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建筑工程常见工程问题总结
一、图纸设计交底
1、所有外墙（包括女儿墙）与露台交接处是否有混凝土止水坎，应设置混凝土止水坎，高度不低于400mm；
2、外立面相同类型窗尺寸是否统一，即相同部位的结构梁或圈梁截面尺寸要统一；
3、带阁楼的屋面，屋顶结构梁要上反；
4、进阁楼的预留洞口位置与进户门的位置应错开；
5、落地窗底部结构高度统一为550mm，减少钢化玻璃面积；
6、单元门、汽车库门洞口尺寸要统一（1800×2400,2000×2400），自行车库门洞口尽量统一（1000×2000）；
7、进户门及自行车库门在满足使用功能情况下，需有门垛，便于安装门；
8、楼梯间顶层的照明，应放置楼梯间墙体上，便于物业后期维修。楼梯间照明仅需在入户平台设置一个；
9、汽车库卷帘门的电源插座宜设置在靠近阴角的侧墙，避免安装卷帘门轴时凿断电线；
10、根据地方自来水公司的规定，水表是在室外集中安装，图纸设计时避免主立管分楼层安装表；（18层以上）
11、屋顶结构为斜的时，屋顶结构梁与住宅顶层结构梁之间应避免有砖墙，应采用混凝土板墙连接，避免有水平缝出现；
12、外装自行车库门上部应设置雨篷板，屋面进露台门设置雨篷板，延长门的使用寿命；
13、外立面凸出线条截面尺寸要统一，或者分阳台、屋面和女儿墙，建筑和结构必须有对应节点详图，同一小区要统一；
14、外立面不同材料连接处宜设置分割线条；
15、车库不设计上下水；
16、室内门洞口高度是否统一；
17、消防水平管避免通过电梯机房；
18、消防管通过底层顶的水平管，建议改为埋地；
19、太阳能管道井设置位置避免安装管道时通过电梯机房； 20、厨房不设置地漏，设置下水管道。
21、空调洞位置应与空调插座在同一面墙；空调洞位置离阴角250MM，洞口与外墙立管错开；
22、楼梯间照明开关统一为触摸延时开关；
23、外装电表箱供电局要求为不锈钢；
24、楼梯间顶层结构板标高尽量设计低，避免上人孔爬梯过高；
25、阳台门洞口变为1980宽；（按照房间面积大小确定）
26、卫生间内部布置合理，需标明尺寸，坐便器不冲门。
27、厨房、卫生间立管是否挡住窗户，以及采光井房间窗边是否有墙垛（＞100m避免影响空调管安装位置。
28、物业用房平面布局在出施工图纸前要讨论确定（包括平面布局及数量）。
二、施工中注意问题
(1)、土建部分
1、地下室通道净高不足2米
原因：设计层高限制，梁底过消防管、桥架。
处理：消防管尽量先预埋入梁内，预留孔在一条直线。
2、地下车库地面、墙面易渗水，排水不畅
原因：车库内容易返潮，造成墙面腻子水印脱皮；地坪不平整
处理：地下室保证有通风井，每间车库尽量有通风口，墙面刮防霉腻子或取消腻子装修；车库地坪向排水沟放坡，做泼水试验。
3、地下室易进地表水
原因：坡道入口没有高出室外地面，截水沟排水不畅
处理：坡道入口做成高出室外地面100mm，室外面层做成小坡，截水沟箅子做成里高外低约10mm，截水沟最低深度做成300mm,坡道尽量做大。地下室底板厚度≤300mm考虑做防水处理。
4、厨房、阳台、卫生间等用水房间接口处压槽较深 原因：施工过程中用木方或钢管压槽
处理：要求施工过程中使用预制30mm高的方管格
5、楼板出现裂缝
原因：施工过程中线管加强筋漏放，拆模过早，24小时内堆放重物
