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北京启智贝尔幼儿园
企 划 案
2013.6.28（株洲云龙示范区筹建新园）
关于申请建设北京启智贝尔幼儿园云龙示范区
幼儿园的报告
云龙示范区管委会：
我园拟在你区建设新幼儿园，建设用地规模及建筑面积等相关情况附后企划案
妥否，请批复！
北京启智贝尔幼儿园 2013年6月28日
联系人：唐爱平
电话：***
*** 2
北京启智贝尔幼儿园（云龙示范区新园）筹建方案
一、项目源由
长株谭两型社会的建设，云龙示范区作为两型区的核心区域，人口将逐步集中，形成人口达10-12万常住人口规模。云龙示范区位于长株谭城市群的重要发展轴线上，然而，示范区内到目前为止，无一家规范性幼儿园，高水准的国际幼儿园更无从谈起。新进幼儿园以示范区为基准，辐射城市区、长沙市及湘谭市。
二、项目情况
1、建设基准：按高水准的寄宿制高端幼儿园建设，目标定位于北上广优质幼儿园同水准。
2、建设规模：寄宿班60个，非寄宿班30个
3、建设内容：A、教学楼：9000M
2B、寄宿楼：6000 M
2C、食堂：500 M
2D、运动场：2000 M
2E、行政管理用房：500 M
2F、动植物角：400 MG、儿童乐园：500 M2
H、多功能室：400 M2
合计：
1、建筑面积：16400 M22、用地面积：20000 M2（不含代征道路等）
3、容积率：0.7
三、项目经费来源：项目所有经费自筹解决
四、项目预算
1、征地：按40万元/亩
30亩计1200万元
2、房建：16400 M2*800元/ M
2计1312万元
3、运动场及其它配套设施计500万元 合计：3012万元
五、项目进度
2013年与云龙示范区管委会达成建设协议 2014年-2015年完成地土地报批及征地拆迁 2016年完成项目设计评审
2017年-2018年全面建设，投入营运
六、效益分析
1、按国际寄宿制幼儿园收准基准，现阶段初步拟定4000元/月，非寄宿制3000元/月，每班25人 A、年度收益（每年按10个月进行计算）：60*25*10*4000+30*25*10*3000=8250万元 按60-75%入学率，年毛收入：5000 万元 B、成本开支，按毛收入的80%计为4000万元 C、年收益：1000万元左右三年左右收回投益
2、安置变业人口约为400人
