下滑，却并未带动房价走入下行通道。同样是厦门房地产联合网统计的数据显示，2010年3月份，厦门全市住宅均价为11158元/平方米；而2011年3月份，厦门住宅样本成交平均价格为10985元/平方米，仅下挫不到200元/平方米。
一方面是成交量遭遇滑铁卢，一方面却是价格继续保持坚挺。就在市场各方情绪颇为微妙的当口，今年3月底，厦门房价控制目标出台。
该限价令指出：今年厦门新建住房价格指数同比涨幅要明显低于年度GDP和人均可支配收入增幅这两个数字。发布限购令的有关部门的解读说，厦门新建住房价格控制目标虽采用定性指标，但强调要明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度，表明厦门对政府的调控力度提出了更高的要求，毕竟从目前已公布限价令的城市看，多数将今年新建商品住房年度价格涨幅控制在不超过年度GDP和城市人均可支配收入增长水平。
然而，和其他城市一样，厦门的楼市限价令还是被各界解读为“涨价令”。厦门一房地产门户网站近日发布网上调查结果显示：82.8%网友对房价控制目标不满意，只有17.2%网友认为比较实事求是。
“目标弹性空间过大。”表示不满意的网友分析称，根据厦门市《政府工作报告》，今年当地GDP预期增长15%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入预期增长12%，这是否意味着厦门房价不但不降，反而还要再涨一大截呢？
就网友提出的疑问，以及记者调查了解到的有关分期付款、延迟备案以及违规挂靠参保等问题，记者向厦门市国土资源与房产管理局发去采访函。对方以“有关领导接待上级检查、抽不出空”为由，拒绝了记者的采访请求。
“对于接二连三的调控，地方政府也感到焦虑。”业内人士认为，楼市调控进行到现阶段，各方的“不满”逐渐浮出水面，不仅老百姓对房价未降不满，开发商对行政干预不满，长期依赖土地财政的地方政府也压力重重。此间人士预估，最快到明年初，地方政府便可能“捉襟见肘”，毕竟一方面土地财政收入减少，一方面，保障房建设所需资金也不小。
无独有偶，厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪也用“无奈”描述地方政府面对调控的心态：一方面认为房价快速上涨必须得到遏制，一方面又觉得调控政策粗糙，难以执行。当地房产评论员程凌虚认为，大凡经历过2008年楼市低谷期的地方官员，无不对那场调控带来的影响“心有余悸”。
律师称延迟备案损害国家政策有效性
福建信海律师事务所律师林敏辉指出，开发商所采取的分期付款、延迟备案方式，实质上是为了规避政府所制定的限购令。虽然对于购房者和开发商而言是一种“双赢”，但却损害了国家政策的有效性。此外，延迟备案掩盖真实销售情况，还可能导致数据统计不真实，从而造成市场信息的不对称，有碍公平交易。
他提醒购房者，此举存在风险：如果限购政策延续下去，买卖合同就无法进行产权登记，此时只能要求开发商退回已付购房款，在开发商资金紧张的情况下，讨回购房款往往很困难；由于购房者与开发商签订的合同没有进行登记备案，存在开发商将已售房屋“一房两卖”的风险。
林敏辉律师认为，根据目前社会保险的有关规定，员工在企业工作期间没有缴交或少交社会保险费的，可以要求企业为其补交。该规定本是为了保护劳动者的合法权益，现在却成为一些购房者、中介机构和开发商规避国家有关外地人“限购”政策的“法律依据”。这种做法同样存在风险：补交社保的前提是购房人在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系，一旦双方的虚假劳动关系被查实，社保部门将取消其参保资格；购房人一般需要一次性将所有社保费交给被挂靠企业，而被挂靠企业往往属于“空壳”公司，有可能卷款逃跑。
长春限购令20日已施实 婚房或不列入限购范围 2011年05月27日08:51房地产报
长春版限购令保时执行，一直备受业界关注。曾有传闻说时间已推迟到6月20日，甚至更远。然而，近日记者从相关部门获悉，长春版限购令已于5月20日起正式执行。这意味着，长春“认房又认贷”限购政策已经落地，该项政策至少执行至今年年底。
据知情人士透露，5月20日，长春房地产市场信息系统已成功升级，正式与房屋产权中心系统联网。该系统会自动以家庭为单位判断买受人、配偶及其他家庭成员名下的房产，长春家庭累计超过2套的，则无法继续购买。
买婚房或不受户口制约
限购政策落地后，房地产报陆续接到读者热线，咨询限购的具体事宜。部分购房者甚至抱怨政策不够人性化，其中对于户口与父亲在一起，又有买婚房打算的年轻人来说，限购已经将他们挡在门外。
对此，长春市房地产信息中心一位知情人士透露，对于“婚房被限”，也要特殊情况特殊对待。此种情况，购房者本人可向开发商表明情况，并拿出相关证明，如单身证明等。根所4月26日发布的《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，开发商可以根据购房者实际情况自行判断，对其相应资料进行审查。也就是说，限购条件可以酌情处理。此外，该人士还透露，并不排除政府推出针对“婚房不限购”等相关政策的可能。
带着上述问题记者咨询了部分楼盘，各楼盘相关负责人均表示，他们一直遵循“长春户籍家庭名下有两套以下住房就不能另购住房”的规定，目前尚未接到关于限购家庭可以再买婚房的通知。
限购范围仅限市内9大城市
据悉，长春版限购令的限购范围只针对朝阳、二道、宽城、绿园、净月、南关、高新、经开、西新共9大城区。包括双阳在内的长春外五县并不在限购范围之内。
对此，该知情人士表示，“只要户口在长春本地或者份证是2201开头，户地产信息系统就会自动认定为本市人口，如果外地人在长春买房，则须持一年以上社保证明或纳税证明方可购买。外五县居民欲在长春市区买房的，仍以长春户口定论。而长春市区居民到外五县购房的，则不受限制。”
此外，据房产交易中心某工作人员介绍，目前长春房产信息网只是与长春本市房屋产权部门联网，无法显示购房者在其他城市的房产情况，因此只要购房人持一年以上社保或纳税有效证明，就可以在长春购房。一房一价：
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。
另外，根据《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。对此，业内专家建议，应在执行过程中遏制开发商将“一房一价”的“价”随意抬高，如果任由开发商标价，那么执行效果势必大打折扣。新规：“限购令”5月20日实施 暂定执行到年末：
长春市房地局为各房地产开发企业、房地产经纪机构下发了《关于落实住房限购政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出，自5月20日起，长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有关规定，对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数：一是对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。二是对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。该政策暂定执行至2011年12月31日。
