按揭贷款自查报告（精选7篇）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“按揭贷款业务自查报告”。
第1篇：按揭贷款
贷款培训
我们所做的二手房贷款主要分为按揭贷款—抵押贷款—公积金贷款其中我们最为常用的就是按揭和公积金，今天我们就来学习一下这两种贷款的操作流程和操作程序。首先我们介绍一下按揭贷款。一．按揭贷款：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二．按揭贷款所需要的(备件)有关资料：
房主：1.售房人及配偶的身份证件
2.售房人及配偶的户口簿
3.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证·离婚证
4.出售房产的房产证
5.原始购房合同
6.委托代理人提供身份证原件·公证书原件
客户：1.借款申请人及配偶的身份证明（外地人提供暂住证）
2.借款申请人及配偶的户口簿
3.借款申请人的收入证明及企业营业执照副本加盖公章（非营业性企
业可以不用提供执照，但要提供工作证）
4.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证·离婚证
5.借款申请人的其他资信证明（五年以上的完税证明或是五年以上的社保证明）
按揭贷款的流程图：
房屋初评→信贷员接单→银行签约→房屋评估→资料审核→银行批贷→买卖过户→抵押登记→银行放款→发放产权证
注意事项：1.房屋初评主要条件有以下几点房屋的建筑年代·房屋的楼层·房
屋的朝向·房屋的面积·房屋的装修情况·出售的价格。
2.银行签约仔细核查买卖双方的备件资料。
1.身份证（军官证）·户口本·结婚证
2.外地户口的另提供暂住证·劳动合同·五年以上的完税证明或
是五年以上的社保证明。3.每人3张1寸近期彩色照片。
4.建设银行的公积金缴存查询书2份
5.国管格式收入证明2份
卖方提供：
1产权人的身份证
2.房屋的产权证
3.房主名下建设银行的活期存折。
（市管）买卖双方的备件资料
买方提供：夫妻双方
1.身份证（军官证）
2.户口本
3.结婚证
4.外地户口另提供暂住证
5.五年以上的纳税证明或是五年以上的社保证明。
卖方提供：
1.产权人身份证
2.房屋产权证、3.房主名下的银行储蓄卡
公积金贷款的流程图：
市管——准备资料→评估→（一周后）初审→（一周后）面签→产权过户→放款→（10个工作日）抵押登记
国管——准备资料评估→提交买卖双方审理材料→批贷产权过户→面签→放款→抵押登记
第2篇：银行按揭贷款申请报告
奇台县农村信用社: 新疆天仁房地产开发有限公司一分公司精心策划,并全力投资建设的“天和社区棚户区改造项目—圣水名城”位于奇台县健康路与团结路交汇处,该项目总占地面积约为406亩,总建筑面积约30万平方米,计划分三期开发,其中:一期规划建造4幢11层、10幢六层约12万平米,其中:住宅面积8万㎡,商业2万㎡平方米,车库面积为:10717㎡,其它面积为:809㎡。经过我司对本项目的再次论证和研究。开发条件及依据是:
一、地理位置的优越性
本项目一期所在区域内已基本形成房地产市场概念,置业者的消费观念也越来越理性化,区域性市场环境也较为成熟等等,这些,为本项目开发经营奠定了经济效益基础。且本项目所处地理位置,周边的市政、生活、教育、人文等配套设施有的已基本完善,为居民提供了良好的居住环境和生活环境。
二、社会和地区性效益明显
随着本项目开发的成熟,带给项目区域内的房地产市场促进和健康发展的作用,形成良性的房地产市场体系,为政府带来一定的财政收入;随着本项目的开发建设,可以改观区内的城市面貌,起到房地产开发的带动作用;其次,由于本项目开发经营成本得到有力的控制,造就了本项目增值、保质的能力,因此,带给企业和社会的效益是非常明显的。
三、市场的竞争优势
我公司根据西区xx片区只有两所公办小学--xx小学及xx小学,其学位远远满足不了需求,也为了解决学生读书问题以及作为“xx假日”项目开发的配套设施,所以我公司于2004年投资2000多万元兴建了一所小学并命名为“xx市xx学校”,该学校的落成完全解决“xx假日”项目业主子女的读书问题。
综上所述,本项目为合理性的开发项目,投资开发是可行的。本公司对该项目的计划总投资约14400万元,计划于2009年7月动工。我公司为了加快该期的施工进度用最短的时间将房屋推出市场,以致满足市场需求。预计工程进入后期资金较为紧张,现向贵社申请项目开发贷款人民币8000万元,期限为三年,我公司将以售楼款偿还贷款,并以土地作为抵押物。望给予审批。
特此申请!此致 敬礼
xx市xx房地产有限公司 200 年 月 日
第3篇：楼盘按揭贷款调查报告
开发企业名称：
一、开发企业概况
1.开发企业基本情况、企业性质、组织架构、人员结构情况：
开发企业成立时间
，注册资本
，注册地址，公司主要投资人（或绘制结构图）投资金额
占实收资本
是否全部到位
开发资质等级：
贷款卡号
人员结构情况：
法定代表人情况：
实际控制人情况：
2、开发企业近二年主要开发项目情况：主要开发业绩（开发过的项目名称，面积，销售，市场表现等情况；对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：
3.开发企业与我行（包括其他金融机构）楼盘按揭项目的合作情况（需描述以前是否有过合作）：
4.企业融资及或有负债情况（在所有银行贷款、证券融资、信托融资、对外担保等情况）
5.如果本次开发企业为项目公司，应介绍母公司的相关情况及开发业绩等。
二、财务情况简述及分析： 1.财务简况：
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财务报表是否审计
，并简述上年度及近期的主要财务科目及指标情况：
上年度
近期 总资产
总负债
存货情况
应收账款
应付账款
其他应收
