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XXXXXXX工程
协议书
发包人（全称）：XXXXX房地产开发有限公司（以下简称甲方）
承包人（全称）：XXXXXXX建筑安装有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》和及其他相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方在互惠互利的基础上就本工程建设施工事项友好协商特制定以下协议，约定双方在实施过程中必须严格执行。
一、工程概况：
1、工程名称：XXXX商城；工程地下X层，地上X层（裙房X层，住宅X层）
2、工程地点：XX市XX路
3、工程内容：商业用房（土建、水电安装）
二、工程承包范围：
1、承包范围：施工图纸中明确的全部内容（土建，安装工程）。在工程中如需乙方给予配合的，乙方收取配合管理费共2%（不含消防、防水、电梯、智能、内外装饰工程等甲方直接分包项目）。
2、承包方式：包工包料（材料及项目定价按如下确定见第3、4条）。
3、甲定乙供的材料项目：
1）门窗工程（含彩铝【彩塑】门窗等）。
2）建筑外墙装饰工程（含外墙玻璃幕墙、外墙石材、保温、铝合金{pvc}百叶等）。
3）各种铁艺栏杆工程（含楼梯栏杆、室内外护栏、空调护栏等）。
4）各种石材工程（含公共部位石材等）。
5）消防工程（乙方负责管线预埋穿带丝；桥架安装）。
6）弱电工程（乙方负责管线预埋穿带丝；桥架安装）。
7）屋面保温及防水工程（采用新工艺、新技术或定额中没有相应子目）。
8）基础支护（护坡）、土方工程及基础排降水。
以上项目材料，乙方提供样品经甲方认定厂家、核准价格、封存样品后，经甲方同意后方可采购。
4、甲方供应材料和设备
12以上、进户门、各类防火门等等）及重要辅助材料等，有关甲供材由乙方开税务发票（有关税金由甲方承担）。
2）墙体保温材料、内外墙砖、地砖等，有关甲供材由乙方开税务发票（有关税金由甲方承担）。
三、工程进度保证金：
1、乙方要交纳工程总价的工程进度保证金X%给予甲方。
四、工程工期要求：
1、XXXX商城工期为日历工期X乙方应按照施工合同约定的工期完工，如乙方原因造成工期延误，甲方按有关规定进行进度罚款。
五、工程质量标准：
1。如获得“市级以上优质工程奖”甲方给予适当奖励。
2、按照国家现行规范、行业标准、设计图纸要求以及监理依据合同发出的指令。服从监理管理，随时接受甲方代表的检查，并为检查验收提供便利条件。本工程执行“方案先行、样板为先”的制度，钢筋混凝土结构、砌体、梁、柱、内外粉刷、室内楼地面、楼梯间贴面和滴水、室内批嵌、防水屋面等各分
项工程施工前均应做出切实可行的施工方案报总监和甲方代表审核，在大面积施工前，均应做出样板报总监和甲方代表验收合格后方可大面积展开。
六、工程隐蔽验收
1、工程具备隐蔽验收条件，乙方进行自检，并再隐蔽验收前24小时以书面形式（并按规定提供相关隐蔽资料）提出申请，验收合格，经监理人员签字确认后乙方方可施工。验收不合格，乙方在监理和甲方代表限定的时间内修改完成后重新进行二次报验验收，直到验收合格为止。现场甲方代表和监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求（延期不能超过24小时）。
七、变更和隐蔽签证
1、所有设计变更均需得到甲方的同意才能进行，如乙方私自施工未经甲方同意的变更导致费用增加或建筑使用功能改变，甲方除不能承担相应费用外，所引起一切后果由乙方承担，并且应向甲方付5000元/次的赔偿金。
2、工程隐蔽签证均需由现场监理和甲方代表（至少三人）共同签字认可并盖章生效，必要时成本部预结算造价人员共同签字，否则均视为无效签证，结算时不予认可。工程隐蔽签证原件至少一式五份，乙方保留二份，监理保留一份，甲方保留二份。签证必须在工程量发生之日起7天内办理完毕，逾期甲方视为对甲方的友好让利，甲方代表不予补签。
八、文明施工标准：
1、本工程创建“市级文明工地”，文明施工取费按滁州市规定执行。