第6篇：限购令
杭州楼市限购令
限购政策适用地域范围，指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
“本市户籍”中的本市范围，指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口薄等户籍证明为准，军人等提供其他证明。
家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”
全是市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起，前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可再市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
简单来说就是：0571范围之内的杭州户口，家庭成员（包括未成年子女）名下最多只能有2套房子，超过2套就被限购了。
外地户口，也就是0571范围外的，需要提供1年以上的个税或者社保证明，方可以在杭州拥有1套住宅（包括未成年子女）。没有个税或社保证明的，或者名下已经有了一套了的，也被限购了
套数限定：是指不管按揭还是一次性，以前还是现在的，只要是在杭州的就算，而且是以家庭为单位的
第7篇：限购令
限购令
“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
限令简介
房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。地方版楼市新政最近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用，现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。目前实施限购令的城市
目前实施限购令的城市有：北京 2 深圳 3 厦门 4 上海 5 宁波 6福州 7杭州 8 南京 9 三亚 10天津 11 海口 12广州 13大连 14苏州 15温州 16兰州
达到目的中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。具体措施
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：
—取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
—取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
—原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。[2] 具体内容
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。实行情况 综述
4月15日，“国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年9月29日多部门再次出台调控新措施时，针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定，当天就有多位业内人士断言，史上最严厉调控措施——“北京限购令”或将在全国推广。其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。[3] 北京
北京将出台抑制投资投机性购房的相关政策，对购买第二套、第三套房屋从贷款和许可方面进行限制。按照北京的“限购令”，一个家庭限购一套商品房，且暂停第三套房贷，外地居民购房还得提供在北京工作的纳税凭证。深圳
深圳出台限购令 户籍居民限购两套住房
户籍居民家庭：限购两套
非户籍居民家庭：限购一套
时间认定以网签为准
9月30日，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知中对深圳户籍居民购房做出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。通知表示，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。2010年10月5日，深圳市规划国土委又发布了特别提示，提醒市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合9月30日市政府办公厅发布的“限购令”所规定的条件；对不符合规定条件者，房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。厦门
厦门推出临时性限购措施 1户家庭只能新购1套房
厦门市国土房产等7个部门在国庆前夕联合下发意见，并决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。上海
上海出台限购令 房产税与房价挂钩
在国庆长假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示，意见共12条，内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。
《意见》明确，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。而对“房产税”，《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外，有关“房产税”并无更细内容。
上海明确，各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时，为增加普通商品住房供应，上海规定，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外，上海还明确，今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。广州
坚决抑炒房 公积金三套房贷全停
继深圳厦门出台限购令后，有媒体传出消息：广州市国土房管局有关负责人在接受媒体采访时表示，广州正积极研究贯彻意见，如果广州房价上涨快速增长，不排除出台限购房政策。[5]
广州当地媒体称，广州楼市调控细则将在近期出台，同样涉及限购等措施。
此前，国家有关部委分别出台进一步调控楼市的“新国五条”,其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比今年4月出台的“新国十条”更为严厉[6]
