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房屋装饰装修管理协议 房屋装饰装修管理服务协议 甲方（业主）：天府创业园 栋 单元 号 先生/女士 乙方：四川舜苑资产经营管理有限责任公司 丙方（装修单位）： 为维护广大业主的切身利益，确保楼宇结构安全、美观，明确装饰装修过程中双方的责任和义务；依据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》等有关装修管理的法规、政策，双方就装饰装修管理服务的有关事项达成如下协议：
一、甲方的权利和义务
1、甲方有权在不破坏房屋原有的整体性，不影响建筑物外观、不影响和侵犯毗邻关系的情况下进行装修；
2、甲方同意在进行装饰装修时，遵守本协议的规定；
3、装修期间甲方应加强对施工人员的管理，自觉服从和接受乙方的监督管理，严格按照申报审核后的方案进行施工，且有义务配合乙方对装修工程进行检查。
4、因装修影响毗邻关系，对公共区域、公共设备设施造成损坏，甲方愿意承担赔偿责任；
5、甲方在使用电梯时同意遵守电梯使用的相关规定。
二、乙方的权利和义务
1、根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规对业主/使用人的装饰装修行为进行服务和管理；
2、对进场装修企业的资质进行检查，审核装修施工方案，发放相应的《装饰装修施工证》和《施工人员出入证》；对需改变房屋建筑结构的装饰装修方案，督促甲方将方案向郫县房管局物管处申报，批准后方可施工；
3、有权对甲方的装修现场及过程进行监督检查，对施工人员的行为进行规范管理；
4、有义务依据有关规定采取相应的措施，纠正装饰装修过程中的违规行为；
5、负责从小区指定位置统一清运装修垃圾；
6、有义务提供室内隐蔽线路的相关咨询。
三、装饰装修手续的申报
1、业主（住户）对其房屋进行装饰装修，应选择正规装修公司。装修前与装修单位负责人一起携带以下资料到管理处办理手续： ①业主身份证原件，购房合同复印件、若委托他人办理请携带业主书面委托书； ②装修方案（包括装修平面图、水电线路图、文字说明材料及花园装修方案等）； ③施工单位的营业执照、资质证书（复印件加盖鲜章）；
2、填写《装修申请表》，由装修监理对装修方案进行审核并签署意见。营业房在50平米以上的装修方案，使用人须申报郫县公安局消防科审批，审批后，按审批要求进行装修。如业主的装修方案中有涉及敲墙打洞或拆改墙体等影响房屋安全结构的，必须在装修前取得郫县房管局核发的《房屋装修结构安全批准书》；
3、签订业主装修承诺书；
4、到管理处财务室交纳相关费用；
5、装修公司对厨房、卫生间进行24小时闭水实验及给水管道打压试验，并通知管理处现场查看，由业主及装修单位负责人对关水打压结果签字确认；
6、装修单位凭交款收据领取《装饰装修施工证》，凭《装饰装修施工证》为施工人员办理《施工人 1
房屋装饰装修管理协议 员出入证》；
7、室外装饰装修如店面、招牌、灯箱等装饰工程，必须到管理处申报，取得管理处书面同意到政府相关部门完善手续后方可施工；
8、在办妥上述手续后方可进场施工。
四、装饰装修相关费用交缴
1、为了保障装饰装修顺利进行，杜绝因装修施工不当和违规操作所造成的隐患，维护小区环境、治安、消防等公共利益，故施工单位需向管理处缴纳相关费用。费用项目：①《施工人员出入证》工本费； ②《装饰装修施工证》工本费； ③ 装修管理费；
2、业主（住户）和施工单位必须缴清上述费用后，方可核发施工有关证件。如业主请有资质的正规装饰公司装修，上述费用则由装修公司承担；业主（住户）自己设计和施工，其相应费用由业主（住户）自行承担。根据建设部第110号令中第七章第三十六条规定，建议业主（住户）选择具有相应资质的装修公司。
五、装饰装修证照管理
1、《装饰装修施工证》必须每户一证，加盖管理处印章方可有效，便于管理处查证；
2、《施工人员出入证》：施工人员每人一证，粘贴一寸近照一张，加盖管理处印章方可有效。进入小区时必须佩带出入证，无《施工人员出入证》，将不被允许进入小区；
3、施工单位须将《装饰装修施工证》妥善保管，并将复印件端正贴于业主进户门上，以便装修监理现场查验。同时运输装饰材料进出入小区大门时，亦须凭此证或管理处签发的材料进出条交护卫查验后方可进入小区。如有材料运出小区，须到管理处办理出门手续，持有业主签字认可后加盖管理处印章的出门条方可运出小区。无施工证严禁任何人员、装饰材料、施工用材及施工工具进出小区，敬请配合；
4、《施工人员出入证》：施工人员应随身配戴，妥善保管。进出小区大门时应主动向护卫出示，无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合装修监理验证，无证不得在现场作业；
5、禁止施工证和施工人员出入证转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件予以没收，按无证施工相应条款处理；