其他应付
资负率
销售收入
净利润
净利润率
2.财务分析及评价（揭示主要风险点并对科目不合理的部分进行说明）
三、申报楼盘基本情况： 1.楼盘概况：
楼盘名称：
立项时间：
楼盘所处地理位置：
项目批文：
项目占地：
土地取得方式：
现有土地取得年限： 土地使用年限：
（要求提供土地出让金发票）是否欠土地出让金
是□
否□
欠缴额度：
欠缴原因： 总建筑面积：
项目容积率：
国有土地使用证
有□
无□
建设工程规划许可证
有□ 无□
建设用地规划许可证
有□
无□
工程施工许可证
有□ 无□ 项目销（预）售许可证
有□
无□
是否分期实施
是□
共分
期
否□ 2.本次申报楼盘情况
本次申报为项目的第期
占地
平米（根据具体情况）
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土地是否已被设定抵押
是□
否□
是否有被冻结查封情况：是□
否□
本期项目开工时间
预计完工时间
本期投资
建筑面积
万平方米
其中：住宅
万平方米（住宅类型：高层
栋 户，小高层
栋 户，多层
栋 户）商业用房
万平方米
其他
万平方米（请说明）
住宅主要户型为
建筑面积
平方米 占比
%
建筑面积
平方米 占比
% 商业用户主要户型
建筑面积
平方米 占比
%
建筑面积
平方米 占比
% 施工方（名称及资质等情况）
物业管理
目前项目工程形象进度
预计预售时间
预计交房时间
3.楼盘资金来源
资金来源和投入使用的配比情况：（总量与投放节奏的配比情况）
本次申请项目总投资额
已完成投资额度 本期项目资金来源：其中：项目资本金：
银行贷款：
预售款：
目前资金实际到位情况
如果预售资金不到位，是否有其他资金来源（请说明）：
4.开发商是否承担阶段性担保
是□
否□ 5.本楼盘与其他银行合作情况
是否与其他银行签订合作协议
是□
否□
合作银行
合作金额
合作条件：
四、楼盘市场预测分析：
1.楼盘市场定位
2.市场需求分析
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3.市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：
4.周边楼盘定价及对比，并说明差价原因：（主要调查周边2-3公里范围内楼盘定价及销售情况）
5.本期楼盘销售收入预计（包括开盘时间、销售情况等）其中：住宅销售收入
住宅销售均价
商业用房销售收入
商业用房销售均价
6.预计开发商利润情况
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第4篇：按揭贷款委托书
按揭贷款委托书
按揭贷款委托书
按揭贷款从其诞生到发展至今已有百余年历史，下面我为大家精心整理了按揭贷款委托书，希望能给你带来帮助。
按揭贷款委托书篇1： 委 托 书 委托人：，性别：，出生：
201X年X月X日，身份证号：，身份证住址： 受托人：，性别：，出生：
201X年X月X日，身份证号： 委托人与受托人的关系： 父子关系。委托事项：
委托人 父子关系，委托人 欲在 购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人
一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜;二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明;
三、申请并办理按揭贷款赋予债券文书强制执行效力的公证事宜;四、代为交纳物业管理等费用并领取该房屋的钥匙;五、代为向银行提前结算贷款、办理房产解押、退保的一切相关事宜
六、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续;七、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调去、打印对账单;八、代为领取向银行按揭款购房的银行还贷借记卡及活折;九、办理上述房产入住手续及其他相关事宜;十、代为缴纳上述房产的契税，维修基金及其他相关费用;十一、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜;十 二、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。委托权限：
全权代理 委托人的责任：
受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可
有无转委托： 无转委托 委托期限：
至上述委托事项办结为止。委托人： 201X年X月X日 按揭贷款委托书
篇2： 贷款委托书 受托方： 以审批结果为准。
4、乙方协议甲方办理贷款，贷款成功后向甲方收取贷款金额的 %，作为乙方的服务费。服务费为合同所说的担保费。
5、乙方前期不收取任何费用，业务办理过程中所需费用由乙方支付，甲方在贷款审批完，款到甲方账户三日内无条件向乙方以现金或转账方式支付约定的服务费。
6、此委托书一式两份，甲乙双方各执一份，如发生争议协商不成，可依法向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。
7、备注： 甲方： 乙方： 日期： 按揭贷款委托书 篇3：
委托办理房屋抵押按揭贷款协议 委托人 受托人
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭贷款事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：
一、委托代办事项
甲方因 需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭贷款事宜的相关手续。
二、完成委托事项所需费用
