河北省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业服务计划管理制度”。
河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理
制度试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。A．523.45 B．593.75 C．643.75 D．10002、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。A．全面覆盖 B．大量定制 C．市场专业化 D．产品专业化
3、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格
4、__是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。A．标定地价 B．政府调节价 C．政府定价 D．政府指导价
5、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。A：超额利润 B：投资回报 C：内部收益 D：风险报酬 E：借款合同
6、某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为__。A．53.34万元 B．85.34万元 C．106.68万元 D．213.36万元
7、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益
E：工业用地的监测点评估价格
8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调
9、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A：3939．61万元 B：4433．88万元 C：4768．50万元 D：5652．09万元
E：工业用地的监测点评估价格
10、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档
E：工业用地的监测点评估价格
11、概算定额是在__的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。A．预算定额 B．施工定额 C．企业定额 D．投资估算
12、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格
13、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
14、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》
15、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工业用地的监测点评估价格
16、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。A：房号 B：街道 C：丘 D：幢
E：执行层的组织协调
17、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工业用地的监测点评估价格
18、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
19、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论 20、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A．横道图法 B．网络图法 C．进行图法 D．工序图法
21、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工
22、未封闭的挑廊，属于__的范围。A．计算全部建筑面积 B．不计算建筑面积 C．计算少半建筑面积 D．计算一半建筑面积
23、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。A．利润 B．价格 C．价值
D．收益价格
24、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿
B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格
25、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。
A．集体土地上的合法房屋 B．代管房屋
C．列入拆迁范围内的房屋 D．共有房屋
E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋
2、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有__。A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性
3、商品房买卖合同属于。A：单务合同 B：无名合同 C：实践合同 D：要式合同
E：执行层的组织协调
4、目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有。A：经营税金及附加 B：城镇土地使用税 C：房地产税 D：物业税 E：企业所得税
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有__。A．设立房地产开发企业 B．签订商品房预售合同 C．签订房屋租赁合同
D．签订土地使用权出让合同 E．签订房屋拆迁补偿安置协议
6、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。
A．该种房地产的价格水平 B．相关房地产的价格水平 C．该种房地产的开发成本
D．房地产开发商对未来的预期 E．该种房地产的开发技术水平
7、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认 B：在实际收到现金或者支付现金时确认
C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
E：权责发生制与收付实现制相对应
8、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年
9、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%
10、前期工程费用主要包括__。A．拆迁安置补偿费 B．规划费用 C．设计费用
D．可行性研究费用 E．“三通一平”费用
11、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。A：房地产估价机构具有一、二级资质
B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
12、比准价格是一种__。A．理论价格 B．市场价格 C．评估价格 D．交易价格
13、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．265914、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D．它代表物业实际获取的收入
15、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。
A．未来净收益的大小 B．获得净收益的可靠性 C．获得净收益期限的长短 D．获得净收益预期 E．估价对象的现值
16、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师
17、房产分户图的主要内容有。A：房屋权界线 B：房屋建筑面积 C：用地面积
D：四面墙体的归属和楼梯、走道等部位 E：房屋边长
18、以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为__。A．定值保险和不定值保险
B．单一危险保险和综合危险保险 C．财产保险和人身保险 D．原保险和再保险
19、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：执行层的组织协调 20、__是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．偿债备付率
21、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～300022、房屋产权登记面积的特点包括。A：由房地产开发企业测算 B：由房产测绘单位测算 C：标注在房屋权属证书上 D：记入房屋权属档案 E：是房屋的建筑面积
23、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．463524、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系
25、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。
A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
D：房屋征收评估应评估无租约限制价值
E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
