山西省上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
山西省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。
A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
2、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率
E：权利型房地产投资信托
3、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费
C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险
4、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权
E：权利型房地产投资信托
5、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托
6、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托
8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托
9、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托
10、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素
E：客户资金代收代付风险
13、贴面类外墙面装饰具有等优点。A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性
E：权利型房地产投资信托
15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
16、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备
17、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：房改政策 B：土地利用规划
C：项目所在地区人口及其就业状况 D：国际和国内政治形势 E：工厂的生产设备
18、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托
20、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。A：销售价格 B：成交价格 C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
21、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
22、在风险管理的过程中，首要一步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险
C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理方法 E：工厂的生产设备
23、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收
D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托
24、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备
25、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列房屋中，可以免征房产税的有。A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C：宗教寺庙自用的房屋
D：个人所有非营业用的房屋 E：房地产开发企业在建的商品房
2、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降
E：家庭规模小型化
3、关于不动产登记的说法，错误的有：
A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
4、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
5、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积 B：人均住宅建筑面积 C：人均住宅使用面积 D：户均住宅套数 E：住宅自有率
6、整体类地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面
7、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿
B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地
D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户
8、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨
9、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。
A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖
E：房地产经纪业执业规范
10、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况
D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
11、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：标准差
12、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化
13、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点
15、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策 B：法律层面
C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况 E：地方法规
16、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。
A：施工简单、造价低、维修方便 B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收冲击力大 D：耐污染、易清扫、抗重压
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列新建商品房价格中，最低的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图
C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明
E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
19、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧 20、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金
C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险
21、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场
22、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士
23、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。
A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的24、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求
25、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强
C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务