处理：加强工序检查，限制拆模时间；出现通缝的板底先采用碳纤维布处理再挂腻子，有裂缝的板面放钢丝网浇混凝土。
6、实体检测楼板厚度不够、保护层厚度超标
原因：楼板混凝土浇筑过程中，厚度控制不当，钢筋支撑架高度不达标；钢筋骨架偏位，垫块不达标
处理：楼板混凝土浇筑前检查支撑架高度，垫块厚度，钢筋骨架位移的要求回位。
7、双层空调板位置，在第二层板周圈应做200高砼翻边，以防止该部位墙体的渗漏。第二层空调板留设洞口以方便空调管线的使用。
8、空调板外口翻边及地漏在不影响外立面的情况下应该取消，如果不能取消翻遍，则取消地漏，留设100*100排水洞；空调板在不影响立面效果的情况下，应将板底降至梁底。
9、在主体结构施工时，对于小于200的墙体建议采用素砼与主体结构一起施工，二次结构施工时，对于门窗洞口处小于200的墙体采用素砼与构造柱同时浇筑，这样可以保证外观质量。
10、管道井内留设地漏，地面采用1；2.5水泥砂浆找坡向地漏，阴角处做圆弧角，地面、墙面JS涂膜二道，墙面上翻300。
11、外墙装饰柱、构造柱头易出现裂缝
原因：二次结构柱头与框架填筑不密实，混凝土收缩裂缝
处理：构造柱与梁底留设30～50mm不浇筑，后期用微膨胀细石砼填塞密实，外墙抹灰时加钢丝网或网格布，尽量减少二次结构柱的重量
12、外墙出现裂缝、渗水
原因：填充墙顶和脚手眼、施工孔洞封堵不密实，没用微膨胀混凝土，面砖勾缝不密实
处理：填充墙顶和脚手眼、施工孔洞用微膨胀混凝土封堵密实；外墙面砖勾缝处理密实，尤其是面砖顶口和空调洞口；外墙不同材料和二次结构接口处铺贴钢丝网或网格布。
13、车库出入口、门洞与排水管位置有交错
原因：排水管在底层有可能出现变向，车库户型变化
处理：如排水管在底层出现变向的，尽量避开门洞位置，提前把车库户型与给排水图核对，变更车库门洞位置。
14、空调板面坡度小，渗水
原因：空调板与楼面齐平，抹灰坡度小
处理：空调板尽量设计在梁中或梁底，如不能更改，空调板与外墙阴角抹成圆角，排水坡度＞3%，刷防水涂膜。
15、顶棚腻子龟裂、脱落，墙面腻子龟裂起皮
原因：腻子厚度大，基层处理不干净，胶水不合格，冬季施工
处理：加强工序检查及原材料质量控制，腻子需要批厚的，最好用抗裂砂浆带网格布，尽量避免冬季施工。
16、涂料面不平整、不同材料、颜色处分割不顺直，易污染面砖、窗框 原因：基底不平直，涂料施工没贴胶带
处理：加强工序交接，外墙腻子必须打磨，不同材料、颜色处分割、窗框边要求贴胶带纸。
17、屋面、阴角、管根部、烟道口渗水
原因：太阳能和护栏支架破坏防水层；管道、预留洞周边封堵不密实，预留缝填堵不密实；烟道卷材翻边裂口、烟道在排水坡度最低、烟道与周边墙体有缝隙。处理：太阳能支架尽量不得破坏防水层，护栏支架口用密封胶填实；管道、预留洞周边、预留缝一定要浇油膏填实，做附加层；烟道做附加层，尽量避开雨水排向的最低处，烟道与周边墙体缝隙填实，盖板与周边墙体不留缝。
18、屋面防水做法：①结构层找坡（坡度按设计要求），原浆压光②阴角泛水做圆弧角或者45度角，泛水及管根位置先做附加层每边不小于250，○3防水层，完成后做24h蓄水试验○4保温层○520mm厚砂浆找平层○6保护层（采用70mm厚C25细石钢筋砼，钢筋为 4@200，按要求留设分割缝（一般不大于6米），分割缝位置钢筋断开，分隔缝采用沥青油膏填充。