2、乙方应负责保护施工现场周围道路，地下管线，邻近建筑物和构筑物并承担此项费用（双方协议解决），施工期间如发生损坏，应在甲方指定时间内给予修复，如不及时修复时造成后果乙方承担责任。
九、工程造价结算依据及办法：
1、计价依据：建筑工程按照《全国统一建筑2000工程基础定额安徽省综合估价表》及《2003安徽省建设工程补充定额估价表》，装饰按照《一九九九年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》，《关于调整建设工程定额人工费的通知（建定函{2007}897号）》及造价（2010）25号文件，安装按照《全国统一安装工程预算定额2000安徽省估价表》，甲方定价项目和甲方控制材料价以外的材料材差按当月滁州XXX市定额站发布的《滁州XXX工程经济》中相关材料信息价格执行。综合费率的选用按照本协议规定计取（见下一条款），其中土建按照定额直接费用为基数计取，装饰和安装按照定额人工费用为基数计取。所有政策性调整均作为结算依据。
2、费率的选用：本工程按照单体工程三类计取综合费率，施工单位优惠±0.00以下按基础工作量总价让利X%、±0.00以上按主体及装饰工作量总价让利X%，水电按工作量总价让利X%。
3、垂直运输费用的计算：按现场实际使用塔吊、型号计算各项费用。
4、甲方分包项目计算：甲方分包项目中的消防工程、智能工程、通风工程、电梯、供水、供电、燃气及配套工程等应纳入乙方总承包管理范畴，乙方应给予及时配合施工，对于发生材料、水、电等费用按实际签证计算，分包工程统一由乙方开税务发票（有关税金由甲方承担）。
5、材料差价的计算：材料差价按市场信息指导价与定额价之差价调整，按规定进入直接费进行计算。
6、甲方定价的项目：甲方定价的项目以独立费的形式进入（特项）结算造价，除税金外不计取任何费用。
1)变更的计算：土建、装饰、安装部分的变更，按实际变更列入各单位工程结算。
2)工程竣工验收合格后十日内，乙方向甲方移交其承建的建筑工程。工程移交三十日内，乙方向甲方报送工程竣工文件及工程备案的全部资料并报送“工程竣工结算书”后五十日内向乙方出具审核意见，经过双方核对无误后，正式签定“工程竣工结算协议书”，并以此为付款依据。
7、甲定乙购材料，乙方在采购甲定材料时，必须先由甲方确定其品牌和采购价格并且书面同意后再进行采购。对于甲方定价项目，乙方应在拿到施工图纸十天内把单体工程所有定价项目的材料名称、规格、种类、数量等内容以书面形式上报给甲方项目部。
十、工程价款（进度款）支付办法：
1、本工程协议总价付X%的预付款。
2、每次支付工程款时同步扣除发生的水电费及其它相关费用（乙方进场后自行缴费，甲方不再扣除）。
3、XXXXXXX商城±0.00以下验收合格后付已完本期工作量X%进度款。
4、主体结构施工到三层框架已完后支付本期工作量X0%进度款。
5、主体结构验收合格后支付已完本期工作量X%进度款。
6、装饰装修完工，支付至已完本期装饰工作量造价X%进度款。
7、工程竣工验收合格支付已完本期工作量X%进度款。
8、竣工备案完成，审计结束后支付工作量总价的XX5%。
9、工程保修金5%，保质期满后（不计利息）支付。
10、甲方委托乙方支付甲方指定项目款项，如因乙方不能及时按相关工程款及人工费支付，造成不良影响，甲方将直接代付，并对乙方进行支付总额的5%罚款。
十一、甲方权利、义务与责任：
1、负责办理该项目“开工许可证”等开工前的相关手续。
2、提供施工用水用电接入口。
3、按规划部门的水准点和坐标点书面提供给乙方（乙方负责使用和保护）。
4、组织设计交底和图纸会审。
4、甲方、监理对乙方承接的工程项目的工程质量、工程进度、安全文明施工等有权进行检查，发现问题及时提出整改意见。由于乙方整改不及时给工程造成损失的乙方应向甲方负责，给甲方造成损失的乙方应负责赔偿。
5、由于乙方原因严重影响该项目工程质量、工程进度，且乙方已无法挽回，经甲方、监理工程师共同认定后，甲方有权终止合同，乙方在接到甲方书面通知后，十五天内全部退出场地，由此给甲方造成的经济损失乙方负责赔偿。
