协 议 书(三产协议稿)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“外协合作协议书”。
协 议 书
甲方：XXXXXX开发区(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)
为加快XXXXXX开发区（以下简称开发区）建设步伐，完善城东新区各项城市配套功能，迅速提升新城区人气，加快XXXX大道商业一条街建设，促进开发区经济更快发展。根据中华人民共和国有关法律、法规和国家部门规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，就乙方租赁甲方XXXX商业街店铺投资经营大型茶楼和电玩城等项目进行了友好协商,为了明确双方的权利和义务，特签订本协议，并共同遵守。
一、项目投资概况：乙方投资经营的茶楼和电玩城等项目固定资产投资应在120万元人民币以上。
二、项目位置及经营面积：乙方投资经营的茶楼和电玩城等项目位于XXXX商业街以西、北三横路以南（即东盛房产公司东盛雅居段）。租赁的临街店铺楼层为二、三楼，共二层，二楼面积为923.93平方米，三楼面积为545.05平方米，面积合计为1468.98平方米。
三、租赁期限：捌年，即自2008年 月 日起至2016 年 月 日。
四、租金计算及支付方式：
第一年至第三年即从2008年 月 日起至2011 年 月 日止所有租金全免。第四年的月租金为6元/平方米，即第四年租金合计为8814元；以后两年一个递增，第五年和第六年的租金在第四年的租金基础上递增10%，即第五年和第六年的租金均为9695元；第七年和第八年在第六年的租金基础上递增10%，即第七年和第八年的租金均为10665元。在乙方租赁期间如需交房屋出租税，则由乙方承担。
从第四年开始计算，以现金支付并采取先付款后租用的原则，每半年交付租金一次，即在第四年租金产生后交清半年的租金，每半年最后一个月交清下半年的租金，依此类推。从第四年需交房租起，乙方向甲方或甲方指定单位交纳伍万元人民币保证金(该保证金可冲抵房租)，甲方或甲方指定单位在收取保证金和租金后开具收据给乙方。三年免租期间，乙方每年免费赠送壹万元消费券给甲方或甲方指定单位。
五、双方权利和义务
1、甲方负责将乙方项目经营所需的供水接至租赁房屋边缘，其开户登记等费用由乙方承担。项目所需的供电由乙方自行到甲方提供的变压器接电，其相关费用由乙方承担，如乙方用电负荷较大需新增变压器，新增变压器的费用由乙方承担，产权归乙方所有。
2、乙方应在签订本协议后二个月内完成装修和设备安装并正式营业。乙方装修应符合消防安全法规及上级主管部门的要求，且不得改变房屋主体结构等，如因乙方行为造成他人财产损害和房屋毁损，均由乙方负责承担全部责任。
3、从乙方需缴纳房屋租金起应按时足额交纳租金，如逾期未交，按所交总金额的1%罚交滞纳金给甲方或甲方指定单位。在房屋租赁期内，物业管理、门前三包等各种相关应缴费用均由乙方承担。
4、在租赁期间，乙方应在国家批准的经营范围内，根据国家的有关法律法规，依法自主经营，自负盈亏，自主用工，照章纳税。
5、合同到期后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
六、注册登记
在该项目正式营业前，乙方必须出资在开发区注册成立新的公司法人，并将其工商、税务注册地登记至开发区。自乙方出资在开发区注册成立新公司之日起,本协议中乙方所有的权利和义务,自行转移至新注册的企业法人名下。
七、优惠政策
为支持乙方发展，自乙方项目正式营业之日（2008年 月 日）起，乙方上缴的税收开发区地方留成部分的95%由开发区财政奖励给乙方，奖励资金在次年的第一季度兑现，奖励期限为三年（即2008年 月 日至2011年 月 日）。
八、违约责任
1、乙方投资经营的茶楼和电玩城等项目固定资产应达到120万元人民币以上，若未达到，则取消本协议约定的相关优惠政策。
2、乙方投资经营的项目经营期限至少应达到8年以上，如乙方因种种原因无法继续经营提前解除协议或违约，视乙方违约，则取消本协议约定的相关优惠政策。
九、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
十、因执行本协议发生争议及未尽事宜，由争议双方协商解决。协商不成时，可提请仲裁或诉讼，争议管辖地为新余市。
十一、本合同所有日期均为公历。
十二、本协议经双方法定代表人或授权代表人签字盖章后生效。
十三、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方：XXXXXX开发区 乙方：
法定代表人： 法定代表人： 或授权代表：（签字）或授权代表：（签字）
签订时间：2008年8月 日
