下半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：商品房现售合同主要内容考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师考试重点”。
2015年下半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：商品房现售合同
主要内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%
2、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。(2008年试题)A：330 B：350 C：440 D：870 E：执行层的组织协调
3、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资
D：投资于房地产投资信托基金 E：借款合同
4、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。A：估价作业日期 B：成交日期时 C：估价时点
D：交易日期调整后
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。A：二者往往是甲方与乙方的合作关系
B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方
D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 E：房地产估价机构必须加盖公章
6、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押 D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
7、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本
C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”
D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E：执行层的组织协调
8、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。
A．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化
9、基准地价是城市中均质区域内的土地。A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格
E：工业用地的监测点评估价格
10、需求价格弹性系数是的比值。A：需求与价格 B：需求量与价格量
C：需求量变动率与供给变动率 D：需求量变动率与价格变动率 E：执行层的组织协调
11、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产
2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.712、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.4013、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。A．客观情况 B．市场供求 C．估价时点 D．现在14、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元／㎡，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工业用地的监测点评估价格
15、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。A：市场价格 B：市场价值 C：理论价格 D：成交价格
E：工业用地的监测点评估价格
16、__是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。A．房地产经纪 B．房地产咨询 C．房地产评估 D．房地产开发
17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工业用地的监测点评估价格
18、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧
19、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。A：标定地价 B：政府调节价 C：政府定价 D：政府指导价
E：工业用地的监测点评估价格
20、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：执行层的组织协调
21、普通股票持有者之间的平等原则是指。A：股票持有者的身份是平等的 B：每一股份的平等 C：在权利方面是平等的 D：在义务方面是平等的 E：执行层的组织协调
22、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.423、房地产泡沫形成的促成因素是__。A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投机需求膨胀 D．金融机构支持
24、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落
25、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。A．平均增减量法 B．平均发展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于报酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法
C．市场提取法
D．投资报酬率插入法 E．均衡法
2、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。A．30 B．20 C．10 D．53、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。A．意外破坏的损毁 B．市场供给的过量 C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变 E．周围环境条件的恶化
4、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）m2的，购房人有权退房。A．97 B．103 C．105 D．A、B均可以
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。A：房地产开发
B：如何取得国有土地使用权 C：房地产权属登记 D：耕地保护 E：城乡规划
6、流通货币需要量取决于三个因素。A：已销售的商品数量 B：待销售的商品数量 C：单位商品价格 D：货币流通次数 E：货币流通时间
7、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
8、对确定资本化率有参考依据的有__。A．折旧率 B．物价指数 C．银行贴现率 D．投资回报率
9、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。A．居委会 B．房管局
C．房地产开发商 D．土地管理部门
10、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价__的佣金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%
11、下列关于民事权利，表述正确的是。A：物权是财产权，但不是支配权 B：知识产权是支配权 C：姓名权是人身权 D：解除权是抗辩权 E：撤销权是形成权
12、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。是需要补地价的主要情形。A：出让土地使用权期满后续期
B：增加原土地使用权出让时规定的容积率 C：转让、出租、抵押土地使用权的房地产 D：改变原土地使用权出让时规定的用途 E：拍卖土地使用权
13、某房地产投资项目的目标收益率为10％，内部收益率为16％，实际收益率为12％。银行的贷款利率为7.5％，则通货膨胀率是。A：1.82％ B：2.33％ C：3.57％ D：5.45％ E：借款合同
14、廉租住房保障资金的来源有。A：财政预算资金 B：房屋维修资金 C：土地出让净收益
D：住房公积金增值收益 E：廉租住房预售资金
15、以下属于估价报告内在质量的有。A：估价结果的准确性 B：估价方法选用的正确性 C：参数选择的合理性 D：文字表述水平
E：文字格式及印刷质量
16、房产分户图表示的内容有。A：控制点
B：房屋产权界线
C：所在层次、户号、室号 D：房屋建筑面积 E：房屋边长
17、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。A：随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少
B：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率
C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率
D：当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率
E：当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率
18、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。A．项目投资形成的可分配利润 B．协议中所规定的贷款利息 C．协议中规定的有关费用 D．租售收益 E．股息
19、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是__。A．保险费 B．房产税 C．法律费 D．贷款利息
20、净租的形式一般有以下方式。
A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C：所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 D：所有的经营费用都由租户直接支付
E：业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
21、需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的__。A．土地价格 B．土地份额 C．楼面地价 D．房地产份额
22、土地使用税在征收。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村
23、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。A．12% B．20% C．24% D．30%
24、开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的。A：施工方案 B：工期 C：质量目标 D：报价 E：市场售价
25、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请，获批准后方可进行拍卖。A．人民法院 B．公安机关 C．人民检察院 D．乡级人民政府