1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋贷款事宜必需的所有材料.2、甲方向银行贷款金额为： 元整;甲方向乙方预付办理抵押贷款办证费用人民币 元整 3、委托代理拥金的收费标准
甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币 元。
三、违约责任
1、本协议书签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。
2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。
3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜则应退还全部代理拥金给甲方。
四、其它约定
五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。
委托方： 受托方：
经办人： 签订日期： 201X年X月X日 按揭贷款委托书
附送：
按揭贷款委托书格式
按揭贷款委托书格式
自改革开发以来，国人消费理念高速转变，提前消费观念逐渐盛行，个人住房按揭贷款买房成为国人购房时首选。下面我为大家精心整理了按揭贷款委托书格式，希望能给你带来帮助。
按揭贷款委托书格式篇1： 委 托 书 委托人： 姓名：，性别：，出生于 201X年X月X日，户籍 地：，身份证号码：。姓名：，性别：，出生 201X年X月X日，户籍
地：，身份证号码：。受托人： 姓名：，性别：，出生于地：，身份证号码：。
委托人拥有位于 省 市 路，故全权委托我们与受托人系 关系，因我们事务繁忙，不能亲自办理我们在XXXX房地产开发有限公司购买的，位于XX市X区X路
X号 幢 单元 楼 号房屋的相关事宜，为此，特委托 办理以下事宜：
一、代理我们以委托人 的名义购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同，办理并领取该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。
二、代理我们以委托人 的名义向按揭贷款银行办理借记卡、申请按揭借款，签订借款合同、扣款协议及办理相关事宜。
三、代理我们以委托人 的名义将上述房屋向贷款银行设置抵押，并委托受托人与贷款银行签订抵押合同，办理上述房屋的预告登记、抵押登记手续。
四、代理我们以委托人 的名义签订《借款合同》、《抵押合同》并办理公证，并向银行及公证处提供我们的相关材料。
五、代理我们以委托人 的名义到新都区房产管理局办理住房登记记录信息查询、商品房备案、商品房备案变更、代为回答登记机关询问事宜。
六、代理我们办理交房事宜，并代缴相关费用等事宜。按揭贷款委托书格式
第5篇：商品房按揭贷款
一：商品房按揭贷款
商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”；接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款；最后由银行将这些文件进行归档。
在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：
1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民；
2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定；
3、有稳定的合法收入，具还本付息能力；
4、同意以所购房产作为贷款的抵押物；
5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；
6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。
在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：
1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
2、户口簿正本或复印件；
3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；
4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
业主需要提供的资料有：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
6、户口簿正本或复印件；
7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。二:房改房按揭贷款房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）；
5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；
6、《公有住房购房协议》；
7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
9、户口簿正本及复印件；
10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。
三：商品房一次性付款
一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括：
1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托；
2、取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据；
