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xxxxx管理局综合楼项目概念设计：
一、概况
本案是xxxxxxx局综合楼项目，项目地处西昌市中心西门坡街98号，占地4130.2平方米，周边交通四通八达，又有月城广场、达达百货、名店街等商业点，商业气氛浓郁，地理位置优越，内部现有建筑很陈旧，环境品质差，对项目重建的需求极为迫切。
二 设计说明
在总平面布局上，分为建筑与景观区两部分：建筑体由5层裙楼与1栋12层塔楼组成；景观区位于内庭院，主要提供给居民休闲娱乐的空间。
建筑采用颇具时代气息的现代风格，建筑设计高度为59.5米，东西走向，临街建筑后退10米左右，满足了抗震9度设防、退界、建筑间距及日照等规划要求。
项目地块仅东面临城市道路，靠东南面距离长安东路约50米，根据国家规范距道路交叉口70米内不宜设车行出入口，因此，在地块东南面设置人行出入口，地块东北面设置车行出入口。小区内的道路设计宽度为4米，采用单车道行车方式，设置地下车库入口，人行道沿建筑周边设置，达到人车分流。
内部庭院造景主要通过人行步道与游步道串联出一条景观带，配以适宜当地气候的多彩植物，适当布置些园林小品，营造出一个丰富多彩的休闲空间。
本次设计的总建筑面积29123m²，计容面积23378 m²，容积率5.66，建筑密度40%，绿地率25%，建筑包括两层地下车库和17层地面建筑，其中，负一二层为车库，建筑面积均为2867.5 m²，共计142个停车位，设有发电机房、消防水池、设备用房等；1-4层为商业，一层建筑面积为1665.49 m²，2-4层面积均为1879.81 m²，每层设置两部自动扶梯、两部电梯、两部楼梯，满足商业需求，办公单独设置一个核心筒，不与商业及住宅人流发生干扰，住宅独立设置两个核心筒，满足住户需求；5层为办公，面积1879.81 m²，在装修设计时，整体采用冷暖色调相结合，墙面主要运用软包、石材及玻璃装饰，以起到隔音、美观、视野敞亮的空间效果。6-17层为住宅，每层建筑面积均为1183.58 m²，每层户数为9户，共有108户，其中还建房户型48户，面积135-155 m²，超出规定户数1户；偿还无房户户型36户，面积115 m²左右，超出规定10户；其他户型24户，建筑面积90 m²左右，满足各项经济指标。
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