华盛达阅城悦公馆营销策划书由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“悦府二期营销策划书”。
华盛达阅城悦公馆营销策划书
一、楼盘周边概述：
华盛达阅城悦公馆位于杭州拱墅区，桥西板块，东至杭行路，西至祥茂路，北至祥富路。近享京杭运河如画风景、桥西醇熟配套，周边交通畅达，通过上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路与杭州城市中心及周边区域紧密相连。交通：15,K76,K91,95,403,333,188,B支1,K831,K69等多路公交线，出行便利学校：文澜中学、长征中学、浙江大学城市学院、浙江树人大学、中小学幼儿
园（规划中）
商场：运河广场、北城天地（建设中）
银行：杭州商业银行、杭州联合银行、中国农业银行
医院：杭州市第二人民医院、杭州市拱墅区中医院
其他：北部软件园、汽车商业特色街、loft文化公园、大运河博物馆、杭州国际会展中心、汽车物流中心、运河景观长廊等
二、项目简介：
SWOT分析：
楼盘介绍：
华盛达阅城悦公馆是华盛达房产杭州的代表作品——阅城（18万方城市法式花园）的高端MINI型商业综合体配套。为37-68平方米全产权、精装修、多功能的小户型公寓，采用南北通透设计，而且属于不限购、不限贷的商业地产，投资自住两相宜。
阅城悦公馆的物业形态规划为大型商业用房、文化活动中心和酒店式精致公寓，户型面积区间为37-68平方米，总建筑面积约5万平方米，由一幢5层多层和一幢20层高层组成。建筑外立面采用高档石材干挂，门窗采用断桥隔热铝合金、内开内倒窗户、双层中空LOW-E玻璃、全进口门窗配件，并配备了多项先进的智能化技术。
阅城为了匹配建筑的经典气质和社区的独特品位，力邀香港贝尔高林进行景观设计，有效地利用可发展的空间，以不同的植载体量、质地、色彩差异组合造景，创造出富有自然情趣的景观生态。法式的围合庭院、水系景观、儿童嬉水池、下沉式游乐场、小型高尔夫果岭等，在视觉与空间的交错中，创造出优雅、浪漫、舒适的法式花园空间。
三、营销策划书
1、产品策划
华盛达阅城悦公馆开盘时间2011年11月底或12月初；
这次阅城新推出的房产为它的商业项目——悦公馆，是37-68平方米全产权、精装修、多功能的小户型公寓，采用南北通透设计，而且属于不限购、不限贷的商业地产，投资自住两相宜。项目自身配套有5000平方米的文体中心。
以建筑面积约63平方米的户型为例，一室一厅一厨一卫的格局，3.3米的层高，大大增加了空间感。餐厅与客厅相连，方正大气，吧台将餐厨空间与客厅巧妙分隔，既实用又富有情调，客厅直接采光面大,光线充沛,温馨舒适。卫生间采用干湿分离，卫浴间与洗手台设置在进门处，方便主客使用。卧室3.2米的开间，尺度适宜，卧室外带一个大阳台，可远眺户外风景，非常惬意。
以建筑面积约60平方米的户型为例，除了一室一厅一厨一卫的格局、3.3米的层高外，还设计了3.9米的大开间，使得室内的光线非常充足、通透舒适。还可以连接景观阳台，既延伸满溢幸福的生活空间，又扩大了景观视野。
阅城悦公馆位于运河新城CBD、桥西大运河CBD、汽车会展CBD交会之处。东至杭行路，西至祥茂路，北至祥富路超大居住群。项目沿袭法式建筑的人文基调，配合精雕细琢的细节与高档的材质（如外立面全石材干挂、内开内倒窗、户式中央空调等）。在配套上，项目内部规划了5万平方米商业综合体配套，外部配套也很齐全。周边拥有40余万平方米的银泰都市综合体（建设中）、北城天地商业中心（在建）、世纪联
华运河广场店、印象城、物美超市（莫干山店）、麦德龙超市、欧尚超市（大关店）、百安居（大关店）、新时代家居广场等大型商业配套。
景观的打造是阅城一大特色。为了匹配建筑的经典气质和社区的独特品位，阅城邀请了香港贝尔高林大师级团队进行设计。有效地利用可发展的空间，以不同的植被体量、质地、色彩差异组合造景，创造出富有自然情趣的景观生态。法式的围合庭院、水系景观、儿童嬉水池、下沉式游乐场、小型高尔夫果岭等等，在视觉与空间的交错中，创造出优雅、浪漫、舒适的法式花园空间。
2、广告
华盛达阅城悦公馆将在开盘之日起10天内推出四重优惠，折后起步价12980元/㎡：
（1）自开盘之日起10天内（含第10天）享受单价减免人民币1000元／平方米的优惠；
（2）凭“购房优惠券”在开盘10天内认购可享受总价减免人民币10000元∕套的优惠；
（3）在定金协议签订后10天内签正式购房合同，享受85折优惠（特价房享受8折）
（4）一次性付款享受96折优惠，商业贷款享受98折优惠；
3、价格
在售3、4、5三层主力户型面积为60平方米和63平方米房源，在售折后均价14000-15000元/平方米，起价12980元/平方米，最高价18000元/平方米。内部精装标准为2800元/平方米，赠送BOSS油烟机、约克中央空调、奥普集成吊顶、科勒卫浴、海尔冰箱、A.O、史密斯热水器。
4、促销手段
华盛达阅城悦公馆将在开盘之日起10天内推出四重优惠，折后起步价12980元/㎡：
（1）自开盘之日起10天内（含第10天）享受单价减免人民币1000元／平方米的优惠；
（2）凭“购房优惠券”在开盘10天内认购可享受总价减免人民币10000元∕套的优惠；
（3）在定金协议签订后10天内签正式购房合同，享受85折优惠（特价房享受8折）
（4）一次性付款享受96折优惠，商业贷款享受98折优惠；
注：（以上优惠可累加，先减后折。）
5、各项目的费用预算
单位：万元
经上所述：楼盘售价的均价为15000元/平方米。
http:///home/floor.php?housing_id=14
54项目介绍：华盛达阅城悦公馆位于杭州拱墅区，桥西板块，东至杭行路，西至祥茂路，北至祥富路。近享京杭运河如画风景、桥西醇熟配套，周边交通畅达，通过上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路与杭州城市中心及周边区域紧密相连。阅城悦公馆的物业形态规划为大型商业用房、文化活动中心和酒店式精致公寓，户型面积区间为37-68平方米，总建筑面积约5万平方米，由一幢5层多层和一幢20层高层组成。建筑外立面采用高档石材干挂，门窗采用断桥隔热铝合金、内开内倒窗户、双层中空LOW-E玻璃、全进口门窗配件，并配备了多项先进的智能化技术。房产论坛装修论坛业主论坛+ q2 ?0 [k6 R
阅城为了匹配建筑的经典气质和社区的独特品位，力邀香港贝尔高林进行景观设计，有效地利用可发展的空间，以不同的植载体量、质地、色彩差异组合造景，创造出富有自然情趣的景观生态。法式的围合庭院、水系景观、儿童嬉水池、下沉式游乐场、小型高尔夫果岭等等，在视觉与空间的交错中，创造出优雅、浪漫、舒适的法式花园空间。华盛达阅城悦公馆详细信息
