珠江太阳城商业项目产品研发总结由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“产品研发类项目总结”。
珠江太阳城商业项目产品研发及工程跟进督导总结（缺陷梳理）
一、土建（结构）
1.A区中央空调机房场地空间预留窄小 2.A3-1上屋面无动线
3.A区车库挡墙挡水、引排，加大车库提排工作量及费用成本 4.AB区隔油池工艺，无沉渣隔油功能
5.B区共用空调主机无检修动线，场地预留相当紧凑
6.建筑主体露台、外廊、外墙（刚挂石材）道挡防水及引排水需加强并形成针对性方案
7.伸缩缝挡防水及引排水需加强并形成针对性方案
8.GRC造型与立面石材的结合（收边收口）处挡防水方案的可靠性
9.广场铺装方案与车流动线、客流动线、物流动线的体现以及可靠性
10.主体商铺空调外机布置场地预留或所有规划商铺的空调外机场地布置及给排水 11.商铺店招设置。
12.土建油烟井严密性防漏烟、串味处理。
13.露台、外廊道、灰空间等挡、防、排水设计及可靠性差。
二、安装 1.给排水
1)A1写字楼塔楼各楼层给水表2用2备，比较浪费； 2)A1写字楼塔楼无总表 3)空调管井无地漏、无排水
4)A4污水从室内接入环境污水主管网，然后又从环境污水主管网接入室内再转接出室外，室内污水管网开式接入，存在污水倒灌和空气污染隐患。
5)A4、B12截水沟平面布置存在问题，车行主干道即使布置了截水沟，也应处理成暗沟，集水井尽量不要布置在车位上，以方便随时检查、维修等。6)
2.变配电
1)商业系统与住宅系统混接（如B5变电所供B14、B5、B6、B13，电源取自商业专用开闭所；B1#楼公区照明、物业用电等搭接在酒店专用变压器630KVA上；酒店专用电梯又搭接在1000KVA公用变压器上；）2)光彩工程配电至今未享受国家优惠政策
3)柴油发电机安装设计图把关不严（导致无混凝土基础，无减震等质量问题）
4)正式电迟迟不能到位，给工程项目成本造成极大的增幅，同时，也因此屡屡遭受投诉（业主、商户等）
5)A4集水井提排、A区中央空调水泵启动箱（柜）配置重复 6)B4专配1600KVA变压器设计负荷同时系数取大，导致该变压器在投入部分负荷时以及接近满负荷运行（在还有相当模块机空调主机未投入运行、部分商铺还未租赁、部分商户还处于装修期间时，该变压器2014年8月份最高负荷已达2100多安，变压器超高温报警动作，超高温跳闸只差1.7摄氏度）
7)变压器强排风散热效率低，1600KVA及以上变压器强排风散热风量还低于容量在之下的变压器的强排风散热，导致变压器温度升高异常，效率低
8)商业物业保安生活用电取自商业系统，导致成本增加 9)车库车行道照明回路除消防应急回路外，每个防火区域的每个车行道尽量设置2个回路，照明点位交叉布置，消防照明回路照明点位也交叉布置，以支撑运营过程中节约能耗，也能支撑车库的正常照明。10)
3.天然气
1)土建与天然气调压设施布置、管道路径的关系，越早启动越好，大大降低项目成本和商户二装成本 2)
4.电扶梯运输系统（客流、物流动线的结合）1)底坑排水问题，若非强规，建议取消。
2)建议轿厢二装完成后再验收，同时，所有电梯安装调试完成后统一验收。
3)A1、A3写字楼电梯厅门各楼层无层显，呼梯等待时无法知晓电梯所在位置，各楼层安装到站钟
4)少量多次多品牌电扶梯安装的工程报验，导致一个项目多电梯品牌，多质保单位，频繁的年检申报及年检等工作，给运营带来较大的工作量。
5)土建井道尺寸超标，在运营过程中仍属整改项目。关模后电梯公司对井道尺寸的中间确认失责，监理及工程也缺失把控和中间记录
6)安全设施的配置（防攀爬、防碰撞、安全警示语等）不到位，成为运营中的补充完善工程遗留问题 7)
5.闭路监控系统
1)部分前端设备被商户二装过程中撤除，至今未恢复 2)布点的完整性和科学性，根据动线对关键节点进行布控 6.消防系统
1)B区商业水系统消防水和泵房设备与住宅共用，不便管理 2)端子箱布置于强电井内，被配电柜遮挡，无检修维护空间 3)部分推扛锁布置不合理（B2-4B2-5B2-2等）
4)喷淋软接头质量问题及安装不规范，导致频繁出现爆裂漏水，支吊架安装也不符合规范，需加强监督管理 5)消防喷淋软接头及消栓软接头布置在经营场地内，喷淋主管网穿越商铺，导致严重的安全隐患，相关管网设施尽量避免走经营场地。（或车库或竖井或尽可能避开商铺场地）6)消防排烟与其它主管网、母线槽等的交叉布置，前期合图慎重，尽可能避免重叠，降低空间的使用率。
