昆山国际机床交易中心项目商品房销售框架协议由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“昆山交易中心”。
昆山国际机床交易中心项目商品房销售框架协议
甲方：
住所地：
法定代表人：联系电话：
乙方：昆山嘉斯茂商业发展有限公司
住所地：江苏省昆山市朝阳中路293号。
法定代表人：薛向文联系电话：4007998999
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方包销甲方开发的 昆山国际机床交易中心项目项目（暂定名），在互惠互利的基础上达成以下框架协议：
第一条项目概况
1.土地使用权状况：
①位置：吴江市长板路北侧中山南路东侧。
②面积：57382.4平方米。
③取得时间及方式：2010年9月17日。
④宗地号：20100108，土地使用权证号：。
⑤土地出让金及缴纳情况：5770元／㎡，计33109.6448万元。
2.项目建设状况：
①开工时间：，竣工验收时间：。具体以政府审批文件为准。②工程规划设计方案：乙方提供项目规划设计意见，主要是商业业态布局、商场分割、户型等；甲方根据乙方意见制定规划设计方案，并报政府规划部门批准通过。③
…
甲方系该项目唯
一、合法的产权人，并拥有完全的权利与乙方签署本合同。
第二条包销性质、房源范围与面积
1.包销性质：独占性。即：在合同关系存续期间、属于包销房源范围内的商品房，未经乙方书面同意，甲方不得自行销售，也不得再委托第三方代理销售。
2.包销房源的范围及面积：该宗地块内的所有可售商品房。简述如下（具体以政府批准的商品房预销售许可证为准）总建筑面积125335㎡，地上建筑面积80335㎡，地下建筑面积45000㎡。其中卖场21216㎡，板块商业32141㎡，独立水街商业27003㎡。可售建筑面积为：。
第三条 履约保证金
1.数额：500万元。
2.支付时间：乙方于本合同签订之日起15个工作日内向甲方支付。
3.返还时间：完成销售目标房源的一半面积，甲方全额返还乙方保证金。
第四条 包销底价及总价
1.双方同意，包销价格：2.1万元／㎡。乙方的包销收益以此为计算基础。
2.按包销价格及可售建筑面积计算的包销总金额为万元。（可售面积以（预）销售许可证为准）
第五条 包销进度及业绩指标
1.乙方根据包销价格和市场调研情况，在开盘前制定销售计划、《包销价格表（一房一价）》、《销售对外报价总表（一房一价）》，并报甲方备案。甲方应于收到之日起三日内，以加盖公章的形式备案。
《销售对外报价总表（一房一价）》中的销售价格为乙方向潜在买受人的报价，简称对外销售表价。《商品房买卖合同》中的房价是乙方与买受人的实际成交价。
2.包销房源的开盘销售时间：甲方取得《预售许可证》后两个工作日内书面通知乙方并提供预售许可证，乙方根据销售计划确定开盘日期，报甲方备案。
3.包销期限：乙方拿到最后一份《预售许可证》之日起24个月。
4.包销目标：包销房源可售建筑面积的80﹪。完成此目标即视为乙方包销责任履行完毕，剩余20﹪房源按甲方40﹪、乙方60﹪的比例分别买断。买断价为该项目的全部建设成本（如土地费、建安费、管理费、销售费等）
5.委托期限届满，若乙方未完成销售目标的，由双方根据实际情况协商处理。
第六条 乙方包销收益的计算和结算
1.包销收益与计算方式
①若实际销售价在2.1～2.5万元／㎡之间，溢价部分由甲乙双方按60﹪：40﹪分成。若实际销售价在2.5万元／㎡以上的，溢价部分由甲乙双方按40﹪：60﹪分成。②乙方包销收益承担5.5﹪的税收。
③若甲方要求乙方以低于对外销售表价销售个别商品房的，乙方的应得收益为：该房源对外销售表价（一房一价表）与包销价格（一房一价表）之差额。同时，甲方要求低于销售表价销售的房屋总数，不得超过包销房源的5%。
2.结算方式
乙方应得收益以到账金额全额为准、以《包销价格表（一房一价）》及实际成交价（销售合同价）为依据，按月结算。
