开发商承诺书（精选8篇）_开发商交房承诺书

开发商承诺书（精选8篇）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“开发商交房承诺书”。

第1篇：开发商承诺书

开发商承诺书范文

本人，（身份证号码）根据自身真实意愿在观林园小区意向订购房屋一套。本人对上述行为承诺如下：

1.本人同意并接受马坊新村一期b区地块住宅项目开发商——北京宝晟住房股份有限公司作出的建房承诺。同意订购该项目地块内的住宅，并对本人购房事宜承担相应法律责任。

2.本人自愿向开发商交纳诚意金，以求开发商为本人保留意向房屋。

3.上述意向购买的房屋坐落为正式签订购房合同的最终房屋，本人不会向开发商提出换房要求。

4.如本人在签订正式购房合同时提出更换购房人姓名的，开发商可视为本人放弃购买此套房屋，30日内退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。

5.如本人在开发商通知签订正式购房合同前自愿放弃购买此套房屋，本人凭身份证件及交款凭证申请办理退款手续，开发商可在接到本人书面放弃申请30日内无条件退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。

6.如由于开发商原因导致最终无法签订正式购房合同的，开发商可在通知本人后30日内无条件退还本人已付款项并退还同期活期存款利息，本人会配合其办理所有手续，双方互不追究其他责任。7.本人应在接到开发商通知签订正式购房合同的十日内履行签约手续。如有逾期开发商有权视同本人自动放弃此套房屋，可将房屋收回另行出售。开发商退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。

8.本人确保本承诺书的联系地址、电话准确可靠，如有变更，应及时书面通知开发商，否则由此引发的一切问题由本人自行解决，与开发商无关。

9.本人所购房屋的具体内容以及与开发商双方的权利、义务按照开发商制定的购房合同规定执行，本人无异议。

10.本人同意接受开发商指定的物业单位对物业实施管理，不会对前期物业管理办法提出异议。

11.本人对此次意向购买行为负有保密责任，不会向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向购买行为泄密或失败，本人愿承担相应后果及责任，对开发商进行相应的经济赔偿。

12.本承诺书自签署之日起生效直至与开发商签订正式《商品房现房买卖合同》。

承诺人签字： 联系电话：

邮寄地址： 邮编：

年 月 日

开发商在承诺书上盖章了

房子会在6月30日之前交付的，昨天业主代表从开发商处得知的信息，档案审核工作已经结束，下周一规划局已经同意盖章，盖好章就可以交付了。现在这个阶段是黎明前的黑暗，一切都快了！同时，我们从物业处弄到的《装修管理规定》，开发商问物业要，物业不给。没关系，我们会复印好送到开发商那边去的，物业你可以继续你们的圈钱计划！

我们此次和开发商交涉的目的已经达到，我们的要求很简单，打破惯例，先交房后签物业，坚持从开发商手里接房，而不是先签了物业合同后才可以验自己的房子！

物业的任何不合理规定，业主都不予承认，如果物业不端正态度，以为业主可以任你们拿捏，那么你们被炒是肯定的！

物业你虽然是三流的公司收了业主一流的钞票，但我们业主是讲道理的，只要你能提供相应的服务，业主不会因为你是三流公司而看扁你的。但你现在还没开始就把自己当盘菜了，你们连自己本身的职责都没有弄清，你是来服务业主的，不是来管理业主的，请不要以管理者的口气和业主说话！！

办理按揭开发商承诺书

房地产户籍管理所：

在我方购买房地产，并以该宗房地产进行抵押，为此我方愿意向你处作出以下承诺：

一、购房人购买的房地产坐落于渭南开发区敬贤大街今朝馨苑项目 楼 单元 楼 户，房地产的具体情况见购买房地产合同。

二、我方出售的房地产具备合法的销售条件，产权清楚，不存在任何产权纠纷和财务纠纷，在出售前未被抵押、查封或转让。三、购买人购买的房地产拥有全部产权，具有占有、使用、收益、处分的权利。

四、在房地产抵押期间保证该宗房地产产权不转移，并按照有关规定办理房屋权属证书，同时保证将其直接交付你处。

五、在办理完房屋权属证书并交付你处之前，我方机构发生变更、撤销时，我方应提前通知你处，本承诺的全部义务有变更后的机构承担或我方作出撤销决定的单位承担。

六、我方若违反以上承诺，愿意承担由此产生的全部费用及法律责任。承诺方（公章）： 法定代表人(或委托代理人)： 住所：

电话：

年 月 日

开发商签放心房承诺书

面对观望人群，外地一楼盘率先签署了“放心房承诺书”，随后，该地陆续又有两家楼盘也签署了“

放心房承诺书”。这三家开发商就项目内的部分房源做出承诺，在接下来的一至两个月内，提供的这部分房源是最低价格，如果开发商在承诺的时间内价格下调，则将对其间购买的购房者进行差额赔付。

