泾渭工业园市场调研报告1由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“西安市泾渭工业园”。
泾渭工业园地产项目可行性调研分析报告
泾渭工业园区，更准确地说叫泾渭工业园生活区，指的都是同一个地点，即西铜高速以东，泾河、渭河交汇处以西形成的岛屿，目前他归属西安市经济技术开发区和高陵县同时经营管理，由于处在城市发展的增长极地带，应该说，它的未来发展潜力和前景较好。
近期经过我们市场调研人员对区域地产市场的探访，对区域的过去、现状及未来的地产市场有一个大概的认识，具体情况如下所述：
一、区域在售竞争项目分析：
目前，泾渭园区正在销售或即将销售的项目有十余家，我们走访了区域内与本项目最具竞争力的两个项目，具体情况如下：
区域内其它在售或即将销售项目概况如下：
1.唐品A+：占地28亩，纯小高层社区。
2.渭水茗居：占地80亩，小高层、多层复合社区，一期4栋小高层基本销售完，有业主入住。有已经建成的临街商铺5000平米。
3.水岸花城：三期销售过半，也是一个有复式多层和高层的复合社区。单户面积在80---100平米之间，均价2500-3000元/平米。
4.天正银河湾：占地1000亩，目前泾渭最大的项目，目前一期房源销售过半，均价2800元左右。
5.泾渭明珠：占地2万平米，规划有酒店，在售跃层为主，均价2400元，策略是买一层送一层。
6.水榭名都：占地63亩，一期水榭花都销售完成，现推二期复式房源，面积从40m^2-180m^2不等，目前正在火爆销售阶段，价格在2500—3000元/平米之间。规划临街有会馆。
7.车城温泉花园：现剩最后一栋房源，名为巴登小镇，在建，均价3130元。
8.大唐世家新干线：占地60余亩，一期全为纯板多层，目前处于接受咨询阶段。
小结：
1、市场整体感觉还是较规范，项目基本上都是正规商品房项目。
2、市场整体氛围感觉较好，但已交房项目空置率较高，市场短期呈现供大于
求状态，所以近期市场的竞争也相对要激烈一些。
3、市场上产品品类较全，大多项目为普通住宅，高档住宅项目缺乏。
4、市场上在售项目大多以高层和多层为主打产品，均价在2500——3000元/㎡左右。
5、市场上项目当前主要分布区域可分为：靠近西边管委会区域的：颐合盛世、大唐世家、爱尚泾渭、唐品A+、泾渭名城等项目；另一区域就是长庆大道沿线项目：天正花园、天正银河湾、龙江秀水园、水岸花城、群贤北府等；第三区域就是泾河北岸的泉顺生活、车程花园等项目；当然其中还有一些准备入市的项目，所以次区域项目相对较多，未来的竞争也是较大的。
6、当前项目的整体销售还是不错的，由于区域的招商引资一直比较成功，生
活配套不断的完善，所以未来的消费能力和需求会不断的扩大和释放。
二、区域未来发展
1、随着西咸一体化战略的进一步实施和西安市行政中心北移步伐的加快，泾渭
新区已经成为承接西安经济发展辐射的重点区域和西咸经济一体化建设的桥头堡及前沿阵地。
2、西部最大的枢纽机场——西安咸阳国际机场座落其间，陇海铁路、西铜铁路
横贯东西，机场高速、银福高速和208省道穿境而过，上林大道、秦汉大道、正阳大道、兰池大道、兰池二路、五陵塬旅游路“三横三纵”的路网格局已形成，具备航空、铁路、公路的立体交通运输网络。
3、到2020年，咸阳将把泾渭新区建设为未来大西安的新地标、西部最大的临空
产业园区、在全国具有重要影响的秦汉历史文化集聚区和西部地区重要的现代产业基地，实现生产总值800亿元，旅游总收入70亿元。
4、原点新城的建立将带来数以万计的就业人口，以及周边配套设施和交通的完
善。
5、西安市大型工矿企业的搬迁——昆仑、华山、秦川等大型企业将陆续迁入工
业园区。
三、拟洽谈地块分析
优势：拟谈地块位于长庆西路和泾渭路交叉的西南角，斜对面东北角的广场为现
今工业园居民唯一的大型休闲广场，地块位于园区内繁华街道正街上，地理位置佳，两面临街，劣势：
1、当前泾河工业园发展的核心区域是长庆大道中段，及长庆龙凤园对面和东面
区域，本区域现状不是最热闹的区域。
2、项目地块较小，导致项目后期景观和生活配套优势不明显。
3、项目南边均为农民院落，基本无配套设施，绿化景观相对差一些。
机会：
1、区域整体发展前景较好。
2、地块位置较佳，两面临街可以扩大底商的面积，实现项目价值。
3、项目可以实现一个较高的容积率，地价成本可以降低，项目整体具有成本优
势。
威胁：
1、整体房地产市场发展程度的风险，即如果整个地产市场出现较差的状况，导
致整个市场需求锐减，这是项目最大的风险。
项目可行性建议：
1.区域市场整体情况表现还不错，未来前景潜力巨大。
2.此地块位置较好，未来操作的空间较好，同时项目可以通过提高容积率降低
成本，实现项目成本优势。
3.此项目定位可以是综合商住两用的概念，中小户型和中小公司的办公商务空
间。
结论：此地块可以选择开发，成功概率较大，如操作好可以实现较好的利润空间。
智达行地产顾问有限公司
2010年6月30日
