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房屋装饰装修管理协议
甲方：泗县康美物业管理有限公司东港花苑管理处（以下简称甲方）
乙方：号楼号 业主（以下简称乙方）
为加强住宅室内装饰装修管理，维护公共安全和公众利益，依据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及国家有关法律、法规和政府有关规定，为业主营造安宁、舒适、优雅的居住环境，经甲、乙双方协商达成协议如下：
（一）业主装修房室必须通知装修施工单位提前三天到管理处申请装修手续。
1、领取《业主公约》，参加“业主入住培训班”学习有关规定，了解办事及管理程序。
2、详细填写《装修申请表》、《房屋装饰装修管理协议》，装修内容必须如实填写。
3、出示装修公司营业执照、资质证明、施工方案及图纸。
4、经管理处批准后，到财务部缴纳装修管理押金200.00元(另：装修企业缴纳装修管理押金300.00元)，装饰装修垃圾清运费1.00元/m2（面积不足按50元/间收取）。
5、凭财务收费单到管理处办理临时出入证、《装修许可证》（其中一份必须贴于装修单位门上，以便检查）。
（二）装修施工不能按期完成或增加内容时，须提前两天到管理处办理延期或增加装修内容申报手续。
（三）装修施工时间为上午8:00-12:00，下午2:00-6:00，超时施工，不许使用任何电动工具和发出敲打声。否则。管理处有权责令停工。业主入往率不到30%，经管理处批准可适当调整施工时间。
（四）不允许设防盗网，但可以在窗户内侧安装防盗窗花，由管理处统一格式。
（五）严禁改动或损坏室内外的柱、梁、楼板、承重墙、消防通道、外墙等主要建筑。严禁加设附加建筑物或屋外广告。
（六）装修施工用电，应申报并说明电器工具的品种、负荷。不得私自在户外更改或接驳水、电。
（七）装修厨房、卫生间、地面和墙围必须先做防水处理，并同管理处进行24小时特别试验，确认不漏、渗水后，才允许铺地砖。
（八）空调机必须按指定位置安装，不得影响楼宇外观，空调机滴水必须引入雨水管或地漏内。
（九）装修施工只能在室内进行，不得占用公共场所作业、堆放材料。装修现场施工单位必须统一配备灭火器，有烧焊作业的须出示特种行业操作证。
（十）禁止在装修过程中损坏消防设施或动用消防水，如造成一切经济损失，后果由业主自负并追究责任。
（十一）管理处对装修施工实行巡查监督管理，每天不少于三次进入施工现场巡查监督，发现问题立即处理。
（十二）装修垃圾只能在每天下午2：30至5：00袋装清运出小区（袋装放于管理处指定位置，装修垃圾由管理处统一清运。
（十三）工程完工后，须经管理处验收，交回装修申请、许可证、临时出入证等资料，若无违章或损坏设施、垃圾按规定清运出小区，则原数退还押金（不计利息）。
（十四）管理处对违反本规定者，根据情节和后果可作如下处理：
1、责令停工；
2、责令恢复原状；
3、扣留或没收工具；
4、停水、停电；
5、赔偿经济损失；
6、按《房屋装饰装修管理协议》没收装修押金；
7、采取法律手段；
8、重新参加“业主入住培训班”学习。
（十五）本合同（协议）一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：
联 系 电 话 ：联 系 电 话 ：
年月日年月日
业 主 临 时 公 约
东港花苑物业基本情况：座落位置_________；物业类型______；建筑面积____________ 平方米。
为加强东港花苑（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主（物业使用人）的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，创造良好地生活环境，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约，全体业主和
物业使用人均须自觉遵守。
一、内容
l、执行并遵守业主公约或业主大会的决议、决定。
2、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施设备的完好。
3、按时按规定交纳物业管理公司应收取的物业管理综合服务费及相关服务费用。
4、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。
5、委托物业管理公司负责房屋、设施、设备、卫生保洁、公共秩序等管理，全体业主和物业使用人应遵守
物业管理公司根据政府有关法规政策和业主委员会及房地产开发企业委托制定的各项规章制度。
6、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理公司的各项管理工作。
7、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保小区财产安全。
8、业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，应遵守有关物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业
管理公司审查批准后，向物业管理公司交纳装饰装修保证金后方可按规定施工。康美物业管理公司对装修房屋活
动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告之业主和物业使用人。完工后由物业管理公司进行查验，如无违
规、违章情况或无妨碍他人正常使用物业的现象（如渗漏、堵、冒等），保证金予以返还，否则视违章情况予以
扣除保证金并限期整改。造成他人损失的应承担赔偿损失，拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行
为，并及时告之业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。
9、①业主如委托物业管理公司对其自用部位和毗连部位有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用；
②凡房屋建筑及附属设施设备，己经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或可有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的、业主应及时维修养护；拒不进行维修、养护的，由业主
委员会委托物业管理公司或物业管理公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。
10、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护改造所拥有物业的租赁关系时，应告知并要求对方
遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。
11、物业公司不承担对业主及非业主使用人的人身保险，财产保管（包括车辆损坏、丢失责任）。
12、在本物业范围内，不得有下列行为：
（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
（2）对房屋的内外承重墙，梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建；
（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、地下停车场等公用设施及公共场所（地）：
（4）随意损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；
（5）不按规定随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；随意停放车辆；
（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；
（7）影响市客观瞻的乱搭、乱贴、乱挂，设立广告牌；
（8）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；
（9）在公共场所、商场内乱设摊点；
（10）本小区禁止饲养家禽、家畜及宠物；
（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
13、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施，公共场所（地）时，应按规定交
纳费用。
14、人为造成公共设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责并赔偿经济损失。
15、业主或物业使用人对物业管理公司的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理公司提出，发生争议
时可通过业主委员会或行业主管部门协调解决。
二、其它事项
1、本公约在开发建设单位或受其委托的物业管理单位办理租售或业主入住手续时由业主签字后生效。
2、本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。
3、业主大会可根据本物业的实际情况对业主公约进行修改补充，并报物业管理行业主管部门备案。修改补
充条款自业主大会通过之日起生效，无须业主重新签订。
注：修改补充条款如与法律、法规和有关政策规定相抵触，行业主管部门有权予以纠正或撤消。
4、本公约一式两份，业主、物业管理公司各执一份，经业主签字后生效。
泗县康美物业管理有限公司业主所拥有的物业地址：
东港花苑管理处（签章）：业主（签章）：
联系电话：
年月日年月日
