如何进行利用司法申请物业费由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业费执行申请书”。
培训材料
如何进行利用司法收取物业费
综述：
1、一般债务超过2年法院不再受理，发律师函可以延长2年
2、律师函表示先礼后兵
3、律师函直接告知相关业主，可以避免麻烦
4、保密、限制在小范围，维护业主声誉
5、律师函表示事务已上升到法律层面，可产生一定的震慑力
6、律师函予以风险告知，避免扩大影响，避免对声誉产生影响
（计算滞纳金、利息等）
发律师函前的准备工作：（注意证据保存、提供）
一、先催缴：
1、电话通知（记录时间、通知人签字）
2、上门收取（记录时间、上门人（2人）签字、记录滞交原因）
3、书面张贴（门口、公示栏），注意：收缴率高的可以在公示栏中张贴，收缴率低的一般在门口，一栋楼或单元注意分批，逐步张贴，注意一定要拍照保留证据，同时注意拍照时间及门牌号。
4、书面邮寄（EMS）或快递，内容要备份并保留寄件的票据
二、准备工作：
1、滞交业主的理由，姓名、工作单位、物业面积、须交费的起始时间、应缴数量提供并必须正确。
2、汇总制表交公司，并由公司向物业协会申请（附申请报告）及需在房管局查询的相关业主房产档案的表格，填上相关内容后，报物业协会，由物业协会负责查询（物业协会盖章，档案室存档并查询、核实后），反馈公司。
3、业主户籍资料证明由律师负责（公安局10楼）培训材料
4、委托书（委托律师事务所），提供《服务合同》和依据条款
三、注意事项：
1、注意相关业主的背景调查，注意代表性的选择，程序一定要规范，避免过激行为
2、有业委会的支持，最好要有会议纪要、服务满意率（服务整体到位证明）
3、《合同》的有效和条款的依据有效，服务标准明确（公示）
4、业主拒缴原因或发生的问题必须要有作为（依据保留）
5、服务必须到位，同时注意发律师函以后及起诉过程中，服务质量的控制，避免被“留下证据”
6、尽量寻求社会、行政资源
7、公司需专门成立工作组
8、外围工作要做好（业委会、社区）
9、操作要细，没有任何漏洞
