关于承租某办公楼的申请报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“综合办公楼申请报告”。
关于承租“**办公楼”的申请报告
尊敬的各位董事会成员：
进一步加快酒店连锁的发展步伐，是**集团在2012重点规划的战略项目。现集团公司对面**集团总部搬迁至**，原办公楼对外承包经营，为有效提升我集团整体形象，迅速占据**酒店连锁市场，提高荥阳本土餐饮业档次，形成与**等处同行业的良性竞争。我建议董事会可考虑利用其物业，投资高端型酒店，打造“荥阳、上街最高档的商业酒店”。下面就有关实际情况，与各位董事会成员做相关分析：
一、现有情况；
我集团****年商议决定在***国道某处，规划建立高档酒店，后因客观原因限制，且各方面条件暂不具备，计划取消。
今**办公楼地处**路核心地段，地理位置优越；六层全框架砖混结构，建筑面积3305.28㎡，楼前可用空地约800㎡，各项物业条件十分完备，非常适合规划酒店。重要的是，若以该处为集团建设管理中心，可辐射旗下各分公司，提速集团发展，提升品牌形象，也符合集团百年战略规划中的使用要求，为未来构建集团强势商业体系打下坚实基础。
我集团旗下已有****宾馆、****快捷酒店、****商务酒店三家连锁酒店，如在该处规划高档酒店，可与原有之势形成合理互补，弥补不足。
二、市场分析；
**市及周边市场简况：
1、**市内有：***、****、**等……；整体餐饮住宿没有形成连锁规模，没有相应的高端服务，没有形成固定品牌。
2、**区内有：**酒店、***酒店、****等……；整体餐饮住宿比较上档次，也具备一定规模，但无连锁品牌，也无相应的高端服务。……
上述简况，说明**与**两处各形式餐饮、酒店各做一块，犹如散兵游勇，不成体系。市场空缺很大，机遇难得。我们完全可以与该两地区同行竞争发展，形成强势连锁品牌，并做到快速超越；我们完全可借助更靠近省会**之地势，吸引和拦截高端顾客，更好的占领并统治市场，形成稳定且稳固的良性发展趋势。
三、设计规划；
1、物业界址范围及周围初规；
①、办公楼前到大门围墙处；楼东面到二层房楼下立柱，往南到围墙边；楼北面到车间围墙；西面由花坛沿直线到大门。
②、楼下东北角两间房，作为餐厅的物料仓库；楼层东面空地用于锅炉等设施设备的放置；楼北H型过道，用于员工交通工具等停放处；楼西边到大门处，与701厂生产区绿化隔离，起到美化和安全作用；大门东面立柱往西挪3-4米，与大楼花坛边对齐。
„物业整体规划在后期策划书中会有详述‟
2、初步规划一、二、三层为餐饮；„餐饮结构在后期策划书中会有详述‟
3、初步规划四、五、六层为客房住宿（六层一半为酒店管理公司办公室使用）；建议房顶另加一层钢结构楼层，可做成高级多功能会议室。预计住宿房间总数在30-40间。„酒店装修在后期策划书中会有详述‟
四、预计投资和收益；
1、该物业租金约在45万/年，租赁年限约在15-20年；„还在进一步
谈判之中‟
2、整体内外部装修走高端路线：
①、物业1-3层，每层约550㎡，装修等费用大约在4000-5000元/㎡，总计约850万； ②、物业4-6层，每层约550㎡，装修等费用大约在1800元/㎡，总计约300万； ③、另7层（加层钢结构），约550㎡，装修费用大约在3000元/㎡，总计约165万。合计，总体装修（含电梯、具备酒店开业条件等）总投资控制在1300万元以内；„投资预算在后期策划书中有详述‟
3、初步分析，预计投资回报期为6-8年。
五、风险预估
1、**路南北道路拓宽，物业可能被拆除；„合同期内‟
2、其它可能对经营造成影响的不可抗力之因素。
以上就是我对有关实际情况的简要分析，较为粗略，请各位董事会成员提出意见，对于详细策划，还需认真研究商讨。
申请人：***
****年*月**日