专家点评：资深房地产专家谢逸枫认为，“放心房承诺书”就是开发商利用购房者追求暴利的贪恋心理，给购房者下的“套”，纯粹是开发商老掉牙的营销噱头，几年前就在各大城市曾出现过，后因开发商规定的时间短暂，或购房者无法认定开发商是否降价销售，最后不了了之。其实，“放心房承诺书”里隐藏巨大的“陷阱”，一旦开发商不认账，已购房的人唯有只认倒霉。

未拿预售证先圈定买家

近日市民李先生向记者投诉，称位于芳村某楼盘还没有拿到预售证却已开始积极推货，开发商要求买家交5万元的定金，并要求购房者尽快交首期款。如果只交了定金而没有交首付，就不能确保买家买到心水单位。随后，记者到该项目了解，发现其的确还没有拿到预售证，而销售人员却对外宣称两房单位已卖完了，目前只有少量三房单位可销售。当记者质疑未拿到预售证怎么可以卖楼时，该销售人员则解释说是买家交了定金定下来的房子。

专家点评：谢逸枫表示，开发商未拿预售证就私下收取买家的定金，此举属于违规。况且，未开盘选房和签定商品房买卖合同，就要求购房者缴纳首付，并威胁购房者选不到自己想要的房，纯粹是违反规定。

第2篇：开发商承诺书

开发商承诺书范文

本人，（* 号码）根据自身真实意愿在观林园小区意向订购房屋一套。本人对上述行为承诺如下：

1.本人同意并接受马坊新村一期b区地块住宅项目开发商——北京宝晟住房股份有限公司作出的建房承诺。同意订购该项目地块内的住宅，并对本人购房事宜承担相应法律责任。

2.本人自愿向开发商交纳诚意金，以求开发商为本人保留意向房屋。

3.上述意向购买的房屋坐落为正式签订购房合同的最终房屋，本人不会向开发商提出换房要求。

4.如本人在签订正式购房合同时提出更换购房人姓名的，开发商可视为本人放弃购买此套房屋，30日内退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。

5.如本人在开发商通知签订正式购房合同前自愿放弃购买此套房屋，本人凭 * 件及交款凭证申请办理退款手续，开发商可在接到本人书面放弃申请30日内无条件退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。

6.如由于开发商原因导致最终无法签订正式购房合同的，开发商可在通知本人后30日内无条件退还本人已付款项并退还同期活期存款利息，本人会配合其办理所有手续，双方互不追究其他责任。7.本人应在接到开发商通知签订正式购房合同的十日内履行签约手续。如有逾期开发商有权视同本人自动放弃此套房屋，可将房屋收回另行出售。开发商退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。

8.本人确保本承诺书的联系地址、电话准确可靠，如有变更，应及时书面通知开发商，否则由此引发的一切问题由本人自行解决，与开发商无关。

9.本人所购房屋的具体内容以及与开发商双方的权利、义务按照开发商制定的购房合同规定执行，本人无异议。

10.本人同意接受开发商指定的物业单位对物业实施管理，不会对前期物业管理办法提出异议。

11.本人对此次意向购买行为负有保密责任，不会向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向购买行为泄密或失败，本人愿承担相应后果及责任，对开发商进行相应的经济赔偿。

12.本承诺书自签署之日起生效直至与开发商签订正式《商品房现房买卖合同》。

承诺人签字： * ：

邮寄地址： 邮编：

年 月 日

开发商在承诺书上盖章了

房子会在6月30日之前交付的，昨天业主代表从开发商处得知的信息，档案审核工作已经结束，下周一规划局已经同意盖章，盖好章就可以交付了。现在这个阶段是黎明前的黑暗，一切都快了！同时，我们从物业处弄到的《装修管理规定》，开发商问物业要，物业不给。没关系，我们会复印好送到开发商那边去的，物业你可以继续你们的圈钱计划！

我们此次和开发商交涉的目的已经达到，我们的要求很简单，打破惯例，先交房后签物业，坚持从开发商手里接房，而不是先签了物业合同后才可以验自己的房子！

物业的任何不合理规定，业主都不予承认，如果物业不端正态度，以为业主可以任你们拿捏，那么你们被炒是肯定的！

物业你虽然是三流的公司收了业主一流的钞票，但我们业主是讲道理的，只要你能提供相应的服务，业主不会因为你是三流公司而看扁你的。但你现在还没开始就把自己当盘菜了，你们连自己本身的职责都没有弄清，你是来服务业主的，不是来管理业主的，请不要以管理者的口气和业主说话！！

办理按揭开发商承诺书

房地产户籍管理所：

在我方购买房地产，并以该宗房地产进行抵押，为此我方愿意向你处作出以下承诺：

一、购房人购买的房地产坐落于渭南开发区敬贤大街今朝馨苑项目 楼 单元 楼 户，房地产的具体情况见购买房地产合同。

二、我方出售的房地产具备合法的销售条件，产权清楚，不存在任何产权纠纷和财务纠纷，在出售前未被抵押、查封或转让。三、购买人购买的房地产拥有全部产权，具有占有、使用、收益、处分的权利。

