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餐厅租赁协议
出租方（甲方）： 身份证号： 承租方（乙方）：
身份证号：
甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方的餐厅达成如下协议：
一、单）。
二、租赁期限：自2018年5月1日至2019年5月31日，其中2018年5月1日至2018年5月餐厅概况：餐厅位于姜堰区**，餐厅现有装修及设备投入双方估价贰拾万元整（设备详见物品清31日为免租期。
三、租金、付款：
a)租金标准为每月*元整（¥****，00），全年合计*元整（¥*****，00）；每三个月支付一次，每次支付壹万贰仟元整（¥*****，00），分别在2018年5月26日前、2018年8月26日前、2018年11月26日前、2019年2月26日前支付。
b)本合同租赁期满，双方另行协商租金，原则上次年租金在上年租金基础上上浮6%。
四、租赁押金:2018年4月27日前，乙方向甲方支付租赁押金****元整（¥****，00），在租赁期满乙方交还餐厅并经甲方验收确认后予以退还。
五、水电气宽带：租赁期间,乙方按时向**有限公司或其委托的管理方按其水电价格标准缴纳水电费，电费为先付费，水费每月抄收结算。
六、经营主体：本协议签订后，乙方应及时办理营业执照、卫生许可证等餐厅经营所需手续，乙方以其本人名义独立经营餐厅并自负盈亏，乙方不得对外宣称与甲方或房主具有合伙或合作关系。
七、八、经营范围：乙方承诺，承租期间，不改变经营项目，只用于经营餐饮。
安全责任：乙方应加强餐厅食品安全、燃气安全等安全管理工作，避免发生安全事故，如有餐饮卫生、燃气等引起的安全事故由乙方负责，与甲方无关，对甲方或房主及其他第三方造成损失的，乙方负责赔偿。
九、维修责任：租赁期间，乙方应保证所有装修装饰、设备设施、上水下水的完好可用，如有损坏，由乙方负责维修。租赁期满,乙方向甲方返还时，也应保证上述装修装饰、设备设施、上水下水的完好可用。
十、二次装修：乙方根据经营需要，确需二次装修的，应征得甲方同意后进行，装修费用乙方承担。二次装修附合于房屋或原装修的，租赁期满或协议解除后，乙方不得拆除，无偿归甲方所有；乙方拆除的，应负责恢复房屋原状或承担恢复原状费用。
十一、所有权：餐厅所用房屋为**有限公司所有，餐厅内所有设备设施在乙方承租期间及承租期满后均为甲方所有，乙方承租期间添置的设备设施归乙方所有，乙方承租期间添置的锅、盆、桶、勺、碗、餐盘等耗材在乙方承租期满后先用于补足承租期间的耗损，其余归乙方所有。
十二、转租、转让：因本餐厅房屋、装修装饰、设备设施所有权均与乙方无关，乙方无权将餐厅或房屋、设备设施进行转租或转让。乙方有上述情形的，转租或转让行为无效，由此产生的纠纷由乙方自行承担，对甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。
十三、举债、担保：乙方对外举债应以其本人名义进行，不得以餐厅财产作为抵押、担保，如有上述情形，抵押或担保行为无效，产生的纠纷由乙方自行承担，对甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。
十四、违约责任：
1.乙方提前单方面解除协议的，租赁押金不退，且甲方仍可向乙方主张协议期内剩余租金。2.租赁期满或协议解除后，乙方返还餐厅时，装修装饰、设备设施、上水下水有损坏的，乙方应负责赔偿；乙方不赔偿的，甲方有权扣除全部租赁押金，租赁押金不足以赔偿的，甲方可向乙方另行主张。
3.租赁期满或协议解除后，甲方应结清水电费用，否则甲方有权扣除全部租赁押金。
4.租金支付宽限期为五天，逾期每天加收1%的滞纳金，逾期超过叁个月，甲方可单方面解除协议，租赁押金作为违约金归甲方所有，逾期租金、滞纳金、水电费及协议其他权益甲方另行向乙方主张。
十五、未尽事宜双方共同协商解决，可另立补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。因履行本协议或补充协议产生纠纷的，可向泰州市姜堰区人民法院提起诉讼。
十六、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，见证人一份。
甲方：
乙方：
见证人：
签订日期：2017年9月1日
