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潍坊市文化艺术中心商业运营情况汇报
潍坊市文化艺术中心商业运营区现已基本建成，现以与山东世纪泰华集团有限公司达成潍坊市文化艺术中心商业项目委托经营管理协议，商业运营情况如下：
一、运营面积概况
潍坊市文化艺术中心商业运营区分布于地下的青少年宫负一层和文化宫负一层，地上的东西商业连廊和双塔，建筑面积41321平方米。其中地上部分建筑面积9000平方米，可租用面积4889平方米；地下部分建筑面积32321平方米，可租用面积13675平方米。现除地上东西商业连廊、观光塔正在施工收尾阶段外，其他区域已具备了商业进驻条件。
二、商业运营管理的思路和指导思想
商业运营以为市文化艺术中心提供商业配套，提升潍坊城市形象为原则，坚持政府主导、市场运作、多元化经营的运营方针，引进理念先进、特色鲜明的商业运营管理企业，以经营文化、传播艺术为根本宗旨的经营理念。以打造潍坊市一流的文化商业圈为目标。
三、商业运营内容
（一）运营模式
整个中心商业运营管理以潍坊市文化艺术中心管理运营公司为核心，以非盈利为原则，以增进公益文化事业，服
1务市民的运营模式，吸纳社会精英商业企业参与运营管理。最大限度的为潍坊市民提供一个健康、便利、特色的文化休闲娱乐消费场所。
（二）经营区域具体情况
1、地下商业区
地下商业区位于少年宫和文化宫负一层，经营文化艺
术类、儿童类、健康休闲类、餐饮娱乐类。
文化艺术类经营面积3648平方米，规划店铺24个，面积占比21、47％，经营品类为民俗工艺品、嵌银漆器、年画、中西乐器、中西画廊、泥塑、古玩字画、翡翠玉石、茶馆等。
儿童体验类经营面积1982平方米，规划店铺16个，面
积占比11、66％，经营品类为文具组合店、玩具、手工制作、儿童培训、儿童摄影、儿童娱乐等。
健康休闲类经营面积3176平方米，规划店铺4个，面
积占比18、69％，经营品类为图书音像店、运动器材、健身馆等。
娱乐餐饮类经营面积3298平方米，规划店铺15个面
积占比19、41％，经营品类为中西餐厅、咖啡厅、酒吧、地方风味、特色小吃、西点等。
2、地上商业区
地上商业区位于地上商业连廊，经营面积3689平方米，规划店铺26个，面积占比21、71％，经营项目为书画廊、潍坊特色工艺品、美发、婚纱摄影、珠宝玉石、茶行、自行车、书吧、咖啡店、水吧等。
3、双塔
地上商业区位于地上商业连廊，经营面积3689平方米，规划店铺26个，面积占比21、71％，经营项目为书画廊、潍坊特色工艺品、美发、婚纱摄影、珠宝玉石、茶行、自行车、书吧、咖啡店、水吧等。
（三）经营项目要求
进入文化艺术中心的所有商户包括特色文化、茶馆、咖啡、健身等经营场所，有统一的装修风格和色调，服务员要统一培训上岗，统一安装智能化电子系统。各商户与公司是共同经营、共赢同损关系。
进驻的商业、餐饮、文化、娱乐项目的品牌应为国内知名品牌，品牌的进驻须经管理运营公司认可。经营方式、经营项目和经营区域必须满足文化艺术中心公益事业的要求。
四、运营中存在的问题
一是现地下和地上商铺内供电线路不能满足部分商业项目用电负荷要求。二是餐饮项目需燃气管道的敷设和烟气排放问题。三是部分商业店铺的用水和污水排放问题。