19,、外墙勒脚位置做法：正负零向下-100至+200，共计300高不做外保温，采用1：2水泥防水砂浆抹灰厚度同保温层，面层JS涂膜二道，绿化土回填高度低于室内地坪，绿化土同外墙间留设200宽明沟排水至雨水井。
外墙在找平层施工前，严格检查脚手眼、穿墙螺栓孔的封闭（穿墙螺栓孔一般采用发泡剂封堵），防止后期外墙面的渗漏。
20、地下室地板后浇带砼浇筑前，严格检查该处的垃圾清理，砼采用高一等级的膨胀防水砼，细致浇捣密实，保证养护时间（不小于15天）。
21、装饰工程施工前，严格执行样板先行，有条件的情况下，要对施工队伍之前做过的工程进行实地考察，充分了解后，再确定施工队伍。
22、二次结构顶部塞缝：梁底与填充墙顶留设30-50mm缝隙，采用二次塞缝工艺，填充墙完成15天后进行塞缝，塞缝材料采用微膨胀细石砼。
23、有保温的外墙墙面不平整处不允许对保温板进行破坏，抹面完成后在雨天检查外墙渗漏。
24、严禁外墙装饰层遮盖窗框，需留设大于5mm打胶位，外窗台需低于内窗台。
25、装修阶段水泥质量（品牌和送检）和黄沙质量（含泥）
26、按实结算的工程，塔吊基础与经营部验收（配图纸并签字），现浇板钢筋要拍照片，主体完成经营部核实构造柱与板带数量。
27、楼梯间设置上人洞口的，楼梯平台顺延，无上人洞口的顺延平台取消；
28、物业用房平面布局在出施工图纸前要讨论确定（包括平面布局及数量）
29、屋面护栏脚部不牢固，易松动时，每3米护栏和转角处做混凝土墩子。30、路灯离路牙石1500mm，防止车辆碰撞；转弯半径2000mm，1/2半圆。
31、门扇拉手强度不够，易损坏、变形，锁具不顺滑，钥匙易断，与经营部做好配合，门采购前确定样板件，要求锁具钥匙必须用质量好的。
32、轿车库门底部地坪应做成有高差的外坡口（1cm），避免雨水倒灌；
33、土建图纸变更时，水电图纸及时变更，避免图纸冲突，出现错误。（2）水电部分
1、空调洞口要求外低内高，防止雨水倒灌，外口低于内口＞10mm。
2、水箱的安装和调试、验收要求应提前和相关部门协调好再签合同，必须包验收通过。（各地区要求不同，与经营部配合签订合同）
3、室外绿化用水一定要打压试验。过路管道覆土厚度小于500mm做好包封措施。
4、做消防管道压力试验前，应检查所有管道阀门是否关闭，分段试压。
5、太阳能安装完毕，根据安装规范进行验收。真空管做到不漏水漏气破损发白现象。
6、室外雨污水接市政管道前，提早与主管的综合管网科备案，防止验收时被动。（地区要求不同，需前期部配合）。
7、厨房排烟洞口需高于过梁底口。
8、关于消防验收：
1、保温材料消防现场取样和拍照片 ○
2、按照是否按照消防审图意见进行修正图纸 ○
3、现场要产品办来取样并封存送检 ○
4、安排产品科来现场做判定并拿判定报告 ○
5、收到判定书送资料到窗口，审核资料安排验收 ○
6、消防控制室、消防泵房加监控。○
7、消防控制室外接电话，网络，联动至消防大队。○
8、消防水池进水采用质量好的浮球阀 ○
9、屋顶水箱进水设计从高区顶层加水表引至，不必单独加立管。○
9、单元门入口统一设置照明；
10、外装的电表箱需用不锈钢的11、楼梯间照明在入户平台设置即可，楼层转台不需要开关和灯头；
12、路灯线路接头需在路灯内，埋设段严禁存在接头。
13、商铺的下水单独排放。
14、排水立管接入室外时，靠近墙根应设置窨井；
