黑龙江房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。
2016年黑龙江房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
3、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性
E：权利型房地产投资信托
4、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。A：经济适用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则
E：权利型房地产投资信托
5、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托
6、我国目前的建设监理主要是的监理。A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段 C：全过程监理 D：单独委托监理
E：权利型房地产投资信托
7、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％
E：工厂的生产设备
8、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书
C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同
E：工厂的生产设备
9、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格 B：评估价格
C：交换的价格差额 D：成交价格
E：权利型房地产投资信托
10、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧
D：用于骨架型材之间的连接
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
12、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务
E：权利型房地产投资信托
13、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人和代理人承担连带责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
15、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备
16、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。
A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
17、扣除了价格因素后的价格为。A：名义价格 B：实际价格 C：理论价格 D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格
D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备
20、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。A：手工填写合同内容 B：自行为合同编号
C：从管理系统下载打印合同签约证明 D：在房地产开发企业备案预售合同 E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A：市场分析 B：交易达成 C：议价谈判 D：供需搭配
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取 B：注册 C：考核 D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价 B：项目销售
C：项目市场推广 D：投资决策
E：工厂的生产设备
24、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化
E：权利型房地产投资信托
25、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同
D：房地产买卖经纪合同 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
2、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证 C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
3、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
4、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机
B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 E：新设立的分支机构不备案
5、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境
D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险
6、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
7、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。A：建立房地产经纪行业管理专项法规
B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
8、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境
E：企业所拥有的资源
9、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照
C：交易资金监管方式
D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息
10、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性 B：法律属性 C：心理属性 D：社会属性 E：经济属性
11、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量
D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险
13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。A：技术条件
B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件
E：建设者的设计要求
14、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应
E：客户资金代收代付风险
15、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。
A：居民汽车停车率不应小于10％ B：居住区内地面停车率不宜超过10％
C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％ E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m16、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利 B：实事求是 C：知彼知己 D：平等协商 E：诚实守信
18、用益物权的特征有。
A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的19、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。
A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险
D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：80021、房地产市场推广中的关系推广。
A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系 B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务 C：是一种直接的推广形式
D：是唯一直接依靠人员的促销方式 E：有利于开展创造性销售活动
22、按照纯度来划分，色调有。A：冷色调 B：清色调 C：浊色调 D：中性色调 E：暖色调
23、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。
A：收入水平 B：储蓄 C：家庭开支
D：家庭理财状况 E：工作情况
24、房屋租赁行为一般包括。A：新建商品房出租
B：境外公司在我国境内的房屋租赁 C：现房出租
D：境外个人在我国境内的房屋租赁 E：存量房屋的出租和转租
25、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。A：总价格 B：单位价格 C：平均价格 D：楼面地价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