6、施工证和施工人员出入证因保管不慎遗失，应立即补办，违者按无证相应条款处理；
7、如施工工期延长，施工单位应同业主一起或持业主同意延期的证明在施工证有效期满前两天到管理处办理延期手续并交纳延期时间内的装修管理费，违者予以没收，按无证施工条款处理；
8、护卫对进出小区的装饰材料和施工人员必须严格按规定进行监督检查，无证者一概不得进出；
9、装修监理应随时到施工现场进行检查，发现与证件管理规定不相符的，应立即进行妥善处理；
六、装饰装修施工管理
（一）外立面及房屋结构
1、房屋装修时不得改变住宅外立面（包括形状、颜色、材质），不得在外墙上开门、窗，不得随意在外墙面安装、悬挂、张贴物品、宣传物，应保证建筑物外观的协调统一；
2、公用下水立、横管检修孔位请保持原状，以方便维修；
3、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽深度控制在30mm 以内。违者必须立即恢复；
4、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和构造柱的受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物，违者必须立即恢复；
5、严禁在楼面现浇、预制板上打洞，凿槽埋管不得超过30mm深。楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上；安装木质地板固定架时，钉入长度严禁超过30mm；
6、室内装修不得使用密度过大的建筑石材，以免超过楼板荷载，造成安全隐患；
7、阳台、露台、花园不得改变使用用途，严禁用任何材料进行围合式封闭。阳台上堆放物品重量不得超过200kg/平方米，高度不得超出阳台栏杆。违者必须立即进行整改，违规操作所造成的管、线破损，必须立即通知管理处备案，并立即修复，相关费用由责任人承担；
8、严禁私自改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置。违者必须立即修复。2 房屋装饰装修管理协议
（二）门窗
1、门窗严禁安装外置式防护栏，未经管理处书面许可的其他任何户外设施，违者必须立即拆除。
2、不得改变原有进户门的颜色、大小和位置，违者必须立即恢复；
3、不得在进户门保护材料上有任何带有公司名称、电话等标示。
（三）空调安装
1、在选择空调时，请业主预先查看房屋实际预留的空调外机位置及尺寸，以免造成不必要的麻烦；
2、空调进入小区，请到管理处办理空调入场手续，方可进场安装；安装空调室外主机、容积式热水器必须安装在统一指定的固定空调架上，并加装接水托盘，排水管应接入到排放孔内。
（四）门牌 各栋各单元的门牌均为统一式样及位置，未经过管理处审核许可，业主不得私自安装任何标牌。
（五）私家花园及屋顶花园
1、屋顶花园不得搭建任何形式的阳光房或阳光棚；屋顶花园花架以木质为宜，高度不得超过2.2m，水平面不得伸出屋面；且覆土深度不得超过30cm；水池内水深度不得超过25cm，不能破坏屋面原有防水层；假山必须采用轻质石材；屋面严禁栽种根系发达的植物，且高度不得超过2.5m；花园的装修不得影响屋面排水及避雷设施的正常使用，必须保障屋顶花园雨水的排放通畅，不得人为遮盖、堵塞排水孔；屋顶花园金属构件必须做好有效接地；
2、底楼独立使用的绿化区域属绿化休闲用地，严禁任何形式的封闭（包括铁栅、墙体、阳光房封闭）成房屋另作他用。底楼独立使用绿化区域美化必须与整个小区环境相协调，其美化方案必须报管理处审核或由管理处制定其相配套的美化方案。
（六）弱电系统、煤气
1、不得随意改动煤气报警系统、紧急按纽、可视对讲等弱电系统线路，若需改动，必须联系管理处，由专业公司负责施工；
2、严禁改动煤气管路和封闭煤气表、烟道等，如确实需要改动，请与燃气公司联系。
（七）装修人员的管理
1、施工人员进入小区要求统一着装，在小区内不得有穿拖鞋、短裤、背心及赤裸上身等行为。不得在小区内抽烟、赌博、乱窜。一经发现，乙方予以劝阻，若不配合，则可没收出入证，并扣除20-100元违约金；
2、施工人员应爱护环境卫生，不得随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物，严禁利用四邻的空置房大小便或堆放材料等，装修时必须闭门施工，违规者，管理处将对其处以50元以上的违约金，严重的将没收其《装饰装修施工证》，并按无证的相应条款处理。施工人员应着装整齐、文明施工；
3、遵守治安、消防管理规定，工作场地非工作人员不得入内，非工作时间不得在小区内留宿、逗，严禁使用电炉、柴火等做饭、烧水。离开现场时，关好水电气阀，锁好门窗，若因离开时检查不力而对公共设施或其他业主造成损失的，装修公司将接受处理，并承担赔偿责任；
4、施工期间，应爱护公共设备设施，损坏照价赔偿并恢复。
（八）装修时间