每月结束，甲乙双方于次月1日至7日内核对完毕上月各项销售数据（包括已售套数、房号、房价款总金额、到帐总额、溢价总额、乙方应得收益等）。甲方在核对完毕之日起5日内，凭乙方及乙方关联企业开具的有效发票和结算清单，向乙方足额支付应得收益。
第七条 市场推广及费用承担
1.乙方制定市场推广计划及费用预算，报甲方审批，乙方执行。市场推广费用由甲方承担，该费用不低于实际销售价款的3﹪。
2.甲方根据乙方需要，无偿提供足量的、合适的销售办公场地供乙方使用；甲方负责售楼处的装修、销售道具、办公设备（如办公桌椅、电视机、空调等）、通讯网络费等费用。
第八条 甲方的责任
1.提供营业执照复印件和银行帐户。
2.根据乙方提供的业态布局调整和产权分割的意见，制定相关方案，向政府部门报批、获准通过并实施，发生费用由甲方支付。若政府部门禁止或限制本项目分割销售、导致无法按市场需求销售的，乙方有权解除合同。
3.提供该项目的政府审批文件和相关证照（包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等）和商品房（预）销售许可证。预售许可证须在本合同签订之日起18个月内提交乙方，否则乙方有权解除合同，合同解除之日，甲方双倍返还乙方定金。
4.本合同签订之日起3日内提供委托乙方独家销售该项目的委托书。
5.有权查询销售代理的进展情况，对乙方销售计划和方案提出意见。甲方指定一名常务联络人，与乙方保持密切工作联系，对乙方递交的阶段性成果及时确认和签收，并负责甲方内部的工作协调和落实。
6.负责审核《商品房买卖合同》样稿，并盖章确认；负责收取销售的订金、诚意金、预付款、房价款等并开具收款凭证；协助乙方办理买受人按揭贷款和产权证过户等相关事宜；每周与乙方核对各类数据表格清单。
7.若房源产权不清晰，或房源实际情况与（预）销售许可证所记载的情况不符，由此所发生的纠纷由甲方负责。
8.对乙方提交的书面报告、方案、计划等在五日内进行确认。
9.全力配合乙方的市场推广活动；如需与政府部门协调相关事务，甲方负责解决。
10.按本协议的约定，向乙方支付收益款。
第九条 乙方的责任
1.向甲方提供营业执照复印件。
2.指定一名项目销售经理，负责与甲方进行日常工作联系。
3.应实施的前期准备工作包括：
市场调研，甲方应予以配合，包括但不限于提供项目相关资料等；
②对项目定位、业态布局和调整、小产权分割等提出合理意见，由甲方向政府报批通过并实施；
③制作和实施项目企划和推广方案；
④提供售楼中心选址、室内外装修设计、模型等道具制作等方面的建议；
⑤制定销售价格策略；
⑥销售阶段的划分、销售时机选择、销控计划；
⑦每周向甲方提供有关市场调研、买受人信息、例会、计划、表格等资料；
⑧对营销人员进行销售技巧培训，强化销售能力。
4.营销策划：
①项目标识设计；
②电视、报纸、网络、楼书、户外媒体、横幅、展板、宣传单品等广告设计和具体实施；
③相关宣传道具、海报文案、赠送礼品等的创意、设计；
④代表甲方对广告公司的工作进行跟踪、督促。
5.包销工作：
①制定每套商品房的对外销售报价，报甲方备案，听取甲方的合理意见并作相应调整； ②负责促进房源销售，跟进办理贷款手续，督促买受人按时付款到帐；
③取得预售许可证后，每周向甲方汇报销售进度，提供建议或改进计划；
④筹划和参加各种房展会；
⑤配合甲方完成商品房交付和产权资料移交等后期工作；
⑥销售款项进甲方账户，不得修改甲方审定的《商品房买卖合同》；
⑦根据甲方提供的项目特性和状况向买受人作如实介绍和促销，不得超越甲方授权向买受人作过度宣传和承诺。
第十条 销控计划
乙方应当制定详细的销控计划，促进商品房合理搭配销售。
第十一条 退房处理
1.买受人在签订《商品房买卖合同》之前，若取消购买意愿，所付的订金、预付款等，原则上如数退回，此部分款项不计入乙方的业绩指标。