7)防火分区之防火卷帘门布置一定结合车流动线布置，确保动线合理。
8)消防末端放水布置在商铺经营场地内，无引流设施。9)
7.中央空调
1)独立商铺业态规划，建议配置专用空调外机场地，取消共用中央空调或只配置空调主机系统及水系统，商户自行配置末端风机
2)B区共用空调无法满足业态不同的商户的冷量需求或运行成本大，同一个空调系统的业态规划应充分考虑同时使用系数（业态定位或空调配置存在问题）
3)VRV共用系统的连接控制方式存在问题，某一末端出现断电、故障等问题，将导致系统瘫痪（系统功能设计缺陷，如B2-4和B2-5VRV系统）
4)空调主机与屋面油烟井应尽量远离，或油烟井高空引流排放，以免导致油烟对空调主机造成直接污染，不易清洗，腐蚀性强，缩短空调主机使用寿命
5)共用空调的远程控制方案，以提高监护运行效率，提高设备系统的响应速度（如所有共用模块机系统的控制设计均为本地控制 6)主机房集水井布置、截水沟布置 7)冷冻水系统、冷却水系统泄水阀及引排
8)空调冷却塔及热水泵、锅炉距离小区较近，运行噪声扰民遭投诉，环保局检查要求整改。
9)共用冷冻水控制阀门平面布置与后期物业管理操作，受商户经营场地影响 8.光彩工程
1.安装大样的把控，否则将损害外墙石材、幕墙、铝合金型材等，造成安全隐患和挡防渗水隐患且不易检查和处理 2.系统化和搭接与光彩工程回路，进而有助于申请优惠电价 3.9.通讯系统
1)建议提前与运营商沟通交涉，并完成安装调试，以支撑商户，支撑物业管理 10.背景音乐
11.水电及空调计量系统
1)系统庞大且采用人工抄表（除共用空调系统的分户计量外），费人工也费时，建议集中抄表或远程抄表 2)
12.导视系统
1)管线预埋缺失，点位布置有待优化，形式（有源无源）有待优化 2)13.门禁
1)A3-1位于车库层门禁（推拉门）选型存在问题，可靠性差 2)消防通道通向室外的最后一道消防门推扛锁配置。消防+安防。14.天然气
1)提前完成系统设计征求天然气公司意见，并完成系统化施工及验收，避免铺装及绿化反复开挖造成成本大幅度增大，避免管路与外墙等的收边收口处理难度加大且外观难看 2)论证给别商铺天然气路径可行性，提升商铺价值或准确业态定位 15.厨房排油烟
1)油烟管道与土建竖井的收边收口处理封堵，避免漏烟 2)止回阀安装，确保油烟止回
3)竖井内导流引流，确保排油烟效果（闹海、老佛爷等存在该问题）
4)油烟风管等的保温（防止热辐射）、严密性（漏油烟），影响周边环境及腐蚀设施设备；
5)排油烟管道系统化设计、导流平衡设计存在问题 6)厨房油烟机安装受力、减震，油烟管路径合理性、有效性论证 7)
16.环评验收
1)化粪池布置与外摆区、车行道、铺装拼花的关系； 2)隔油池布置与外摆区、车行道、铺装拼花的关系； 3)检查井布置与外摆区、车行道、铺装拼花的关系； 4)沉渣井与外摆区、车行道、铺装拼花的关系 5)环境管网与外摆区、车行道、铺装拼花的关系 6)绿化景观与外摆区、车行道、铺装拼花的关系 7)商户音响设备的安装、隔音、降噪、减震处理 8)屋面消防风机布置、减震、隔音、降噪处理
9)冷却塔、热水锅炉、空调模块机、VRV等设备布置、结构承重、减震、隔音、降噪处理 17.******
三、内外装 1.内装
1)天棚：加强与天棚设施合图，以满足天棚布置及造型 2)铺装：B区外廊道截水沟篦子属设计失败 3)墙面： 4)
2.外装
1)外墙：石材色差大
2)玻璃幕墙及门窗：安装不规范，监督把控力度差（如建豪）3)户外广告：立面与楼层关系、检修口与商铺关系、挡防水解决方案、照明控制及回路、计量等。
4)广场铺装：缺乏系统考虑，缺乏整体布置评审把控（功能分区及造型）5)
四、工程跟进督导
1.跟进人员责任心有待进一步加强 2.跟进人员专业深度有待进一步提高
3.建立完善的问题处理机制及流程，以便及时解决跟进中发现的问题
4.建立完善的设计图、施工图、变更等资料的流转机制及流程，以便督导人员掌握最新的施工图、变更等作为跟进督导的依据 5.五、商户二装
1.银行二装方案与物业公共设施设备维护检修应急处理的矛盾，尽可能把日常及应急需要开关控制等设备及部件布置在非银行经营场地内，加强可靠性，可行性，避免繁杂的进入手续带来的矛盾。2.工程技术部 2015年6月17日
