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广西2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房现售合同主
要内容考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
2、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。A．减少 B．增加 C．不变
D．可能增加也可能减少
3、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式
4、住宅专项维修资金的使用须经__同意。A．房产管理部门 B．物业服务企业 C．业主委员会 D．业主大会
5、当供给增加量小于需求减少量时，则__。A．均衡价格下降，均衡交易量增加 B．均衡价格下降，均衡交易量减少 C．均衡价格上升，均衡交易量增加 D．均衡价格上升，均衡交易量减少
6、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．22947、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。A：2 B：3 C：4 D：6 E：执行层的组织协调
8、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。A：明晰性 B：可比性 C：客观性 D：一贯性
E：执行层的组织协调
9、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。
A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格
10、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%
11、下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是。
A：国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行
B：权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的C：主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体
D：标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点 E：执行层的组织协调
12、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用
13、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章
14、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖
E：执行层的组织协调
15、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元．则该房地产投资企业的速动比率为。A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同
16、房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A：土地使用权出让合同签订
B：土地使用权出让合同约定的动工开发 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用权证书取得 E：执行层的组织协调
17、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。A．10.2% B．10% C．11.5% D．10.52%
18、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：谨慎原则
E：工业用地的监测点评估价格
19、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。A．收益法 B．成本法
C．假设开发法 D．市场法
20、住房公积金汇缴年度为。A：本年7月1日至下年6月30日 B：上年7月1日至下年6月30日 C：上年7月1日至当年6月30日 D：当年1月1日至当年12月31日 E：执行层的组织协调
21、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。A．800万元 B．1000万元 C．1800万元
D．800万～1000万元
22、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。A：省房地产管理部门 B：市(县)城市管理部门 C：市(县)规划管理部门 D：市(县)房地产管理部门 E：执行层的组织协调
23、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。A：威廉·配第和亚当·斯密
B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯 D：理查德·坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格
24、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
25、在强制拍卖中，拍卖的主体是。A：人民法院和拍卖公司 B：竞买人和买受人
C：人民法院和拍卖标的所有权人 D：拍卖公司和拍卖标的所有权人 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（）。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 E．资产负债率
2、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B．建在幢内且为本幢服务的配电房 C．为多幢综合楼服务的物业管理用房 D．人防用的地下室
E．用作公共休息场所的架空层
3、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%
4、下列属于强制拍卖的特点是__。A．主体的不定性 B．权利义务的对等性 C．国家强制性 D．目的的利他性 E．标的非自有性
5、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物
6、土地费用估算主要包括。
A：划拨或征收土地的征地拆迁费 B：出让土地的土地出让地价款 C：转让土地的土地转让费 D：租用土地的土地租用费 E：转让土地应缴纳的手续费
7、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是 A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同
8、当计息周期为1年时，名义利率i与实际利率r的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r9、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。A：合同关系 B：财产关系 C：人身关系 D：社会关系 E：经济关系
10、工程项目管理的基本职能是计划、__。A．组织 B．决策 C．控制 D．协调 E．反馈
11、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有__。A．购买上班用的电动车 B．购买自用二手商铺 C．自建自住住房 D．装修自住住房
E．偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
12、评价会计信息质量的标准主要有等。A：重要性 B：客观性 C：相关性 D：可比性 E：明晰性
13、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券
14、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。A．主观合理价值和公开市场价值 B．主观合理价值和非公开市场价值 C．主观合理价值和客观合理价值 D．公开市场价值和非公开市场价值
15、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是。A：支付土地出让金的贷款
B：支付开发费用的短期资金或“建设贷款” C：用于土地储备的贷款
D：项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” E：购房贷款
16、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。A．10 B．15 C．20 D．3017、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是__。A．已经办理该建筑工程用地批准手续 B．已经确定施工企业
C．有保证工程质量和安全的具体措施 D．建设单位已支付工程款
18、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009年试题)A：查验申请人提供的权厲证明 B：审查申请人提供的评估报告 C：就登记有关事项询问当事人
D：必要时对被登记房屋进行实地查看 E：及时登记有关事项
19、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。
A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层 B：垫层是在基层之上的构造层 C：面层是地面的表层
D：面层是人们直接接触的一层
E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土
20、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为__。A．30% B．100% C．130% D．330%
21、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.4522、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期()与静态投资回收期()的关系是。A： B： C：
D：P” /> E：借款合同
23、成本法中的利息计算，包括（）的利息。A．土地取得成本和开发成本 B．土地取得成本、开发成本和管理费用
C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D．借贷资金 E．自有资金
24、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。
(2003年试题)下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有。A：王某转租该套住房，必须经李某同意
B：王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C：李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D：房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除 E：抵押财产被查封
25、在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率＞合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率=合理空置率 D．不能判断