2.买受人在签订《商品房买卖合同》后，若要求退房，确属合理合法的，由乙方签字确认后办理解除合同手续，若发生违约金，归乙方所有。若因甲方违约（如工期延误等）致使买受人退房的，违约金由甲方赔付，该退房金额仍计入乙方的业绩指标。
3.买受人在签订《商品房买卖合同》后，若因乙方原因（如乙方超越授权、误导买受
人等）导致退房的，乙方承担违约金（在乙方的收益中扣除）。
4.买受人在签订《商品房买卖合同》后，送交易中心办理手续前，如有更名情形且甲方同意办理的，该房价款不重复计入乙方的业绩指标。
第十二条 解除合同
1.乙方未按本合同约定支付定金的，甲乙双方均有权选择解除合同。
2.非甲方原因，乙方未能按照第五条约定的时间完成销售指标，经甲方催告之日起60日内乙方仍未完成，甲方有权选择解除合同、没收定金，剩余房源按包销价格表（一房一价）由乙方买断，但仍应向乙方结清应得收益。因政府房地产调控政策变化，导致本项目销售进度变化、产生市场风险的，不在此列。
3.乙方有重大失误、并给甲方造成重大损失的，甲方有权解除合同，没收定金。
4.甲方未经乙方同意，发生以下任一情形，乙方有权解除合同，甲方须双倍返还定金，甲方并应按本合同第十三条第2点承担违约责任。
①将本合同范围的房源委托第三人销售；
②自行销售；
③终止本合同履行；
④阻挠乙方销售，使乙方事实上无法继续开展销售业务。
5.甲方在项目施工过程中遇到不可抗力，导致乙方无法销售的，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方定金，并支付给乙方已销售房屋的溢价收入。双方协商解决善后事宜。
6.由于甲方原因导致政府责令停工、停止销售的，乙方有权解除合同。甲方除全额退还乙方定金外，若项目尚未销售的，甲方还须补偿乙方100万元的前期机会损失；若项目已在销售中，甲方将应结算的销售款项无条件全额结算给乙方；同时甲方还应一并支付乙方已发生的销售费用等。
第十三条违约或赔偿责任
1.乙方连续三个月未能完成销售计划（以销售合同金额为准），甲方有权解除合同、没收定金。
2.若甲方提前解除合同，除双倍返还乙方定金外，还须按对外销售报价总额与包销价格总额之差额，向乙方支付违约金。
3.若乙方私收买受人款项、向买受人作不实承诺或乙方存在其他过错，从而导致甲方重大损失的，甲方有权要求乙方立即改正；若乙方拒不改正的，乙方按损失金额补偿甲方。
4.甲方不按约定、延迟支付乙方应得收益和各项款项（包括应退定金、补差款等），每延期一天按未付部分的千分之三向乙方支付违约金。
5.甲乙双方应在开盘前就积聚人气、蓄积意向客户等工作作密切配合，制定有效措施。
6.甲乙双方任何一方擅自解除合同的，甲方不按约定支付乙方溢价收益的，乙方不按约定完成销售及回款任务的，均属原则性违约，违约方赔偿对方违约金2000万元。
第十四条 其他
1.一方的书面通知，可以当场递交给对方代表签收后视为送达，也可以用EMS邮政快件寄向对方在本合同中载明的地址。
2.双方所得收益的税金，按现有规定各自承担。未经甲方事先同意，乙方不应在本合同约定之外再向甲方价外收费、价外收税。
3.本合同未尽事宜，由双方协议补充；协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。
4.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。
5.所有本合同提及的附件需加盖双方公章或合同章方为有效。
（以下无正文）
甲方：
法定代表人/授权代表（签字）：
联系地址（邮编）：
电话：
乙方：嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司（盖章）
法定代表人/授权代表（签字）：
联系地址（邮编）：浙江省嘉兴市广益路555号国际中港城
电话（传真）：4007998999
签约日期：年月日签订地点
