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我国商品房预售制度的研究（提纲）
一、现行商品房预售制度
⑴商品房概念及其特征
①房地产概念及分类
②房地产行业所具有的特点
⑵商品房预售制度概念
⑶商品房预售制度的发展历程
①我国港台地区商品房预售制度概况
②我国商品房预售制度的发展回顾
二、现行商品房预售制度的存在问题及持续存在的原因
⑴现行商品房预售制度利弊分析
①商品房预售制度的主要利处在于其繁荣了我国房地产市场 ②商品房预售随着10几年来的发展,暴露出的问题
③取消商品房预售制度的利弊
⑵我国商品房预售制度存在的主要问题
①侵害买受人的知情权
②侵害买受人的财产安全权
③侵害买受人的公平交易权
④侵害买受人的赔偿权
⑤构成对金融安全的威胁
⑥预售管理的成本较高
⑶我国预售制度持续存在的融资体制原因
三、现行商品房预售制度的完善建议
⑴完善商品房预售制度的三个相关的问题进行了一些研究。①商品房预售合同的法律属性分析
②商品房预售交易的经济学分析
③商品房预售的监管
⑵完善我国商品房预售监管体系的对策与建议
①建立我国商品房预售合同的预告登记制度
②建立商品房预售资金第三方监管体系
③加强预售房转让条件的管理
⑶我国商品房预售制度改革的政策建议
①实行商品房预售合同网上签约联机备案制度和预售登记管理制度 ②健全包括监督付款等房地产融资贷款制度
③建立争议处理机制,包括公平契约、强制仲裁、专业鉴定等法律制度 ④建立长期而稳定的房地产金融体制
