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2015年江苏省房地产经纪人：制度与政策——契税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备
2、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。A：一 B：二 C：三 D：四
E：权利型房地产投资信托
3、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：权利型房地产投资信托
4、职工可以提取住房公积金的情形是。A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C：购买商铺
D：支付物业管理费
E：权利型房地产投资信托
5、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。A：观察 B：思维 C：注意 D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿 B：17周岁，生活费来自父母的学生 C：19周岁，一直未参加工作的待业青年 D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人
C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险
9、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换 B：赠与 C：买卖
D：以房地产抵债
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素
E：客户资金代收代付风险
11、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力 B：调查 C：风险
D：营销战略
E：工厂的生产设备
12、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险
14、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。A：消费者创新者和早期采用者 B：消费创新者和早期大众采用者 C：早期采用者和早期大众采用者
D：早期大众采用者、后期大众采用者 E：工厂的生产设备
15、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险
16、下列属于等额本金还款方式的优点是。
A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支
B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变 E：工厂的生产设备
17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
18、下列关于管理规约的说法，不正确的是。
A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人
B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托
19、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销
E：客户资金代收代付风险
20、国家对不动产实行登记制度。A：统一 B：异议 C：变更 D：预告
E：权利型房地产投资信托
21、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四
E：权利型房地产投资信托
22、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
23、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。A：风格派 B：高技派
C：装饰艺术派 D：新洛可可派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书
C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
25、任意两个变量值之间取值有限的变量为。A：连续变量 B：随机变量 C：离散型变量 D：固定变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。A：独立办理经纪业务并获得合理报酬
B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D：在全国范围内注册执业
E：同时在两个以上房地产经纪机构执业
2、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定
E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
3、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行
4、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资
5、房地产经纪的作用包括。
A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：克服交易谈判和决策的困难 E：避免决策失误
6、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房
B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：将验收合格的房屋交付使用
E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
7、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾
D：工业固体废物 E：放射性固体废物
8、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。A：木楼梯
B：现浇钢筋混凝土楼梯 C：钢筋混凝土楼梯 D：预制装配式钢筋混凝土楼梯 E：钢楼梯
9、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益
B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平
10、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。A：房地产估价机构资质证书正本复印件
B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 C：分支机构的营业执照复印件 D：专职注册房地产估价师证明
E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
11、商业项目的特征包括。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：主体特定性
D：权益复杂与利益平衡 E：客户非个体属性
12、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。A：纵墙 B：非承重墙 C：内墙 D：外墙 E：横墙
13、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离
D：地理坐标位置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列情形中，免征契税的有。A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产
E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
16、关于合同条款的表述，正确的是。
A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立
B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险
17、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。A：自然人 B：物
C：合伙组织 D：智力成果 E：行为
18、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力 B：记忆力和想象力 C：购买决定能力
D：分析评价商品的能力 E：购买决策能力
19、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。A：主观的、非个人 B：客观的、非个人 C：客观的、个人 D：主观的、个人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。A：了解对方心理活动和基本想法的技能
B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力
D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险
21、战略管理，主要是指的过程。A：战略制定 B：战略分析 C：战略计划 D：战略研究 E：战略实施
22、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。A：交通图 B：地形图 C：地籍图 D：宗地图 E：房产图
23、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产抵押 B：房地产交易 C：中介服务机构 D：房地产转让 E：土地划拨
24、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范
E：客户资金代收代付风险
25、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房
B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房
D：奥运冠军接受政府奖励的房屋
E：城镇职工按规定第一次购买公有住房