1、周一至周五8：30—12：00 14: 00--18：00，周六至周日9：00--12：00 14：00—18：00。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，乙方有权责令其停工、扣留工具，并视情节扣罚违约金。法定节假日禁止装修施工，如因特殊情况需装修施工，及在规定装修时间外要增加作业时间的，须向乙方申请批准。
2、如遇政府行为的检查或参观和部分法定节日，管理处将有权要求暂停施工，并以书面形式张贴于小区公告栏内。
（九）交通
1、运输装饰材料的车辆进出小区后必须按规定的线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，卸完材料后，立即清洁地面。
2、施工单位的机动车进入小区必须按规定缴纳费用，进入后按规定路线行驶，并停入指定的位置，施工人员自行车、摩托车应停放在指定位置。3
房屋装饰装修管理协议
3、装饰材料进入小区后，应立即搬运入户，不得堆放于公共道路和楼梯上。沙石等在小区内公共区堆放必须放垫布，且在公共地方堆放时间不超过2小时，并注意不要漏于暗沟内、井道中，以免造成堵塞。搬运材料进户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，搬运材料时应小心谨慎，因涂料、胶水、油漆、油渍等造成大面积污染或将花岗石、大理石、瓷砖地面损坏，装修公司（或业主）应负责更换，或做出相应的赔偿。
（十）电梯的使用 可以使用电梯运送装饰装修材料，但超长、超宽、超重的装饰材料禁止使用电梯装运，在运送颗粒、粉末等容易散落的建渣或材料时，应全部袋装后方可使用电梯（限重800㎏）。
（十一）装修工具 每日装修工作完毕，请将房屋的门窗、水电关闭后方可离开，以保安全，装修单位自行负责妥善保管其工具和装修材料及物品。
（十二）装修垃圾 建渣搬运时间：每日17：00——20：00时（或根据实际情况届时通知执行）。装修建渣、垃圾必须施行袋装化，进行日产日清，搬运到指定地方。搬运材料后，应立即清扫公共地方，拒不清扫者将由管理处代为清扫，清扫费用由装修单位承担。
（十三）防火措施
21、装修施工作业应遵守消防规定，每50m作业现场配备1个2Kg有效灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器并严禁在装修作业现场抽烟。对违反者处以20至200元装修违约金处罚；
2、如装修公司未配备灭火器材，可以到管理处租赁,押金及租赁费如下： A、灭火器:押金按每个人民币100元缴纳（施工完毕灭火器退还）； B、灭火器租金：按每个每天1元收取； C、灭火器在施工期间使用必须灌满后退回，灌装费用由装修企业承担。
（十四）动火作业 在装修现场需动火作业的，必须由使用单位（人）报经物业管理公司批准，并要采取有效防火安全措施，作好灭火准备，现场有专人负责；未经批准而擅自动火作业的一旦发生意外,后果自负。
（十五）违规责任
1、若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层住户造成损坏，上层业主及装修公司应负责赔偿和修复。修复期间不得懈怠，应承诺明确的整改完成时间；
2、施工用电器设备，严禁表外搭电，大功率用电应到管理处申请临时用电登记，严禁超负荷用电，如超负荷用电造成公共设施设备或其他业主电器损坏，应承担相应的赔偿责任；
3、任何单位和个人未经物业公司批准，严禁在小区内洽谈业务招揽生意，展示广告，任何装修公司不得将公司的名称或电话展示于其他人可以看到的地方。
4、乙方工作人员有权检查装修情况，甲方应自觉接受乙方工作人员的检查、监督、指导，对违反规定轻者乙方予以现场纠正，重者乙方将下发给装修单位/负责人《违规装修整改通知单》责令整改。乙方有权根据《房屋装饰装修管理服务协议》作如下处理： ①、责令停工；②、责令恢复原状； ③、扣留工具；④、停水、停电； ⑤、赔偿经济损失；⑥、扣罚装修违约保证金。以上处罚可单独执行也可以可同时并处。
七、装饰装修退证、退款管理
1、装修结束后，由装修公司负责人到管理处办理退证退款手续，并需请业主在退款手续上签署装修质量意见。业主（住户）意见作为装修质量验收的主要依据；
2、装修监理根据业主所报装修方案内容到现场协助业主进行查看，并做好记录，对存在严重不合要求的暂不验收，待整改后再予办理；
3、检查无误后，将日常监督记录，违规违纪处理情况附在退款手续后； 4
房屋装饰装修管理协议
4、管理处财务部根据装修监理的意见如数收回证照，按证照管理规定和违规违纪处理情况，核算出实退款金额；
5、办妥上述手续后，施工单位持交款收据和退款手续到管理处财务部退款（无息）；
八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字盖章之日起生效。
九、未尽事宜，双方协商解决。协商不成，可向物业所在地人民法院提起诉讼。
舜苑资产提示：建议您在进行装修时，不要使用含有国家禁止的添加剂的装修材料。甲 方：（业主）： 乙 方： 四川舜苑资产经营管理有限责任公司 丙 方（装修单位）： 装修单位责任人： 协议签订日期： 年 月 日
