上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的出资方式模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师模拟试题”。
2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的出
资方式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。
A．预购商品房预告
B．房屋转移
C．在建工程抵押权
D．房屋抵押权
2、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。
A．条形基础
B．独立基础
C．整体式筏形基础
D．箱形基础
3、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。
A．40 D．100 C．160 D．200
4、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。
A：建筑红线后退距离
B：建筑控制高度
C：建筑密度
D：用地面积
E：执行层的组织协调
5、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于年。
A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章
7、业主公约由__制定并修改。A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
8、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。
A．30% B．40% C．50% D．60%
9、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是__。
A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值
10、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。
A：空间直线距离
B：交通路线距离
C：交通时间距离
D：经济距离
E：工业用地的监测点评估价格
11、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资
B．直接融资
C．基金融资
D．债券融资
12、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格
B：时间
C：常数
D：价格变动率
E：工业用地的监测点评估价格
13、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。
A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格
14、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
15、下列有关债券的表述，不正确的是__。
A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据
C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾
16、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】
A：3000元㎡
B：3277元／㎡
C：3295元/㎡
D：3599元/㎡
E：工业用地的监测点评估价格
17、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于__万元。
A．30 B．50 C．100 D．200
18、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。
A：个人
B：合伙企业
C：有限责任公司
D：股份有限公司
E：执行层的组织协调
19、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。
A：市场比较法
B：收益法
C：成本法
D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
20、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。
A．80% B．90% C．85% D．95%
21、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C．房地产管理部门
D．中国房地产建设行政管理部门
22、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．债务融资
B．已建成房地产抵押贷款
C．权益融资
D．建设贷款
23、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金
D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
24、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为。
A：130．0万元
B：119．2万元
C：117．5万元
D：120．0万元
E：工业用地的监测点评估价格
25、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A．初始
B．变更
C．转移
D．他项权利
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国际上通常采取的住房保障方式有。
A：政府直接建房
B：对住房投资人减税
C：对住房承租人减税
D：对住房承租人补贴
E：鼓励赢利机构建房
2、房地产市场结构包括__。
A．总量结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．资金结构
3、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。
A：区位
B：用途
C：权利性质
D：总价
E：外观
4、测定长期趋势值的方法主要有。
A：扩大时距法
B：缩小时距法
C：移动平均法
D：最大二乘法
E：最小二乘法
5、以下投资类型，不属于间接投资的是__。
A．房地产抵押支持证券
B．购买房地产企业股票
C．购买房地产投资信托公司股份
D．合伙开发房地产项目
6、建筑安装工程费用中的财务费，属于。
A：措施费
B：规费
C：间接费
D：直接工程费
E：执行层的组织协调
7、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有__等。
A．空置率
B．开发期与租售期
C．贷款利率
D．建安工程费用
E．建筑容积率
8、债务资金筹措的主要渠道有。
A：信贷融资
B：信托融资
C：债券融资
D：投资基金
E：证券融资
9、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。
A：销售税费
B：租金收益 C：物业增值
D：股权增值
E：抵押贷款规模
10、下列属于品质标志的包括。
A：人的性别
B：班干部人数
C：人的年龄
D：工种
E：工人工资
11、以为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。
A：保险基金来源的不同
B：被保险标的的不同性质
C：保险的实施形式
D：保险标的的价值确定与否
E：执行层的组织协调
12、__实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A．因子推演法
B．趋势平滑法
C．加权平均法
D．回归分析法
13、政府对房地产的限制一般是通过来实现的。
A：管制权
B：征收权
C：充公权
D：没收权
E：征税权
14、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。
A．内部收益率总是大于目标收益率
B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E．内部收益率越高，投资风险就越小
15、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的__来求取其价值的方法。
A．资本化率
B．收益率
C．收益乘数
D．利息率
16、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的__，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A．财产功能
B．产品功能 C．基本功能
D．辅助功能
17、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用__。
A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益
D．无法估算
18、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是__。
A．在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B．对所选用的材料和设备进行质量评价
C．对整个施工过程中的工程质量进行评估
D．将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判
E．确定质量控制的对象
19、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是。
A：均衡价格上升
B：均衡价格下降
C：均衡价格不变
D：取决于供给和需求变动的程序
E：执行层的组织协调
20、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。
A．4858 B．5200 C．2700 D．6264
21、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。
A：该类房地产的价格水平
B：消费者的收入水平
C：该类房地产的开发成本
D：该类房地产的开发技术水平
E：房地产开发企业对未来的预期
22、房地产的理论价格又叫。
A：成交价格
B：市场价格
C：自然价格
D：内在价值
E：自然价值
23、分析信息是指对主要变量可以分析其__并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。
A．量化性
B．增值率
C．移换性 D．离散性
24、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为__元/m2。
A．3000 B．3277 C．3295 D．359925、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。
A．300 B．213.50 C．171.19 D．500
