山西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
2015年山西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、唐宋时期的房地产经纪人被称为。
A：中人
B：庄宅牙人
C：见证人
D：交易人
E：客户资金代收代付风险
2、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：20％～30％
B：30％～40％
C：40％～50％
D：50％～60％
E：权利型房地产投资信托
3、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。
A：法定代理
B：复代理
C：指定代理
D：委托代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙
B：型钢框架结构体系
C：铝合金型材框架结构体系
D：铝合金隐蔽框架结构体系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地
B：工业用地
C：公共设施用地
D：建筑用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：报告
B：登记要件
C：抵押要件
D：合同
E：工厂的生产设备
7、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
E：权利型房地产投资信托
8、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
A：帮助客户制定购房方案
B：提供最符合客户要求的房源
C：提供专业咨询以便建立长期联系
D：展示不同房源以便引导客户意向
E：工厂的生产设备
9、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具
B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具
C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询
D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询
E：权利型房地产投资信托
10、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法
E：权利型房地产投资信托
11、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：保证交易安全，减少交易成本
B：保护房地产权利人的合法权益
C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：权利型房地产投资信托
12、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。
A：改革政策和税收政策
B：利率政策和税收政策
C：产业政策和利率政策
D：优惠政策和产业政策
E：权利型房地产投资信托
13、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：邻里中心型
B：大地区中心型
C：副城市中心型
D：城市中心型 E：工厂的生产设备
14、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。
A：程序性
B：多样性
C：作业性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
15、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
A：总体
B：计量单位
C：内容
D：性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效
B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效
D：对承租人无效，对新房主继续有效
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险
18、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．
A：产品专门
B：市场专业化
C：单一市场
D：选择专业化
E：工厂的生产设备
19、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。
A：10 B：15 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托
20、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
A：项目执行企划 B：项目签约
C：销售准备
D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险
21、下列不属于房地产转让方式的是。
A：抵押
B：买卖
C：以房地产抵债
D：作价入股
E：客户资金代收代付风险
22、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。
A：房产税
B：耕地占用税
C：契税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。
A：实力
B：专业服务水平
C：信誉
D：房源
E：工厂的生产设备
24、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
25、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。
A：跨地域市场扩张
B：跨专业市场扩张
C：跨行业扩张
D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。
A：不受时间限制
B：客户印象深刻
C：不受天气影响
D：花费时间较少 E：不受地点限制
2、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。
A：投放量
B：选择
C：投放方式
D：表述
E：传播
3、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。
A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：公司制房地产经纪机构
D：合伙制房地产经纪机构
E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
4、下列民事行为无效的是。
A：限制民事行为能力人实施的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：经济合同违反国家指令性计划的D：违反法律或者社会公共利益的E：以合法形式掩盖非法目的的5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。
A：明星产品
B：现金牛产品
C：瘦狗产品
D：成长产品
E：问号产品
6、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为
A：房地产需求
B：房地产供给
C：市场需求
D：市场供给
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、战略调整的内容包括调整等。
A：公司的战略评价
B：公司的长期发展方向
C：公司的目标体系
D：公司的战略
E：公司战略的执行
8、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％ C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％
E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
9、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。
A：房地产经纪服务合同属于实践性合同
B：房地产经纪服务合同属于双务合同
C：房地产经纪服务合同属于有偿合同
D：房地产经纪服务合同属于单务合同
E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
10、房地产代理合同中委托人的义务包括。
A：承担处理事务的费用的义务
B：承担后果的义务
C：给付房地产经纪人报酬的义务
D：承担赔偿损失的义务
E：亲自处理事务的义务
11、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。
A：微波>超短波>短波>中波>长波
B：长波>中波>短波>超短波>微波
C：微波>短波>超短波>长波>中波
D：长波>微波>超短波>短波>中波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：让客户对房源进行了解
D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
13、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。
A：管理中心的管理费用
B：建立住房公积金贷款风险准备金
C：住房装修费用及住房贷款利息
D：住房手续费及公证费用
E：城市廉租住房建设
14、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。
A：维修资金的代管服务
B：物业档案资料的管理
C：房屋共用与私有部位的维护与管理
D：物业装饰装修管理服务
E：环境卫生、绿化管理服务
15、悬吊式顶棚从外观上分类，有。
A：平滑式顶棚
B：阶梯式顶棚 C：井格式顶棚
D：悬浮式顶棚
E：方格式顶棚
16、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。
A：平滑式顶棚
B：锯齿式顶棚
C：活动装配式悬吊式顶棚
D：固定式悬吊式顶棚
E：悬浮式顶棚
17、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。
A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见
D：逾期还款的违约责任
E：提前还贷的条件和程序
18、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
A：信息转化功能
B：超大容量的信息存储功能
C：自动化信息处理
D：快速传输功能
E：快速检索功能
19、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。
A：行情调查
B：市场反响调查
C：社会文化调查
D：企业经济调查
E：建筑设计及施工企业调查
20、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。
A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人／)B：住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套／)C：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万)D：居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万)或以居住区总建筑面积(万)与居住区用地面积(万)的比值表示
E：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)
21、企业品牌管理的意义是。
A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益
E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险
22、在实际中，开发成本主要包括。
A：房屋建筑其他工程费
B：公共配套设施建设费
C：勘察设计和前期工程费
D：开发建设过程中的税费
E：基础设施建设费
23、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。
A：技术化
B：规模化
C：多元化
D：高端化
E：逻辑化
24、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。
A：不确定性
B：灵活性
C：长期性
D：诚实性
E：客户资金代收代付风险
25、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。
A：共有房屋未取得共有人同意的B：权属有争议的C：抵押，未经抵押权人同意的D：符合安全标准的E：依法取得《房屋所有权证》的