四、在房地产抵押期间保证该宗房地产产权不转移，并按照有关规定办理房屋权属证书，同时保证将其直接交付你处。

五、在办理完房屋权属证书并交付你处之前，我方机构发生变更、撤销时，我方应提前通知你处，本承诺的全部义务有变更后的机构承担或我方作出撤销决定的单位承担。

六、我方若违反以上承诺，愿意承担由此产生的全部费用及法律责任。承诺方（公章）： 法定代表人(或委托代理人)： 住所：

电话：

年 月 日

开发商签放心房承诺书

面对观望人群，外地一楼盘率先签署了“放心房承诺书”，随后，该地陆续又有两家楼盘也签署了“

放心房承诺书”。这三家开发商就项目内的部分房源做出承诺，在接下来的一至两个月内，提供的这部分房源是最低价格，如果开发商在承诺的时间内价格下调，则将对其间购买的购房者进行差额赔付。

专家点评：资深房地产专家谢逸枫认为，“放心房承诺书”就是开发商利用购房者追求暴利的贪恋心理，给购房者下的“套”，纯粹是开发商老掉牙的营销噱头，几年前就在各大城市曾出现过，后因开发商规定的时间短暂，或购房者无法认定开发商是否降价销售，最后不了了之。其实，“放心房承诺书”里隐藏巨大的“陷阱”，一旦开发商不认账，已购房的人唯有只认倒霉。

未拿预售证先圈定买家

近日市民李先生向记者投诉，称位于芳村某楼盘还没有拿到预售证却已开始积极推货，开发商要求买家交5万元的定金，并要求购房者尽快交首期款。如果只交了定金而没有交首付，就不能确保买家买到心水单位。随后，记者到该项目了解，发现其的确还没有拿到预售证，而销售人员却对外宣称两房单位已卖完了，目前只有少量三房单位可销售。当记者质疑未拿到预售证怎么可以卖楼时，该销售人员则解释说是买家交了定金定下来的房子。

专家点评：谢逸枫表示，开发商未拿预售证就私下收取买家的定金，此举属于违规。况且，未开盘选房和签定商品房买卖合同，就要求购房者缴纳首付，并威胁购房者选不到自己想要的房，纯粹是违反规定。

内容仅供参考

第3篇：开发商佣金支付承诺书

篇1：委托引资不可撤销支付奖励及服务佣金承诺书

委托引资不可撤销支付奖励及服务佣金承诺书

有限公司（下称：我公司）特委托 等（下称：引资人）为我公司联系了 为我公司融资。有意为我公司融资 人民币并走融资担保程序，给我公司用款期限 年，年利息 此款用于我公司开发建设此司帐户时，也是 等人为我公司做了一大贡献。根据中华人民共和国合同法第二十三条424条、428条规定，根据国务院1998（第19号）文件、国家工商总局1995（第36号）文件精神，我公司及全体股东现以全部法律责任、经济责任及个人承担连带担保责任签署此份承诺书：

所引资金到达我公司指定的银行帐户之日起，我公司自愿承诺按实到额的百分之五（%）标准，奖励及服务费用一次性支付 等人 元人民币并打入个人帐户。若分单操作，侧批结批清。贵引资人收取该笔奖励及服务费用时不需办理任何收款凭证。贵引资人的奖励及服务费的税金有我公司依法缴纳。若涉及税金的法律或经济责任，有我公司全责承担，具体按以下方式分流支付（以实到资金为准结算）

分流表（引资人的奖励及服务费用： 元整）

引资人的奖励及服务费用总计大写： 元整（小写： 元）具体分流如下： 付，愿接受下列处治，并放弃一切抗辩权利；贵引资人可凭此承诺书依法冻

我公司的银行帐户；本承诺书自动转为我公司欠贵引资人的奖励及服务费的欠条；追回应兑现的奖励及服务费并按该费用总额加收每天3‰滞纳金；按引资奖励及服务费总额的两倍收取罚金；追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。

三、根据经济合同法等法律法规规定，执行中若银行（）方与我公司发生纠纷包括便不限于资金使用期间或资金使用期满产生纠纷，贵引资人不承担任何责任。否则，我公司愿担一切后果。

四、本承诺书为不可撤销、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他相关承诺不相抵触，独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力。

本承诺书经我公司及法定代表人如实填写并签字盖章为准。（三个月内引资成功兑现承诺）特此承诺！

诺企业法定全称：（盖章）： 营业执照号码：

法定代表人身份证号码： 承诺日期 年 月 日 法定代表人签章：

篇2：佣金支付承诺书 可撤消的居间佣金支付承诺书

佣承字:20140708 致：受益人 ※ ※ ※ 先生(身份证号： ×)

