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******主题产业园开发
合同书
招商方：山东*****经济开发区（以下简称甲方）
开发方：******有限公司
根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方协商一致，就山东*****经济开发区内“*****主题产业园”（产业园方案详见附件）开发经营，达成如下合同条款：
一、产业园所在地理位置、面积
1、地理位臵：产业园位于山东*****经济开发区三期工业园内，具体位臵由甲乙双方协商确定。
2、面积：产业园开发经营总面积为1700亩，其中工业用地1500亩，商业用地200亩，并适当预留发展空间500亩。以上土地实际面积及四至，以实地测绘图纸为准，并以本合同附件形式规定。
二、开发经营期限
在甲方保证土地用地指标的前提下，产业园开发建设期为6年，具体分阶段开发建设的周期为：
1、第一期开发建设面积1000亩，（其中工业用地800亩，商业用地200亩）建设周期为三年。自本协议签订之日起，（土地指标到位，办理好土地证及相关动工手续）乙方于一年内完成基础设施建设，三年内完成招商，在乙方招商的同时，甲方负责为乙方引进的项目同步办理土地权证。（如在未办理好土地证及相关动工手续之前，甲方要求乙方动工开发建设，所造成的经济损失及相关法律责任由甲方承担。）
2、第二期开发建设面积700亩工业用地，建设期限为三年。自本协议签订之日起，（同上条件）乙方于第四年内完成基础设施建设，第四-六年内完成招商，在乙方招商的同时，甲方负责为乙方引进的 1
项目同步办理土地权证。
3、如需继续开发将预留500亩土地，乙方应于第二期开发建设开始后1年内向甲方提出要求，双方协商一致后再进行开发，其享受的政策应与第一、二期用地一致。
产业园内企业及单位的建设用地使用年限，以办证时国家许可的用地年限为准。
三、产业园内土地地价及其他规费的减免及支付办法
工业用地部分：甲方根据土地实际成本定价，但不高于每亩****万元人民币，乙方按照开发计划分期全额支付。甲方所在地荣成市政府收缴的土地出让金政府纯收益部分，甲方应协调全额返还乙方用于产业园的基础以及配套设施的建设。（要求市政府给予明确，由甲方协调是没有约束力的。）
商业用地部分：甲方根据土地实际成本定价，但不高于每亩***万元人民币，乙方全额支付。甲方所在地***市政府收缴的土地出让金政府纯收益部分，甲方应全额返还乙方用于产业园的基础以及配套设施的建设。
四、产业园投资规模及入驻企业享受政策
1、乙方将成立产业园开发及经营管理的专门公司、注册资本1亿元人民币以上，产业园开发投资总额34亿元人民币以上。
2、入驻企业享受**政发（2009）1号文《关于扶持和鼓励企业发展的若干政策规定》、**政发(2009)16号文《关于鼓励工业发展的暂行优惠政策》，以及***市人民政府调整完善《关于扶持和鼓励企业发展的若干政策规定》《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》《关于鼓励工业发展的暂行优惠政策》等三个文件有关条款的规定。如有“大、好、高”项目企业，甲、乙双方另行协商确定更优惠政策。
五、甲、乙双方的其他权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、协助乙方办理项目审批的相关手续。
2、协助乙方办理立项、土地使（征）用、建设许可等相关手续。
3、协调有关部门及时返还乙方缴纳费用中按合同应返还乙方部分的各种税费、规费。
4、园区内商业用地部分，原则上由乙方全权开发经营，如在挂牌出让过程中被第三方取得开发经营权，则第三方上缴的土地出让金中超出甲乙双方约定部分扣除税费后，全额返还给乙方，用于基础设施及配套设施建设。
5、甲方负责“三通一平”至园区红线。
6、协助乙方做好招商引资工作及办理招商引资项目的各项手续。
7、负责做好乙方开发建设中与外界的协调服务工作。
8、监督、检查乙方的开发经营，按时收取乙方及园区企业应交的税、费。
（二）乙方的权利和义务
1、本合同签订后60天内完成开发经营的总体规划设计，由甲方协助在**市规划部门审查通过。
2、按总体规划设计方案分期开发经营。并严格执行合同第二条款所涉及开发经营条款之规定。
3、园区开发建设应符合国家及地方法律法规及政策规定，符合**市总体规划设计要求。
4、制定好开发经营管理办法及签定企业入园协议书。
5、按时交纳相关用地费用及其他税收、规费。
6、负责园区内企业的安全防范工作，确保合法开发、文明开发、安全开发。
六、其他约定条款
1、甲方负责向***市政府争取优惠政策，保证按照乙方园区用地总面积的20%为乙方配臵出让一块住宅用地（地理位臵由双方协商确
定）。地价根据**市政府征地实际成本为依据，不得高于成本的150%或每亩地价不高于***万元人民币。如此块土地被第三方摘牌开发，则第三方上缴的土地出让金中超出甲乙双方约定部分扣除税费后，全额返还给乙方，作为乙方开发经营园区之补偿。
2、园区内工业用地和配套商业用地应一同摘牌。
3、为解决小型企业的生产需要，乙方可建造一定数量的标准厂房。
4、甲方应保证用地指标。
5、园区内的各类管网和道路等基础配套设施，均由乙方自行配套。
6、园区招商入驻企业可享受**市政府和开发区相关优惠政策。
7、甲方协助入园企业营业执照及各类办证的办理工作。
8、如因扩大开发面积或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方无法按时完成园区开发，则甲方给予乙方的相关政策顺延执行。
七、合同争议的处理办法
本合同在履行中，双方如发生争议，首先由甲乙双方友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向对方所在地法院提起公诉。
八、违约责任
本合同在履行中任何一方违反本合同内容，均应依法承担违约金并赔偿守约方由此造成的实际损失。
九、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
招商方：山东***经济开发区
代表人：
开发方：****投资管理有限公司
代表人：
二0一0年月日
