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房地产项目融资借贷申请书
一、项目名称：盛祥〃世豪名门
二、项目单位：四川盛祥房地产开展有限公司
三、融资借贷计划
1、融资借贷目的和额度：
（1）因自然人何济武、凡中良两位与四川盛祥房地产开发有限公司多次协商达成，以何济武、凡中良两位名义收购四川盛祥房地产开发有限公司及其名下的“盛祥〃世豪名门”项目，本项目为拍卖宗地“商住”使用年限70年，土地面积28.83亩。该宗地于2010年拍卖成交，当时土地价每亩168万亩，现估价值约350万亩，双方协商总收购价为8600万元。
（2）现因收购方两位资金缺口约3000万元，希望能借贷人民币3000万元。
2、资金用途和使用计划
融资资金主要用于转让四川盛祥房地产开展有限公司及其名下所有股份和28.83亩土地，一次性支付给转让方，出借方也可跟着监督支付融资款。
3、项目评估
（1）本项目位于南部县老城区，所有开工前的各项手续已办理完毕，公司过户后只须确定施工单位，办理施工许可证即 1 可开工修建，现项目售楼部已预售52亩住房，均价每平米肆仟元左右。本项目由于位置属老城区，综合性强，销售情况十分良好，而前期需要办理好手续基本全部完毕，属于十分成熟的项目。
（2）本项目总土地面积28.83亩，规划容积率3.5，总建筑面积约70000平方米，地下约11000平方米，合计约81000平方米。分两期施工，“一期约38150平方米，占地13.36亩；二期约43000平方米，占地15.47亩”。
（3）项目实进度约两年半时间，总生产值约2.5亿左右，总销售价值约4.2亿左右，除去税费及杂费净利润约9000万左右。
（4）项目现土地价值市场价350万/亩×28.83亩=1亿左右。
4、还款计划
第一年支付每月利息，第二年用销售房款可全部还清。
2014年11月5日