6、甲方发现乙方实际施工进度与施工进度计划偏差较大时，甲方可向乙方发出以下指示并且乙方不得索取额外费用：指示乙方增派人手、机械并加班工作以加快施工进度，确保承包工程在施工合同约定工期内完成，乙方应在接到指示后修正施工进度计划并报甲方批准，甲方批准乙方应按修正后的进度计划进行施工，否则，甲方有权雇佣第三方来施工以确保承包工程按时完成，由此给甲方增加的一切费用作为债务由乙方承担。
十二、乙方权利、义务与责任：
1、项目经理及项目部主要成员必须和投标文件的人员相符合且均应持证上岗，承包人在合同签订后如需跟换项目经理及其项目主要组成人员必须提前七天报知甲方，并取得甲方认可方可变更，如发现变更人员资格证书与工作不符甲方有权解除合约，并没收工程进度保证金。
2、开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，配合甲方优化图纸。乙方应严格按照施工设计图纸，图纸会审、变更洽商，国家、地方颁发的现行工程规范及验收标准和经过监理甲方审批同意后的施工组织设计，进度计划施工，并确保工程质量达到约定质量标准。
3、施工场内临时用水、用电，甲方只负责提供接入口，有关使用维护均匀乙方承担。
4、搭建的临时设施和放置的材料、机械等必须服从甲方整体安排，与甲方分包项目和外网工程施工紧密配合。乙方拆除垂直运输设备和外脚手架必须在整个项目完成且经过甲方、监理同意后才能拆除。
5、必须按国家有关安全操作规程及其他相关规定进行施工，加强自身及施工范围内所有施工单位的安全教育和管理，与所有施工单位共同采取切实可行的安全防范措施，在施工过程中发生一切人员伤亡，财产损失等事故，由乙方承担全部责任，赔偿全部经济损失，并且乙方承担相应的违约责任，乙方须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业主管依法实施的监督检查，采取可靠地安全的防护措施，消除事故隐患。如乙方履行施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。
6、遵守政府有关的部门对施工现场交通、施工噪音、扰民、周边关系协调以及环境保护和安全生产管
理规定，按有关规定办理手续。乙方应保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定，并达到当地政府部门的要求，做到文明施工，否则除须承担由此引发的政府部门罚款外，并由乙方承担相应的违约责任，工程完工后，乙方应在七天内及时清除现场垃圾，拆除临时设施运出施工区域，做到工完场清，否则，乙方承担相应违约责任。
十三、工程保修：
1、工程保修金为本工程结算总价的5%，工程保修期内，若因乙方工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方另外支付。若乙方拒绝赔偿，则除赔偿外，甲方有权从保修金提取本次赔偿费用的25%作为违约金。
2、乙方负责维修部分的工程，完成后要经业主和物业验收签字认可，维修部位的保修期按验收通过之日起重新计算。如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且乙方需另支付发生费用的X%为甲方管理费。
3、乙方在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。
十四、其他条款：
1、本协议未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。
2、本补充协议为双方签订施工合同的重要组成部分与合同有同等法律效力。
3、本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部工程竣工验收并结算完毕后失效。合同有关保修条款，至保修期满后失效。
4、本协议一式六分，甲、乙双方各三分。
十五、合同纠纷：
1、如果在合同执行过程中发生合同纠纷，要本着友好协商的精神进行协商解决，如果协商不成的可以向工程所在地人民法院提出诉讼。
（以下无正文）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