10月15日上午，广州市国土房管局于正式公布广州“限购令”。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。
广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩
[4]固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房
二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。
三是差别化的税收政策实行房地产调控。
四是扩大住房保障力度。
另外，此前外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论。带来影响 现象
12日下午，南京市政府出台了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，该意见明确规定，南京暂时限制购买第三套住房；同时取消自住改善型购房补贴；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高。这是继京沪杭等城市出台住房限购令后，又有一线城市出台限购令。
至此，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购买一套房相比，南京、深圳政策稍显“温和”，即每家至多可以购买两套房。影响
10月多地楼市迅速降温
在此轮调控中,各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。
调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。
虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量，不过在长假过后，深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。
据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。观点
限购令争议 “急剧降温”PK“应景之策”
对于各地出台的限购令，一些专家及业内人士对其效果存在争议。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时曾说，从调控手段分析，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至“急剧降温”。
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容昨日接受本报采访时指出，“信贷和税收政策才是关键，现在的信贷政策80%还没有落实好”，如果把现有的信贷政策落实好，已经足够，无需再出更多政策。对于限购令，他认为，这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策，是否有效还有待观察。
财经评论员叶檀在媒体上撰文也表达了同样的观点，她认为，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。[6] 相关评论
北京买房“限购令”有望全国效仿，对此，中国之声特约观察员杨禹作如下点评：
杨禹：北京在全国相对比较早的拿出了买房的“限购令”，最新的消息是上海也出台了这样的限购令，我相信各个城市根据自己的房地产的实际状况，应该会逐渐出现这样的限购令。
在过去房几个月地产调控的进程当中，不同的地方政府在落实房地产调控政策方面的力度是不一样的，我们不能简单地把这些限购令放到桌面上比较谁更严格一些，因为各个城市的实际状况并不完全相同。我们要对比的是不同的地方在落实房地产调控政策当中的决心，根据其实际情况相比，到底有多大，有多坚决，再有一个有多稳定和持久。所以对于这样的地方政府出台的“限购令”，我们更多要去研究它背后与当地房地产市场现状相关联的那些东西。[3]
珠海律师林叔权致信温总理求废止限购令 称违反物权法
前日，林叔权把斟酌再三的一封信发了出去，这封信的收信人是国务院总理温家宝。这位向来以“不务正业”著称的珠海律师，再次将精力投入到与他具体工作关联不大的事务中。信中，他引经据典，表明目下在全国多个地方正在实行的楼市“限购令”，违反了《物权法》，故吁请停止执行。
限购令“政策效力注定不会持久”
林叔权不否认“限购令”等多种房地产调控政策能够在一定程度上起到限制炒房和投机性购房的作用，并能遏制部分城市房价过快上涨的趋势，但他认为，包括限购令在内房地产调控措施，仅仅是一种“政策”，不是“行政法规”，更不是“法律”。
“就因为是政策，所以一些部门或一些人，更容易寻求相应的对策，来化解政策的影响力和限制力。”林举例说，不管各地出台的“限购令”如何规定，只要买房人是一次性付款，只要是不找银行贷款，或者干脆暂时不去办理产权手续，就可以不受限制。而对许多“炒”房者而言，只签房屋买卖合同不办证更方便炒房，因为“炒”出时只需到开发商处更名即可，还能节省过户税费，如是，限购令的政策效力注定不会持久。
限购令“明显违反物权登记制度”
林始终认为，既然是依法治国，政府在出台相关政策时，理应“依法”。但楼市“限购令”本身所存在的违法性问题，出台伊始就已经开始产生一些负面的问题。比如，有的城市由于购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理房地产买卖合同备案或房地产登记，以至于引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
事实也的确如此。为此，住房和城乡建设部在10月15日专门发出《关于违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示》，试图化解“限购令”所带来的问题。然而，《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。这条规定的意思是，不动产的“登记范围、登记机构和登记办法”要由法律、行政法规作出规定，不能由“政策”规定。据此，林叔权确认，一些地方的限购令作出的“对违反规定购房的，不予办理房地产登记”明显违反《物权法》的物权登记制度。
与此同时，林专门提醒，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这条规定的意思是，不办房地产权证并不影响房屋买卖合同的效力。这也就意味着即便违反了“限购令”，但却遵从了“物权法”，一样可以绕过“限购令”，达到房产投机的目的。
坚信自己的主张会被采纳
其实，这封信林叔权已经酝酿已久，之所以才发出，乃是他认为“时机适当”。因为近来媒体和学界围绕楼市“限购令”的质疑声逐渐增多，已经形成了一个可以公开讨论的良性氛围。林叔权称，之所以想到给温总理写信，是从任志强上书国务院一事中受到启发。他坚信会得到总理的回复，并相信自己的主张会被采纳。