※

※ ※ 先生(身份证号： ×)

兹有我公司因承接由※ ※路桥（集团）有限公司中标的※ ※至※ ※国家高速公路（※※ 至※ ※段）b6标段；其中：b6起讫桩号k1546＋600～k1553＋280长度6680、11m，土石方工程183万立方、大桥526m两座、互通交一处，※ ※连接线6、257公里。合计工程总造价约1、4亿元左右人民币。如由※ ※ ※、※ ※ ※等两位先生介绍成功（有关工程合同条款由双方具体商定）。

我公司郑重承诺：在合同形成之后我公司进入工地现场 日内，本公司无条件履行不可撤消的承诺，即刻向以上两位先生支付首期居间服务佣金。如不能按时支付，则按居间服务佣金总额2倍的违约金支付给以上两位先生。支付居间服务佣金数目为工程合同总价款的 %，（不含税）共分3次支付（进入工地现场 日内支付首期、第二期是在我公司与甲方结算首批工程款三日内即付、第三期是在我公司与甲方结算第二批工程款时全部结清），受益人无需开据任何票据。

本承诺书有效期（从签字日起计）直至本次业务支付居间服务佣金完毕为止。由以上两位先生本人各自凭身份证原件及本承诺书正本方可支付。

我公司对上述业务的其他支付承诺不影响本《不可撤消的高速公路工程居间服务佣金支付承诺书》的效力。本承诺书作爲不可撤消的、无条件的支付凭证。并且上述业务一旦成立，我公司放弃对本《不可撤消的高速公路工程居间服务佣金支付承诺书》所列内容之所有抗辩与申诉权利。每期支付高速公路工程居间服务佣金时，均可采取银行汇款方式汇入受益人指定账户或者由受益人指定的其他方式一次性支付。

以上条款是我公司的承诺，是不可撤消不可更改的，是我公司所有股东成员真实的决定。我公司愿意承担一切经济责任和法律责任。

※※※※※※※工程有限公司（盖章）：

营业执照注册号：

法定代表人（签字）：

诺日期: 年 月 日

篇3：2014最新版本 不可撤销委托交易支付佣金承诺书

公 司 公 文 纸 打 印)

2014最新版本不可撤销支付承诺书 编号：2014.1.001.我企业（全称: ____________________下称：我公司）特委托_ __ ____等（下称：贵代理介绍人）为我公司引进客户_____ 欲购买我公司矿山（预估计价值________大写_______亿元，以实际成交为准）(小写_____亿元)（若为美元或其他货币，须按当日兑入人民币价额计）用于我公司_____________________________项目专卖交易属实，根据中华人民共和国合同法第二十三条424条、428条规定，根据国务院1998（第19号）文件、国家工商总局

(1995（第36号）文件精神，我公司及全体股东现以全部法律责任、经济责任及个人承担连带担保责任签署此份承诺书：

一、所引资金到达我公司约定的开户银行_________________ 相应帐户日起，我公司承诺按实到额的（税后）百分之（%）标准，以现金划帐等方式与卖方同日内足额兑付代理介绍人服务费用。若分单操作，则批清批结。贵代理介绍人收取该笔引资服务费时不需办理任何收款凭证。贵引资人服务费的税金由我公司依法缴纳；若涉及税金的法律或经济责任，由我公司全责承担。具体按以下方式分流支付：

治，并放弃一切抗辩权利：贵代理介绍人可凭此承诺书依法冻结我公司的银行帐户；本承诺书自动转为我公司欠贵代理介绍人服务费的欠条；追回应兑现的服务费并按该费用总额加收每天3‰滞纳金；按引资服务费总额的两倍收取罚金；追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。

三、根据经济合同法等法律法规规定，执行中若银行、买主方与我公司发生纠纷包括但不限于资金使用期间或资金使用期满产生纠纷，贵代理介绍人不承担任何责任。否则，我公司愿承担一切后果。

四、正式办理此项业务服务时，由我公司负责向贵引资人定启程机票、另支付出差安全返程工作费 元/人，并由我公司负责吃住行、通讯、接待等费用。

五、本承诺书为不可撤销、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他相关承诺不相抵触，独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力。本承诺书经我公司及法定代表人如实填写并签字盖章由受益人自填即生效。本承诺书的电子扫描件、传真件和本次融资所涉及的相关文件资料的复印件、传真件、电子件、扫描件等，与原件具有同等效力。特此承诺！

承诺企业法定全称：（盖章）

营 业

执 照 号 码：

法定代表人身份证号码；

法定代表人签名、押印：

承

诺 日 期：_2014年_1月_4日 篇4：委托引资支付佣金承诺书2(1)托引资支付佣金承诺书

no：2016030302

我融资企业特委托 等（下称：引资人）为我公司引进“ 资贷款，币种人民币大写拾亿元(小写：10亿元)，备注：以实际贷款金额为准。我公司为此次融资业务提供的所有材料保证真实、合法、有效、完整。根据中华人民共和国合同法第二十三条424条、428条规定，根据财政部、国家税务总局财税2009第29号文件和国家工商行政总局第委60号令文件关于“佣金支付”的规定，我公司以全部法律责任、经济责任及法人承担连带担保责任签署此承诺书：

