山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
山东省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原
则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
2、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想
E：工厂的生产设备
3、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力
D：面向的客户类型
E：客户资金代收代付风险
6、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价
D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。A：收集 B：引导 C：匹配 D：勘验
E：工厂的生产设备
8、下列对竞争产品的调查不包括。
A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C：消费者对竞争产品的态度和接受情况 D：竞争产品的市场占有率 E：工厂的生产设备
9、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内 E：工厂的生产设备
10、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定
B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性
E：客户资金代收代付风险
12、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息
E：工厂的生产设备
14、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表
E：权利型房地产投资信托
15、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托
16、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门
D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托
17、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
18、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备
20、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析
D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
22、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区 B：开发区
C：中心商务区 D：商业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托
24、关于注册结构工程师，叙述正确的是。
A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托
25、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物。A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿
D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地 B：态度诚恳、热情
C：意思表达要准确恰当、通俗易懂 D：讲解介绍要突出重点和要点
E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断
2、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
3、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。
A：预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性
D：预期收益获取的可靠性 E：风险所产生的后果大小
4、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税
B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税
5、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分
D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分
6、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。
A：根本无法成交的对象
B：一旦物业条件合适，便会立即成交
C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
7、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立
D：业务类型选择 E：经营模式选择
8、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平 B：土地供应价格 C：建筑成本
D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平
9、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料 B：看房联系人 C：物业产权人 D：收款方式 E：物业位置
10、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆
D：普通住宅 E：娱乐房地产
11、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。A：新建商品房销售代理 B：新建商品房销售居间 C：存量房租售居间
D：新建商品房销售咨询 E：存量房租售代理
12、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务
13、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同
B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物
D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”
D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃
15、城乡规划包括。A：省规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划
16、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格
B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 C：保障交易成本
D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
17、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。A：服务对象 B：服务内容 C：服务方式 D：服务报酬 E：服务事务
20、对于闲置土地的处置方式具体包括。
A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年
E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
21、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广
D：排放高度高 E：排放高度低
22、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用
C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物
23、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程 B：设备安装
C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道
24、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。
A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
25、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票 B：当地汇票和国内汇票
C：银行承兑汇票和商业承兑汇票 D：银行汇票和商业汇票
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