3、中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。
在这当中，买家要提供的资料包括：
1、已公证之《委托书》；
2、身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。
业主需要提供的资料有：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、已公证之《委托书》；
3、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
4、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
5、测绘图原件及复印件。
四：房改房一次性付款
房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的，但是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）；
5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；
6、《公有住房购房协议》；
7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证，户口簿正本或复印件；
9、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。
五：持《预售合同》进行二手交易
有的人刚拿到新房的《预售合同》，就由于某种不可避免的原因而打算出售，针对这种情况，中介公司也有相对的规章制度。操作步骤包括：
1、各方都需要了解拟定交易之《预售合同》是否已通过登记所监证；
2、要到楼盘所属发展商处进行转名手续，并开具具体的《转让证明》；
3、中介公司到房管局相关窗口进行递件，并按递件回执办理过户，然后到指定窗口缴交税费，最后由新的买家将房管局发出的《同意转让通知书》交到发展商处。在这当中，买家需要提供的资料有：已公证之《委托书》和身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。
而业主提供的资料包括：
1、《商品房预售合同》正本及复印件；
2、测绘图原件及复印件；
3、《发展商同意转让证明》；
4、楼款之全额发票及复印件；
5、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。最后部分个案还要提供“纳税申报表”（由发展商办理并交原业主）。
第6篇：按揭贷款流程
按揭贷款流程
1、一手楼按揭贷款流程：
A、购楼方与发展商签署合同并签署银行的相关法律文书；
B、银行受理申请、审批后到国土部门办理楼花抵押登记；
C、办理楼花抵押登记后银行向购楼方发放贷款并将款项划转到发展商指定帐户；
D、发展商及银行到国土部门办理《房地产证》；
E、银行到国土部门领取《房地产证》；
2、二手楼按揭贷款流程：
A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、买卖双方办理过户；
D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、将贷款划到售楼方指定的帐户；
3、交易转按揭贷款流程；
A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、银行及担保公司受理并审查该笔赎楼贷款业务；
D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理赎楼及过户等手续；
F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放赎楼贷款；
H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款赎楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放赎楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回赎楼贷款。
P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回赎楼贷款；
第7篇：按揭贷款流程
按揭贷款的流程：
（1）客户如选择按揭贷款作为付款方式，我们应在客户付款签约前向该客户讲清按揭贷款的种类、申请条件、还款年限、还款方式、计息标准、利率、需要向银行提供的证明资料等全部流程的详细情况。
（2）根据客户实际情况，帮助客户判断选择最佳按揭方式，因为我们的项目是商业产权部涉及公积金，也就没有这方面的集体学习，但是商业贷款一定要详细介绍。
（3）在客户补足大定金后，带领客户来现场财务处领取收入证明空白表格，并请认购人夫妻双方规范填写后由各自工作单位签章确认（个体经营者须提供企业营业执照、法人代码证、半年内的公司财务报表、纳税证明等足以证明其具备还款能力的相关资料，单身的要开具单身证明。）。
（4）客户付完首期款（我们是总房款百分之五十）签约后将首付款收据复印件、收入证明及相关资料交与现场财务，并在专业人员的指导下规范填写贷款申请，再由开发商专业人员交与协议银行。
（5）银行根据客户的申请和相关证明对借款人夫妇的单位或企业进行核查
（6）银行核查通过后，通知借款人去银行签署借款合同同时交纳保险费，并设立还款帐户。
（7）银行将认购人所借款项（风险金除外）拨到开发商帐户后，通知借款人次月开始还款。
（8）客户在办理完产权证、他项权证等抵押手续后，将贷款中风险金部分拨到开发商帐户后，由开发商通知认购人去开发商处办理进户手续、领取钥匙入伙。
签约以后是入住，然后对其进行售后服务。如果事后发生一些问题在我们的公司承担的范围内的都是进行免费服务。