一、遵照我国《合同法》第426条及有关法律法规，对服务方本着有偿服务 的原则，我公司承诺按实际到账款额给予居间服务人员税后百分之 叁（3 %）服务佣金。在所引资金到达我公司约定接款银行账户显账后二个小时内，我公司承诺按实到款额的税后百分之 叁（3 %）标准，根据引资人的意愿和提供的账户号，以现金划帐方式足额兑付引资服务佣金。若分单操作，则按同比例同标准单清单结。引资人收取该笔引资服务佣金时不需要办理任何收款凭证。引资人服务佣金的税金由我公司依法缴纳，若有涉及税金的法律或经济责任均由我公司全责承担。我公司保证按照受益人所指定的以下银行账号分流支付服务佣金：

引 资

居 间 服 务 费 分 流 表、根据经济合同法等法律法规规定，居间服务方免责。本次业务及款项如有经济、法律责任和后果均由我公司承担。我公司与资金方或第三方因履行相互 间所签订的合约时发生纠纷甚至不可协调或任何一方违约均与引资人无关，引资人不承担任何责任，不负任何经济担保、法律连带责任。引资人所收取的居间服务佣金不涉及我公司与资金方或第三方等所签订的协议内法律责任和经济损失

任，与引资人无任何关联，引资人一概不承担一切退赔责任及任何法律责任、民事责任和经济连带责任。否则，我公司自愿承担一切后果。

三、所引资金到达我公司指定接款银行账户，我公司若不履行承诺，恶意逃避或故意拖延支付服务佣金，愿接受下列处治并放弃一切抗辩权利：1、引资人可凭此承诺书依法申请冻结我公司相关费用支出帐户；2、本承诺书自动转为我公司欠引资人佣金服务费的欠条；3、追回应兑现的佣金服务费并按该费用总额加收每天3‰的滞纳金；4、按引资佣金服务费总额的两倍收取罚金；5、追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。

四、我公司及本人保证此承诺书真实合法有效，本承诺书为不可撤销的、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他承诺不相抵触、独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力。

五、我公司将遵守icc500/600条款中“不可逾越、不可泄密”的规定，贰年内我公司不私自与引资人提供的银主方发生业务行为，否则视为引资成功，我公司须继续履行本承诺书各条款，兑付引资服务费。本承诺书经我公司及法定代表人或授权人如实填写并签字盖章，经受益人认可后由受益人手工自填以上所有空格即生效并代为委托书、居间合同。本承诺书以及本次融资所涉及的相关文件数据的复印件、传真件、电子件、扫描件等，与原件一样都具有同等法律效力。

六、本承诺书分两页，共签署一式二份，我公司执一份，引资人执一份。

特此承诺！

诺企业全称（盖章）：

营业执照注册号码：1110

法定代表人姓名及身份证号码：

法定代表人签名、押印：

所有股东签名、押印：

（注：请加盖

骑缝章）承诺日期： 2016年 月 日 篇5：委托引资支付佣金承诺书2(1)托引资支付佣金承诺书

no：2016030302

我融资企业特委托 等（下称：引资人）为我公司引进“ 资贷款，币种人民币大写拾亿元(小写：10亿元)，备注：以实际贷款金额为准。我公司为此次融资业务提供的所有材料保证真实、合法、有效、完整。根据中华人民共和国合同法第二十三条424条、428条规定，根据财政部、国家税务总局财税2009第29号文件和国家工商行政总局第60号令文件关于“佣金支付”的规定，我公司以全部法律责任、经济责任及法人承担连带担保责任签署此承诺书：

一、遵照我国《合同法》第426条及有关法律法规，对服务方本着有偿服务 的原则，我公司承诺按实际到账款额给予居间服务人员税后百分之 叁（3 %）服务佣金。在所引资金到达我公司约定接款银行账户显账后二个小时内，我公司承诺按实到款额的税后百分之 叁（3 %）标准，根据引资人的意愿和提供的账户号，以现金划帐方式足额兑付引资服务佣金。若分单操作，则按同比例同标准单清单结。引资人收取该笔引资服务佣金时不需要办理任何收款凭证。引资人服务佣金的税金由我公司依法缴纳，若有涉及税金的法律或经济责任均由我公司全责承担。我公司保证按照受益人所指定的以下银行账号分流支付服务佣金：

