八师团场廉租住房建设实施方案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“维稳建设项目实施方案”。
八师团场2011年廉租住房建设实施方案
一、目标任务和原则
八师各团场2011年计划建设廉租住房12600套。保障性住房建设，将普通商品房与经济适用房(集资房)和公共租赁住房、廉租房建设、棚户区改造政策相结合。坚持“实事求是，量力而行，以销定建”的原则，坚持统一政策、统一标准、统一规划设计、统一配套建设、统一销售管理的原则。
二、措施和办法
(一)进一步强化组织领导，保证又好又快地完成2011年廉租住房建设任务。
在团场廉租住房建设与管理工作领导小组的基础上，成立廉租住房建设工程指挥部，由八师副师长衣庆焘担任总指挥，副总工程师齐勤生担任副总指挥。发改委、建设局、土地局、财政局、房产局为成员单位。指挥部办公室设在房产局，协调团场廉租住房建设与管理工作中的具体问题。
(二)坚持高起点规划、高标准建设廉租住房
1.高起点做好规划设计工作。坚持城镇化建设与廉租住房建设相结合，做到住宅小区控制性详规与团场城镇总体规划衔接，规划建设的廉租住房小区，必须单体居住功能齐全、立面美观，小区配套设施完善，真正使镇区面貌得到进一步改观。师建设局对2011年拟建廉租住房项目的单体户型、立面和小区公共配套设施等进行评审；未经评审的项目，一律不予办理建设手续。
2.严格执行工程建设“四制”管理。工程建设可采取团场组织建设或招标委托企业代建的方式进行，委托代建的项目必须建管分离。严格执行“项目法人责任制”、“招投标制”、“工程监理制”、“合同管理制”等有关规定。住宅建设采用新材料、新技术，严格执行50%的节能强制性标准。
3.认真做好廉租住房建设项目的综合验收工作。按照兵团《廉租住房验收管理办法》、《廉租住房档案管理办法》的有关规定，对建设项目进行综合验收。同时，各团场要全面完成房产档案达标工作。
4.进一步做好新建廉租住房小区的物业管理工作。新建廉租住房小区要做到公共用房、道路和绿化等配套设施设备的完善，按照开发建设一块，管理服务到位一块的原则，为居民营造一个设施齐全、环境优美、生活方便、安全文明的居住小区。5.明确保修责任。对交付使用的廉租住房，项目法人单位必须按规定做好保修期内的维修服务工作。对不能及时维修的，由团住房保障办公室委托其他施工单位进行维修，维修费从工程项目质量保证金中支付。
(三)建设面积标准
备团场应将普通商品房、经济适用住房和廉租住房等政策规定的住房面积标准有机结合。充分尊重职工意愿，由职工选择住房面积和户型。区分不同面积，不同补贴标准，销售房屋，办理产权，八师相关部门要给予支持配合。为实现到2015年，人均住房使用面积达到27平方米，师市在兵团率先建成小康社会的目标而奋斗。
(四)销售价格与管理
1.严格执行廉租住房建设价格构成。销售价格：(前期费用+主体造价+小区配套-上级补贴)。各团场不得将小区以外项目建设费用摊人廉租住房项目成本，不得以任何形式向代建企业收取建设工程管理费和利润。保证降低建房成本造价，减轻职工负担，鼓励职工购房。
2.销售程序：销售采取职工报名，合同约定的方式，房屋销售使用八师制定的统一合同文本，明确双方的责、权、利。在职工交纳购房款30%的定金后组织建设，按照合同约定分步收取其余房款。
对于困难职工要在充分尊重职工意见的基础上，和商业银行协调担保贷款，采取优惠贷款利率、分期付款等方式支付房款，最大限度地调动职工购房积极性。
(五)进一步做好危旧平房的征收与安置工作，确保社会稳定
对危旧平房的征收和对住房户的安置工作，要坚持民主决策、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。积极制定落实各项优惠政策，签订征收补偿协议，杜绝野蛮强行征收，千方百计为廉租住房建设创造条件。购房户上楼房后必须拆除原有危旧平房。(六)多方筹措资金，重点解决团场低保无房家庭的住房问题
1.加大对危旧平房多、经济困难、建房积极性高的团场政策和资金扶持力度。按照兵团“十二五”对农场职工保障性住房建设任务，在201 3年基本完成的总体要求，力争三年内80%的职工集中到镇区居住(不得在连队建设廉租房)。
2.师团要充分调动团场和职工个人的购房积极性，统筹运用国家廉租房、公共租赁住房、棚户区改造、农房改造等备类保障性住房政策资金，统筹运用对口支援资金，集中解决低保无房家庭的住房问题。建设50m2的每户补贴资金3.5万元；60m2以上的每户补贴资金4万元。房产局会同民政局依据低保金发放名单，按年终入住户数、面积等具体补贴。鼓励团场建设产权团场占多，个人占少或产权归公的廉租住房、公共租赁住房，采取购买与租住相结合的办法。2011年解决低保无房户3500户，争取2012年底解决。7000户低保无房家庭的住房问题。
(七)工程审计
师审计局要对各团场廉租住房资金使用、工程造价、销售价格进行审计，审计的廉租住房建设工程项目不少于总项目的30%。对于赚取利润、挪用专项资金、乱摊建设费用、变相收取管理费等增加职工购房负担的，限期整改。
(八)进一步做好宣传工作
各团场要积极向广大职工宣传国家、兵、师有关廉租住房的优惠政策，充分利用广播、电视、报纸、宣传橱窗、宣传单等形式，采取主动贴上去宣传服务的办法，努力做到家喻户晓，人人皆知，充分调动职工的购房积极性。
(九)责任追究
有下列行为之一的，师将采取通报批评，限期整改，取消评先评优资格等措施；情节严重的，按照国家相关规定追究责任人的行政或刑事责任。
1.小区规划和单体立面设计未经评审，擅自开工建设的；
2.不按规定执行工程建设“四制”管理，施工管理混乱的；
3.廉租住房综合验收不合格，住房档案不达标的；
4.挪用廉租住房建设专项资金，乱摊、乱收管理费用和获取利润，增加工程建设成本抬高房价的。
5.危旧平房的征收和对住房户的安置工作不到位，野蛮拆迁，造成群体上访的。
6.对当年确定需解决的低保、低收入无房家庭，未按计划要求完成的。
