安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产招投标管理”。
2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
2、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题
E：工厂的生产设备
3、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
4、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备
5、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险
6、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户
E：工厂的生产设备
7、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
9、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托
10、对房地产经纪信息筛选的目的是。A：删除无用的信息 B：增加信息的数量 C：增强信息的可信度 D：将信息整理归类
E：客户资金代收代付风险
11、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托
12、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件
E：客户资金代收代付风险
13、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备
14、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
15、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格
C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备
16、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
17、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险
E：工厂的生产设备
18、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备
19、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
20、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备
23、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：权利型房地产投资信托
24、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地 B：商品住宅用地
C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地
E：权利型房地产投资信托
25、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列
C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划
2、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A：平均法 B：最小二乘法 C：标准差
D：简单算术平均法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险
5、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D：市场调查分析
E：分析需求与供给的相对关系
6、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性
E：客户资金代收代付风险
7、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税 B：营业税
C：土地增值税
D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税
8、总体的形成必须具备的条件有。A：全面性． B：同质性 C：客观性 D：差异性 E：具体性
9、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别
E：权限的控制与分配
10、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险
C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果
11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧
12、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热
13、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化 B：生产自动化 C：办公自动化
D：业务处理自动化
E：设计、客户服务自动化
14、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级 B：3级 C：4级 D：6级
E：7级及以上
15、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。A：位置 B：边界 C：用途 D：面积 E：形状
16、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析
C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析
17、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性
E：客户资金代收代付风险
18、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法
19、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下
C：对个人转让自用达5年以上
D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下 20、居间人的义务有。A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物
21、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：维修方便
22、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。A：12．
3、14．0、18．0 B：14．0、13．
7、17．0 C：13．
7、15．
3、17．0 D：15．
3、14．
7、15．7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、市场分析方法中的市场调查方法包括。A：实地调查法 B：问卷访问法 C：座谈会
D：电话咨询法 E：网络沟通法
24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
25、租赁税费包括。A：营业税 B：租赁手续费
C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加