引 资

居 间 服 务 费 分 流 表、根据经济合同法等法律法规规定，居间服务方免责。本次业务及款项如有经济、法律责任和后果均由我公司承担。我公司与资金方或第三方因履行相互 间所签订的合约时发生纠纷甚至不可协调或任何一方违约均与引资人无关，引资人不承担任何责任，不负任何经济担保、法律连带责任。引资人所收取的居间服务佣金不涉及我公司与资金方或第三方等所签订的协议内法律责任和经济损失

任，与引资人无任何关联，引资人一概不承担一切退赔责任及任何法律责任、民事责任和经济连带责任。否则，我公司自愿承担一切后果。

三、所引资金到达我公司指定接款银行账户，我公司若不履行承诺，恶意逃避或故意拖延支付服务佣金，愿接受下列处治并放弃一切抗辩权利：1、引资人可凭此承诺书依法申请冻结我公司相关费用支出帐户；2、本承诺书自动转为我公司欠引资人佣金服务费的欠条；3、追回应兑现的佣金服务费并按该费用总额加收每天3‰的滞纳金；4、按引资佣金服务费总额的两倍收取罚金；5、追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。

委

四、我公司及本人保证此承诺书真实合法有效，本承诺书为不可撤销的、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他承诺不相抵触、独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力。

五、我公司将遵守icc500/600条款中“不可逾越、不可泄密”的规定，贰年内我公司不私自与引资人提供的银主方发生业务行为，否则视为引资成功，我公司须继续履行本承诺书各条款，兑付引资服务费。本承诺书经我公司及法定代表人或授权人如实填写并签字盖章，经受益人认可后由受益人手工自填以上所有空格即生效并代为委托书、居间合同。本承诺书以及本次融资所涉及的相关文件数据的复印件、传真件、电子件、扫描件等，与原件一样都具有同等法律效力。

六、本承诺书分两页，共签署一式二份，我公司执一份，引资人执一份。

第4篇：承诺书开发商承诺不存在抵押、查封

承 诺 书

承诺人 开发公司（以下简称 公司）就 项目（以下简称：本项目）与 有限公司 合作事宜，承诺如下：

1、承诺人就本项目提交的全部产权或使用权凭证及其他有效证明文件真实、合法、有效；

2、承诺人承诺本项目用地及房产不存在任何抵押、查封情况，且不存在任何争议；

3、若承诺人对上述承诺存在虚假陈述，因此产生的一切责任，由承诺人全部承担。

特此承诺。

承诺人签署：

年 月

日

第5篇：开发商

开发商：各路巨头角逐工业地产

发布时间：2011-9-8

调控的骰子飞速旋转，曾经龙虎纷争的住宅地产几乎哀鸿一片。而工业地产市场却开始风起云涌，世茂集团、万通实业，甚至家电巨头TCL等，都已迫不及待地杀将进来。

近日，一组数据表明，工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。中国不动产研究中心(CRRC)最新研究报告显示，金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目。

热潮来袭，一场充满悬念与预谋的工业地产新牌局已经揭开。

低调进入

在上海陆家嘴时代金融中心33楼，一家“海峡建设投资有限公司”(简称海峡公司)，已经悄然运作了数月之久。这家公司的第一大股东是世贸集团。

不久前，世茂集团宣布将依托新增的“云端产业集群”进军工业地产。由此，其以住宅、商业和旅游地产为主体的“三驾马车”战略将升级为“四驾马车”。

“云端产业集群”是指世茂集团计划在海峡西岸及中西部等区域建设高端产业园区，帮助当地政府引进我国台湾等地区的先进制造业及信息软件产业。该计划的运作平台正是新成立的“海峡建设投资有限公司”。

首度进军工业地产，世茂集团就选择了一个定位清晰的细分市场——瞄准台湾软件业及高科技信息产业的转移机会，在海峡西岸及中西部地区投资建立台商经济集中区，引入先进制造业。

世茂集团的一位内部人士谈到海峡公司时说：“他们独立运作，虽成立不久，但发展迅速。论资产规模，可能将在短期内快速接近甚至超越现有的几个世茂资产平台。”

2010年4月前后，酝酿中的海峡公司计划首次被外界曝光，许荣茂联手台资、港资等投资大鳄对内地新一轮的圈地运动也随之一点点浮出水面。而这个“圈地运动”的统一品牌叫做“海峡城”。

一年的时间，“海峡城”的足迹遍布多个地方：成都项目总建筑面积约320万平方米，总投资320亿元；福建平潭项目，启动区规划占地约9800亩，首期投资总额达150亿元，拟用3年时间建成；南京项目，总占地面积约为323万平方米。还有多个类似项目正在推进中。

据了解，海峡建投筹资高达百亿美元，股东名单中除世茂集团外，还包括恒基兆业、新鸿基地产及台湾远雄企业团、东元集团等多个巨头。

高调宣扬

相比世贸的低调，最早涉足工业地产的万通则一直保持着高调的姿态。

7月30日，TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，依协议约定，TCL将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(简称万通新创)注入旗下优质工业物业，万通实业则将提供种子资金发起基金，为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。

