福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“福建省住房公积金制度”。
福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
2、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构
C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险
3、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪人员知识结构的核心是。A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识
D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则
E：客户资金代收代付风险
6、物业管理业是的行业。A：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C：行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 E：权利型房地产投资信托
7、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
8、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。A：《城市房地产管理法》 B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市商品房预售管理办法》 D：《房地产开发企业资质管理规定》 E：权利型房地产投资信托
9、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险
10、下列不属于景观调查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌
D：人的心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便
C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险
12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险
13、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。A：新洛可可派 B：超现实派 C：装饰艺术派 D：风格派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E：权利型房地产投资信托
15、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质
E：权利型房地产投资信托
16、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
17、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托
18、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性
E：权利型房地产投资信托
19、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日
E：客户资金代收代付风险 20、雾尘的直径小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元
E：权利型房地产投资信托
22、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研 B：社区环境调研
C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备
23、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期
E：工厂的生产设备
24、房地产有偿转让的行为不包括。A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
25、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户
D：市场定位
E：价格与租金走势
3、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列民事行为无效的是。A：限制民事行为能力人实施的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的5、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念
D：投资理财概念 E：品质概念
6、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：当事人和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局
7、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准则
E：客户资金代收代付风险
8、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局
9、属于契税减免规定的是。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
10、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初
D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的11、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业
D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
12、特许经营模式的特点有。
A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款
D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
13、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。A：业务部 B：财务部 C：行政部 D：人事部
E：客户资金代收代付风险
14、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日
D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日
15、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督
D：物业管理服务 E：市场调研
16、佣金可分为。A：法定佣金 B：协商佣金 C：自由佣金 D：代理佣金 E：特定佣金
17、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好
E：受大气降水的影响
18、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式
B：中介服务项目名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限
19、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量
E：本地区本类房地产的供求状况 20、网络环境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索
21、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书”
D：双方共同办理的“赠予合同公证书”
E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》
23、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类 B：抵押物的价值 C：币种 D：用途 E：数额
24、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平 C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平
25、下列关于地震的说法，正确的有。
A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏
C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度
