市场总结及市场竞争环境预判由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“市场环境整治总结”。
第一部分
2010年市场总结及2011年市场竞争环境预判
国内生产总值分析
初步测算，上半年国内生产总值（GDP）同比增长11.1%，其中二季度增速为10.3%，较一季度11.9%的增幅有所放缓。2010年1-6月国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。
图1全国GDP季度增长速度走势图
数据来源：国家统计局
图2全国GDP年度总量及增长速度走势图
数据来源：国家统计局
图3西安市GDP季度增长速度走势图
数据来源：西安市统计局
图4西安市GDP年度总量及增长速度走势图
14.50%
数据来源：西安市统计局
西安市GDP总量首次突破3000亿元大关
2010年，是“十一五”的收官之年，西安市加快经济结构调整，推动经济发展方式转变，全市经济保持了回升向好、较快增长的基本态势，圆满完成了“十一五”规划目标任务。
全市生产总值（GDP）3241.49亿元，按可比价格计算，比上年增长14.5%，增速与上年持平，高于全国4.2个百分点，与全省持平。分产业看，第一产业增加值140.06亿元，同比增长6.9%；第二产业增加值1409.53亿元，增长18.0%；第三产业增加值1691.90亿元，增长12.5%。
西安市GDP总量3241.49亿元排名全国第29位。
一、居民消费价格指数
全国CPI居高不下、西安增速放缓
表3 全国、西安市居民消费价格指数走势
4.9%
4.1%
数据来源：西安市统计局
2011年2月全国CPI同比增4.9%,高于预期中值4.8%。受节日消费因素支撑,2月食品价格仍继续冲高,同比上涨11%。受此影响,CPI同比增速并未回落。
2月份，西安居民消费价格总水平同比上涨4.1%，涨幅比上月缩小0.9个百分点。前两月,西安居民消费价格累计上涨4.5%。环比看，居民消费八大类商品及服务价格呈“七升一降”格局：食品类上涨3.5%，交通和通信类上涨1%，居住类上涨0.9%，医疗保健及个人用品类上涨0.4%，烟酒类上涨0.4%，衣着类上涨0.2%，娱乐教育文化用品及服务类上涨0.1%；家庭设备用品及维修服务类下降0.2%
二、固定资产投资
固定资产投资增长较快，投资结构有所改善 表4 西安市固定资产投资走势
数据来源：西安市统计局
1-2月份，固定资产投资（不含农户）125.72亿元，同比增长28.8%。其中，国有及国有控股投资43.46亿元，增长7.0%。
分产业看，1-2月份，第一产业投资1.38亿元，增长1.8倍；第二产业投资16.08亿元，增长18.6%；第三产业投资108.25亿元，增长29.5%。
三、房地产开发投资
房地产投资同比增长，开发企业看好未来 表5西安市房地产投资额走势
数据来源：西安市统计局
1-2月份，全市房地产开发投资56.07亿元，同比增长29.9%。商品房施工面积5579.73万平方米，同比增长34.3%；商品房竣工面积56.76万平方米，增长28.6%，其中，住宅竣工面积48.04万平方米，增长31.9%。商品房销售面积79.13万平方米，同比增长44.9%，其中，住宅销售面积75.17万平方米，增长41.9%。8
第一章 房地产情况
一、土地市场
1.1土地供应
数据来源：全力行
2011年1-3月，西安市共供应土地32宗，占地面积1507亩，建筑面积258万平米，其中住宅用地22宗，占地面积862亩，建筑面积163万平米。
住宅土地供应主要集中于浐灞生态区、曲江以及经开区，其中浐灞生态区供应土地7宗，建筑面积34万平米，曲江供应3宗，建筑面积58万平米，经开区供应土地2宗，建筑面积28万平米。
1.2 土地成交
数据来源：全力行
2011年1-3月西安市共成交土地22宗，占地面积1365亩，建筑面积295万平米；其中成交住宅用地16宗，占地1239亩，建筑面积277万平米。
数据来源：全力行
高新、城南、长安区为成交主力区域，其中高新区成交5宗，主要位于高新新区茶张村，占地225亩，建筑面积48万平米，平均亩单价250万/亩，臵地企业为陕西金泰恒业西城臵业有限公司。
二、住宅市场
西安商品住宅成交情况
表5西安市商品住宅成交量走势
数据来源：全力行
连续两年过“千万”关口，预计创下历史新高