这是继6月初康佳宣告正式进军房地产之后，家电巨头再度联手地产商。

经历几年的磨合期后，TCL开始大踏步发展工业地产。从2007年起，冯仑便开始筹划涉足工业地产，最后选择了家电制造业的龙头企业TCL。对于双方的合作，冯仑开玩笑说：“我追李总追了3年了，眉目传情1年多他才答应。”

2008年初，万通实业(持股55%)和TCL集团(持股45%)合资成立了万通新创，注册资金2.5亿元。2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。

其实，早在几年前首次涉足工业地产时，冯仑便语出惊人：“万通将有可能在一两年内成为本土最大的工业地产投资商。”万通的目标是成为类似新加坡凯德置地一样的多元化地产投资商。

对于最近的计划，万通一位经理透露：“在长三角我们可能会收购几个新的工业地产项目。上海、无锡、苏州是我们关注的重点城市。”

中外巨头争霸

除了万通，还有不少知名的房企涉足工业地产。5月13日，绿地集团与郑州市政府相关部门正式签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园，这个产业园占地面积约668亩，除了两栋超高层写字楼外，还将有厂房、研发办公楼及购物中心等物业形态。

实际上，绿地集团还在不断加大对工业地产的投资。有业内人士透露，绿地集团近期正在上海及长三角周边寻找新的物流园及研发办公楼的投资机会。此外，陆家嘴、复地、鹏欣等开发商也均涉足了仓储物流及研发办公类的地产。

工业地产不仅仅吸引了国内企业的热情，同时也再次受到国际巨头的关注。新加坡腾飞集团近日再度出手，宣布与星桥国际新加坡私人有限公司以及广州开发区签订协议，在广州知识城共同投资开发综合科技园。

广州园区是继大连软件园腾飞园区、新加坡杭州科技园和腾飞苏州创新园之

后，新加坡腾飞集团在中国开发的第四个综合科技园区项目。

“除了知名的房企，还有很多投资机构今年明显加大了对工业地产的投资力度。”戴德梁行工业部董事苏智渊说。

上半年普罗斯（GLP）、安博(AMB)、嘉民已在上海圈地70万平方米。苏智渊表示，下半年，工业地产投资会更加活跃，外资与国内投资商会进入一轮新的投资热潮。

还有多少空间？

“虽然工业地产受到各方关注，但是目前，在全国各地，工业地产最大的开发商就是各个开发区。”世邦魏理仕工业与物流服务部副董事胡晓睿介绍说，在近七八年之内，开发区基本上拆分成了两个部分，一个是行政机构，一个是以商业实体形式出现的开发公司。

“由于产业资金的充裕，无论是土地还是建成物业，工业地产都呈现供不应求的状态。”胡晓睿介绍，与供求情况相一致，工业用地的销售与租赁和成交价格都在上升。

凭借稳定的租金回报、低廉的地价、可观的商业配套，工业地产被业内称为“还没有出现泡沫的处女地”。

但是，探索工业地产业务需要的不仅仅是钱，还要有专业的团队。“工业地产的需求和形态千变万化，所以在投资、开发、运营、售后四个环节中，工业地产最重要的是运营环节，运营得好，资本价值就高。”万通新创总经理武东伟说道。对于工业地产商而言，模式和资源的组合，是对中国工业地产未来的最大挑战。

然而，尽管被开发商、地方政府、投资客，甚至银行一致看好，但投资工业地

产不等于买卖厂房，投资标的物的升值前景与当地的产业规划关系密切。如果一个项目无法得到当地政府或者产业界的青睐，砸进去的钱无疑就是泡沫。

抛开其他问题，还一个最大的疑问是，随着投资资金的大量进入，工业地产能否有足够的炒作空间呢？

工业地产开发模式

※ 工业园区开发模式

目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。

※ 工业地产商模式

指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，然后进行项目的道路、绿化等基础设施建设，乃至厂房、仓库等房产项目的营建，再以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。如全球最大的工业房地产开发商普罗斯。

※ 主体企业引导模式

指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。

※ 综合运作模式

指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。

※ 私人业主开发模式

目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，加上私人业主开发的厂房在设计和配套设施等方面都没有竞争力，这类开发模式会逐渐被淘汰。

第6篇：开发商

开发商

开发商的定义

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商。开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。人们也常写成kfs。

开发商的资质

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

开发商的资质级别

开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。

开发商五证两书

“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证；“两书”指：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

（1）《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖“北

京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章”、“北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章”。

（2）《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《建设工程开工证》建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

（4）《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（5）《商品房预售许可证》商品房预售许可证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。

交房流程

1)核验业主材料

2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4)业主做综合验收

5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6)开发商与业主协商并达成书面协议

7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8)业主签署《入住交接单》

开发商的违约类型

尽管不断有新的房地产政策出台但开发商和业主之间的矛盾似乎并没有减少。看来，从有法可依到有法必依还需要一个过程。哪些行为是属于违约，业主可以依法追究其法律责任。

一、交楼缺验收证以及延期交楼

交楼是目前问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先，但在实际中也有不少开发商确有苦衷，具体的解决办法还是看实际情况而定。

