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土地买卖协议
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
经双方友好多次，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况：
1、该地位于西山景区西片区1号路段，土地面积为10547平方米（折）15.82亩。宗地四至及界地点座标详见附件国有土地使用证、产权证，使用性质为商住。
2、现该地块现状用途为工业用地和住宅单一用地（4个房产权证，两个地证，分别为2086.5+8460.5）。
二、转让方式：
1、甲方确保该地块的容积率为2.2，土地用途转性为住宅用地，年限为70年。
2、土地转让总价为万元，（包括土地转性为住宅用地，年限为70年，所应缴纳的出让金）。
3、乙方同意按以下时间和金额分三期向甲方支付土地款。双方签定协议书甲方将土地产权证、土地使用证过户到乙方，同时乙方须支付第一期总地价款的10%计人民币万元给甲方。第二期：乙方在一朋内保证按已过的土地面积，总价款的40%，到共管账户用于支付办理土地转让和延期70年的相关费用，甲方应在钱到共管账户后8个月内，将该宗土地用途转性为商住用地，年限为70年，并拿到规划部门的指标保证容积率为2.2。若甲方在规定时间内未办到土地转性为商住用地，年限为70年，并拿到规划部门的指标，视为甲方违约，应无条件双倍返还乙方支付的土地款和打入共管账户的资金。第三期，甲方将办理好的证件土地证（土地用途为商住用地，年限为70年）规划指标交给乙方，同时乙方将剩余的地价总款一次性付清。
4、在土地买卖期间所发生的税费由甲方承担。
三、违约责任：
1、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的百分之三点五作滞纳金支付给甲方，如未能按时付款超过15天，视同终止履行本协议。并有权处置已付定金。
2、甲方在收到乙方第二期付款后应积极办理土地的变性手续和年限70年的手续，如在12个月内未办理好乙方将按地价总额的百分之三点五作为处置甲方的作为乙方的损失。
3、乙方的开发建设应依法律，法规和规定办理手续，甲方应提供一切相关手续，在开发施工建设中，乙方的债权、债务与甲方无关。
4、本协议未尽事宜，须经甲、乙双方协商解决。
5、本协议在执行过程中发生的矛盾、争议、经协商无效时，提请法院裁决。
6、本协议经双方代表签定盖章后生效，本协议一式三份。
甲方：乙方：
账号：账号：
年月日