2010年西安商品住宅共成交1286万平米，2010年房地产成为国家重点调控行业，经历了“4.16”、“9.29”新政以及央行“加息”等多个利空因素影响下，西安房地产市场似乎并没有受到影响，购买需求依然旺盛，多个项目“彻夜排队“成为西安楼市火爆的最好写照。
2011年国家宏观调控的日趋从紧，包括西安市在内的全国多个城市陆续出台限购令，西安市于2月26日出台“限购令”，限制本地居民购买第三套住房、禁止外地居民购买第二套住房的严厉政策，全市楼市出现严重的观望情绪。2月各开发企业抢在限购令出台前“抢签约”，成交量出现“回暖”迹象，但3月受政策影响成交量出现大幅下滑，仅成交29.8万平米，创下近3年以来的月度成交历史新低，预计在今后的两个月内成交将会有所反弹，但依旧在较低水平运行。
表5西安市商品住宅成交均价走势
数据来源：全力行
政策压力下价格涨幅开始放缓
进入到2011年后，随着西安市以及全国纷纷出台限购令以及一系列的严厉调控政策，西安市住宅市场在3月成交量出现了大幅度的下滑，但成交均价方面，虽然呈持续走低的态势，但价格并未见明显松动。
1、分城区
各区域成交在进入到3月后均大幅下滑
分区域成交来看，2010年以来城北区在大明宫开园、经开区发展提速、市政府北迁等多项利好刺激下，成交出现大幅增长，在 15
海荣系列、紫薇风尚、华远君城等成交主力带领下成交量保持在月均35万平米，成为西安市的区域成交第一。
城南区由于曲江板块高端物业在下半年的集中放量，使得量价出现明显反弹，万科金域曲江、金地湖成大境、曲江观邸、紫薇永和坊等项目的成交使得城南区整体均价在8月后稳定在8000元/平米左右。
城西区在进入到2010年下半年后，由于恒大城、融侨城等项目的发力，使得成交量出现稳步上扬的态势，一改去年成交萎靡的态势。
但在2011年政策高压下，西安市各区域商品住宅在3月出现了成交量大幅下滑的局面，之前的成交主力城北、城南区环比下滑幅度超过80%，高新区成交量下滑67%，各区域成交惨淡。
2、分物业 2.1 商业市场
商业受新政“优惠”，成交开始发力
2010全市年共成交商业76.92万平米，同比2009年增长29.12%。受到今年房地产调控政策的影响，投向住宅市场的资金在下半年转向到商业地产，使得商业成交量出现了猛增的局面，成交均价则在民乐园万达等项目的带动下，呈稳中带增态势。
进入到2011后，住宅政策的从严使得更多的资金开始流向商业市场，多个大型商业项目以及住宅底商开始陆续入市，使得商业市场开始升温，受到更多投资者得追捧。2.2 办公市场
办公市场在今年将会受到市场青睐
2010年（截止11月）全市办公共成交50.15万平米，同比2009年增长18.65%。与商业市场表现一致，在2011年新政后挤压的资金以及投资需求收到多项门槛的限制后，转移到了环境较为宽松的办公市场，使得20111-3月成交出现“井喷”局面，成交均价开始稳步上涨，办公市场发展出现了较为火爆的局面。
4、2011年市场走势判断及预测
4.1 政策面
相比于2010年来说，2011年的宏观形势以及政策导向显得有些“从紧”
2010年下半年开始至今，国际以及地方政府从金融、政策法规等多方向对房地产市场进行打压，“房产税”试点、“限购令”、“限价令”、等一系列调控政策来看，2011年的整体市场将会较为“悲观”。同时结合目前CPI以及其他宏观数据来看，中国仍出现流动性过剩以及面临产业结构需要调整的局面，央行进入到2011年来不到4个月时间内两次加息，调整之前的“适度宽松”到“稳健”的货币政策都说明，整个宏观经济在2011年仍需保持稳定的增长局面。
4.2 市场面
在2010年西安达到历史成交最高的背后，我们可以看到，西安市仍然以刚性需求为主，部分板块（曲江、浐灞）出现了一定的投资需求有所上升的趋势。但是随着国家调控政策的进一步持续从紧，2011年西安市房地产市场将会面临一个相对较为“冷清”的局面，预计全年将会呈现“先冷后热”的局面，上半年成交较为惨淡，下半年随着政策的消化，有可能将会迎来一波成交“高峰”，全年
商品住宅预计成交量将在800-1000万平米，成交均价涨幅将会放缓，稳定在6500-6800元/平米。
随着城市化建设进程的不断加快，核心区土地供应的萎缩，西安市房地产市场将向周边区域转移，曲江二期、浐灞生态区（世园会周边）、大兴新区、经开区（未央路以东）、沣渭新区、长安区将成为西安市房地产市场发展的新一轮高速增长点。
