上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业服务计划管理制度”。
2015年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资
质管理制度试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、拍卖的基本原则中不包括__原则。A．公开 B．公平 C．客观
D．诚实信用
2、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。A：分县
B：向县级以上人民政府 C：向住房和城乡建设部 D：向省级人民政府 E：执行层的组织协调
3、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。A．650 B．687 C．585 D．6304、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。A．5 B．15 C．10 D．305、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限
D：上、下限
E：执行层的组织协调
6、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格
8、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。A．37 B．40 C．43 D．509、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.4810、的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用
E：执行层的组织协调
11、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。A．房地产测绘图一般比例尺很大
B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素
C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算 D．房地产测绘的复测周期一般为1年
12、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。A：物业出租经营成本 B：业主希望的投资回报率 C：通货膨胀率
D：同类物业的市场供求关系 E：借款合同
13、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。A：全部投资现金流量表 B：资本金现金流量表 C：投资者各方现金流量表 D：资金来源与运用表 E：借款合同
14、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监测点评估价格
15、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。A：7.5％ B：8.3％ C：12.5％ D：16.7％ E：借款合同
16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 E：执行层的组织协调
17、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30 B．45 C．60 D．9018、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值
D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格
19、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 20、工程造价控制是控制。A：部分管理 B：自我调解 C：全过程动态 D：总价绝对
E：执行层的组织协调
21、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。A．政府
B．房屋拆迁主管部门 C．房管部门 D．建委
22、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m223、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。A．20% B．30% C．40% D．50%
24、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】 A：3000元㎡ B：3277元／㎡ C：3295元/㎡ D：3599元/㎡
E：工业用地的监测点评估价格
25、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、个人住房公积金贷款利率调整实行。A：一日一定 B：一月一定 C：一年一定 D：年内分段
E：执行层的组织协调
2、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有__。A．按存量增量细分 B．按交易形式细分 C．按目标市场细分 D．按房地产用途细分 E．按地域细分
3、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证等手续 B：开展房地产股票活动指导和监督
C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E：为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格
4、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元： A．1250 B．1750 C．2050 D．21505、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用__。A．房地剩余技术 B．市场剩余技术 C．地剩余技术
D．建筑物剩余技术 E．自有资金剩余技术
6、房地产市场的参与者包括__。A．开发商 B．政府 C．金融机构 D．建筑师 E．专业顾问
7、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。A．将现金存入银行
B．购进一批材料，货款暂欠 C．以银行存款购买设备
D．以银行存款偿还银行借款
8、房地产开发投资的静态盈利指标有__。A．成本利润率 B．投资利润率
C．资本金净利润率 D．投资报酬率 E．动态投资回收期
9、下列风险属于房地产投资系统风险的有。A：持有期风险 B：或然损失风险 C：政策风险
D：通货膨胀风险 E：收益现金流风险
10、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地
D：公园开展出租经营用的土地
E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
11、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是。
A：取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年
B：取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年
C：取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关3-作经验，其中从事房地产估价实务满3年
D：取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年
E：取得房地产估价相关学科博士学位的12、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。A．住宅建筑净密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面积净密度 D．容积率
13、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。A：征收集体土地过程中对民房的拆迁
B：城市市区內市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D：城市市区內国有企业对厂房的自拆自建
E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
14、下列关于工程量清单，表述正确的是。
A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分 B：工程量清单的描述对象是已建工程
C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式 D：工程量清单作为投标文件的组成部分
E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分
15、公有住房出售中，购房者按购房款__的比例向售房单位缴交维修资金。A．1% B．2% C．3% D．4%
16、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B．可以收回房屋出租给其他人 C．可以要求增加租金
D．应当继续履行原租赁合同
17、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第__次会议。A．十 B．十一 C．十二 D．十三
18、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金。A：政府政策性 B：资产变现 C：企业入股
D：个人入股范围 E：借款合同
19、用益物权包括__。A．承包经营权 B．建设用地使用权 C．债权 D．典权 E．所有权
20、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。A．15 B．30 C．45 D．6021、下列属于形成权的是。A：解除权 B：追认权 C：选择权 D：异议权 E：人身权
22、估价报告有效期应从__起计。A．估价时点 B．估价作业期
C．出具估价报告之日
D．签订估价委托合同之日
23、租售方案必须明确的问题包括。
A：出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系 B：租售收入
C：在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量 D：租售价格 E：收款方式
24、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的。A：权责发生制原则 B：收付实现制原则 C：配比原则
D：划分收益性支出与资本性支出原则 E：执行层的组织协调
25、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括。A：建设工程用地批准手续已经办理
B：建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％ C：已按规定办理了工程安全监督手续 D：已按规定确定了施工企业
E：施工图设计文件已按规定进行了审查
