上半年楼市总结及下半年展望由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“楼盘销售工作总结一”。
上半年无锡楼市总结——平淡、低迷
一、政策——“限购”
背景：2010年4月“新国十条”出台以来，楼市经过一段时间的冷淡后，从8月开始，全国楼市再次出现了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出现了量价齐升的局面。随后9月底二次调控，楼市在经历了短暂的冷清后再次反弹，四季度成交量依旧在高位。被成为史上最严厉调控年的2010年，房地产市场依旧火爆。随后1月底政府再次出台“新国八条”，“限购”成为此次调控的主旋律。
“锡十条”——2月21日实施，无锡正式限购，本地人禁买第三套，外地人禁买第二
套。
准备金上调，加息——限购后又持续收紧信贷政策。
二、土地市场——供应量，出让金额同比大幅下降，住宅用地显著下滑
上半年共有3次土地拍卖，其中首次拍卖在第三轮调控之前，热度依然较高，随后限购
等一系列政策落地，第二次土拍商业用地明显成为主力军，而第三次仅有一幅土地竞拍，为无锡史上最短土拍，开发商拿地热情迅速减小。
三、商业市场——热度有所提高，成交、价格均有起伏波动
3、4月出现了明显回升，到4月整月商业成交11.15万平米，达到前五个月最高值，在住宅市场限购的大环境之下，商业地产受到热捧。在今年住宅市场限购的背景下，商业地产得到了前所未有的关注，各方资金云集备战，各大房企纷纷抢滩商业地产。商业地产一方面项目运营的经验要求比住宅高许多，另一方是商业项目投资回报时间较长，所以带来的风险也很大。因此，上半年无锡商业地产的成交并不是一路飞涨，而是有明显起伏。
四、住宅市场——成交显著下滑，均价整体上涨但有起伏，涨幅放缓
自2月下旬出台楼市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的传统旺季一直
处于“平稳”状态，金三银四泡汤，丝毫未显现出销售猛增的迹象。截至6月底，我市商品住宅剩余可售面积已达500万平方米，并且连续5个月回升，市场存量加剧。月度房价的波动受各方影响比较敏感，与成交房源的地区、类型、户型等都有关系。
从6月中下旬起，锡城各楼盘纷纷打出优惠促销牌。前阶段，惠山新城的波士顿公馆三
期推出两栋特价楼，以5380元/平方米作为起价，观山名筑5980元/平米起，常发·清扬御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸价房，恒威中央领地起价8888元/平米，在以万元盘著称的南长区也算是挥了个“大手笔”。缓慢的销售进度让不少开发商多少面
临资金吃紧问题，因此不排除现在开发商降低预期搞促销是为了尽快回笼资金。下半年展望
2009-2010年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企
都放缓了入市节奏，但是在建面积和资金投入是趋增的。2011年也已过半，下半年，许多房企仍将保持密集推盘的态势，未来一个时期还将是推盘高峰期。对于主流房企来说，除企业既定的安排外，下半年的供应高峰还有“被动”的一面。更多新盘本应在上半年推出，限购政策和地方控制涨价幅度，推迟了许多楼盘的入市时间，也使得推盘趋于集中。
下半年调控的基调不会变，楼市表现基本不会又太低的改善，以目前的消化速度来看，下半年存量将进一步上升。大量的存量房难以消化造成了房源积压，开发商已经从年初的“挺得住”到渐渐地“坐不住”，大量促销手段铺天盖地，试图打破僵局。在库存不断增大的压力下，下半年“以价换量”或成趋势，价格松动可能性加剧。从近期一些开发商制定的营销策略来看，多数仍然是通过大幅度的优惠举措和调整产品供应的方法来拉动销售，直接在价格上“动真格”的并不多。目前动真格降价最明显的是金科，下半年降价的项目将首先出现在8000-10000元/平米之间的中端楼盘。高端的项目由于房价基数高，即使小幅降价也不明显，而对于没有购房资格的消费者而言降价也没用。刚需购房者迟早要释放，而那些面向首改的项目，加息等信贷政策使得购房成本压力加大，购房计划推迟，这些项目的竞争将异常激烈。
