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集资建房协议书
经甲、乙双方协商为了解决住房问题，现由XXX牵头（以下简称甲方），各位集资户（以下简称乙方），现按各集资户需要单位面积集资，本着双方互利平等的原则，共同议定以下条款：
一、集资建房地址：XX市开发区XX村北村XX号。
二、项目用地来源：由甲方和出资方联合建设。
三、房屋建筑及装饰概况：集资楼主体为10层半，形式为框架结构毛坯房，内墙面、天花板为粗砂浆面；楼板地面为结构层平面；外墙贴中高级瓷砖，窗采用铝合金窗；给水管线到厨房，用电管线到每户大门口处；楼梯同步级贴防滑砖，不锈钢扶手，楼梯公共部分的天花、墙面采用双飞粉抹灰；所有门只留门洞，完工后甲方负责安装水、电表，电梯一台，公用电表一个，按各住户面积分摊电费。
四、甲方权益：整栋楼由甲方牵头集资并由甲方负责承建，建筑费用一律由甲方承担。
五、集资楼单位及价格：乙方 现集资该楼第 层，第 号房，单车房 号，该套房总建筑面积为 平方米（含分摊面积），共计为人民币： 元整（¥ 元）。乙方集资给甲方后，物业由住户管理，共同拥有，建房质量由各股东共同管理，甲方在规定限期一年内对房屋质量负责，造成损失与乙方无关，再如
本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
六、违约责任
1、甲方应当于2018年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的向当地所属人民法院起诉解决。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式5份，甲乙方各执两份，见证人各一份。
甲方（签名盖章）： 乙方（签名盖章）：
年 月 日 年 月 日
见证人： 年 月 日