二、交楼后与合同约定不符合还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

三、不合理收费

购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

四、交楼后发生质量问题开发商推委责任

房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢？《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

开发商的发展趋势

开发商已经进入“优胜劣汰”，以普遍采用的熟地出让模式来看，开发商对于一个项目的开发成本除了土地出让金外，大致包括项目设计、前期调研、建安成本、配套建设费用、环境、维修基金、财务成本、销售费用以及管理费用等环节，除此之外，还有后期的税费，以及公关费用等。

从目前看，大部分开发单位对于这些费用的投入是可以测算的，大致来说，高档商品房的总成本控制在每平方米4000元左右，而配套商品房的成本则控制在每平方米2500元以内。

在土地出让价格公开的情况下，开发商如今的项目成本几乎是可测算的。由于利润水平下降，房地产商的生存越来越需要依靠规模效应。与此同时，在自住时代，购房者对于房产的要求已经不再仅仅局限于此前的地段和价格，购房者对楼盘和开发商品牌要求正变得越来越高。复地集团总裁范伟表示，同一地区的竞争，知名房地产商占有绝对的优势。这种情形下，未来房地产行业将会变得更加集中，小型房地产商的逐步淘汰正在发生，大型地产商规模将会更加集中。

第7篇：开发商承诺免物业费 法院认定该承诺无效

开发商承诺免物业费

法院认定该承诺无效

来源: 中国法院网

时间：2015-07-17 湖南省安乡县某物业公司要求王女士交物业费，王女士以购房时开发商向其承诺可以终身免交物业费为由拒绝交纳物业费。近日，湖南省安乡县人民法院公开开庭审理一起物业服务合同纠纷案，判决王女士向物业公司交纳物业费7395.36元。

2005年1月1日，王女士与安乡某房产开发商签订了购房合同书，购买安乡县某花园小区的四套房屋。原告系该花园小区物业公司，与小区业主委员会签订了物业管理服务合同。王女士自2012年1月1日至2014年12月31日期间，只交纳一套房屋的物业费，而没有交纳另外三套房屋的物业费。王女士辩称，自己购买的四套房屋，一套用于自家居住，另外三套用于开办幼儿园。因计划开办幼儿园，当时与房产开发商约定按照幼儿园格局建造这三套房屋，且购房价格高于该小区普通房屋价格。因为开发商在购房合同书附件中对自己承诺了物业费“四套终身按一套收取”，自己才会决定购买这三套房屋，否则，自己不会购买。由此王女士拒绝交纳另外三套房屋的物业费。

法院经审理认为，购房合同书附件中“四套终身按一套收取”的约定对物业公司没有约束力，被告王女士不能由此主张免交另外三套房屋的物业费。法院最终判决王女士需向物业公司交纳物业费7395.36元。（夏江霞）

■法官说法■

开发商的承诺属于无权代理行为

这起案件的争议焦点在于开发商在售房时对业主作出的关于减免物业费的承诺对物业公司是否具有约束力，物业公司对此是否需要无条件地执行。

该案承办法官说，房产开发公司与物业公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。王女士与房产开发公司之间形成的是房屋买卖合同关系，而其与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系。在未获得物业公司授权委托的情形下，房产开发公司无权擅自处分物业公司权利，无权在购房合同书附件中就物业费收取事项对被告作出承诺，减免物业费的承诺超越了房产开发公司在房屋买卖法律关系中的应有权利范围，可以理解为房产开发公司在售房时为促使被告成功购房所采取的一种商业促销手段。该承诺是一种无权代理行为，根据合同法的规定，无权代理行为在未经被代理人追认的情形下，对被代理人不发生法律效力。事实上，对于房产开发公司为获取自身利益所作出的越权承诺，如果物业公司需要无条件执行的话，对物业公司而言显失公平。

该法官同时指出，房产开发商在售房时为了打动购房者，往往会大力宣传楼盘优势，虚假或违法宣传的现象屡见不鲜：有的作出一些不属于自己权利范围内的承诺，如上述案例中擅自处分物业公司的收费权利；有的作出一些违法的承诺，如售后包租承诺，即开发商承诺对购房者购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报；还有的对出售房屋的位置、环境、周边设施等做虚假宣传。开发商在通过这些虚假宣传诱导业主购房后，对售楼时的承诺往往置之不理，使业主遭受损失。因此，消费者在购房时要擦亮眼睛，以免因误导而购房，遭遇王女士同样的苦恼。

第8篇：开发商五证二书详解

大家都知道，买新房子的时候一定要看五证二书。那么五证是什么？二书又是什么呢？下面将对其做详细解释。

五证，第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。再加上产权证，购房文件就齐全了。