居民住宅调查报告（精选3篇）_居民住宅变化调查报告

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第1篇：青海西宁市居民住宅消费调查问卷（推荐）

青海西宁市居民住宅消费调查问卷

尊敬的消费者：

您好！我是青海省西宁居民住宅消费协会委托的调查员祁芳。青海省西宁市居民住宅消费水平逐年上升。针对西宁居民住宅消费市场的现状，我们希望征询您的意见，以便将来西宁居民住宅公司能够更好的为居民的生活服务。您是我们通过科学方法选出来的代表，请您客观的表述您的意见，回答无对错之分。我们将对您的回答严格保密，请您不必有任何的顾虑。

请您在百忙之中抽出一点时间，为了感谢您的配合，我们将在访问结束之时向您提供一件礼物。

西宁市住宅消费协会

2010年11月26日星期五

筛选题

 问1请问您在最近3个月内是否接受过市场调查

 1有（中断访问）

 2没有

 问 2

 请问您或者家人有没有在下列公司工作的人？

 1市场调查公司/广告代理公司（若有，中断访问）

 2房地产公司（若有，中断访问）

 3没有



















访问地点 ：＿＿区＿＿街道＿＿居委会 访问日期： ＿＿年＿＿月＿＿日＿＿点＿＿分开始 用时共计＿＿分 调查员编号： 填答说明： 1.请将答案填在横线上或在相应的数字上画圈。2.凡未特别注明的，请只选一个答案。

第一部分背景问题

 1-1您的性别

 ①男②女

 1-2您的受教育程度是 ①文盲②小学未毕业 ③小学毕业

 ④初中未毕业⑤初中毕业⑥高中/中专

 ⑦大专及以上

 1-3您家庭的人口

 ①2人②3人③4人④5人

 1-4您家月平均收入

 ①800以下②800-16000

 ③1600-3000④3O00以上

 1-5您的婚姻状况是

 ①未婚②已婚

 1-6您的职业是

 ①机关干部②公司职员

 ③教师、科技人员④工人个体户、私营企业者

 ⑤学生⑥其他

 1-7您是从何种方式了解房地产项目

 ①他人介绍②报纸③杂志④其他

第二部分您对居民住宅消费市场的了解

 2-1您了解西宁主要住宅区吗

 ①非常了解②比较了解

 ③不了解④根本不知道

 2-2提到住宅区，你认为西宁哪一片区域更适合你

 ①城西②城东

 ③城南④城北

 ⑤城中⑥郊区

 2-3您最近您最近有没有想购买西宁市住宅区的某一套房呢？  ①非常想②以实际为标准

 ③暂时不想④从来没想过

第三部分您现在的住房情况

 3-1您目前住房现状是

 ①无房，与父母同住②无房，租住

 ③已有一套住房④有两套住房

 3-2您现在的住宅面积

 ①20平米以下②20-50平米③50-100平米④100平米以上  3-3您对现在的住房条件的满意度

 ①非常满意②满意③不满意④非常不满意

第四部分今后购房的意向

 4-1选择住宅项目，你更看重的因素是(限选3项)

 ①价格②交通③公共配套

 ④会所⑤物业管理⑥小区环境景观

 4-2您在购房地点上看重（限选3项）

 ①距原居住地近②距父母居住地近③据工作单位近  ④方便子女就学⑤繁华商业区⑥环境景观好  ⑦入住时间⑧发展商业知名度

 4-3购房是您觉得最重要的是

 ①楼层②朝向③房间布局④使用率

 你在购房时希望采取何种付款方式

 ①一次性付款②分期付款③住房贷款

 4-4您最高可以承受的住宅总价为

 ①低于20万②20万-30万③30万-50万④50万以上  4-5您购房的第一目的是

 ①首次物业满足居住需要②二次购房改善居住条件  ③用于出租④为他人的购房提供方便

 ⑤商住⑥其他

第2篇：中小型住宅调查报告

中小型住宅调查报告

通过几周来对住宅户型的调查和学习，我认识到了一些问题，现在与大家一起分享。购房者长久以来对我国单套住宅面积存在着很多误区：

例如有的购房者认为面积越大档次越高，舒适度越高。事实上，房屋合理的平面布局、房屋的档次、舒适度还表现在其房屋的内部装修、装饰、灯光、空调、气味、低噪声和器物的使用上。并且，当住宅的面积无限扩大，而居住人口很少是，许多面积都经常不使用时，居住者反而会感到空洞寂寥，减少了居住的舒适度。

有人认为大中户型的市场接受程度高，人们对大面积的住房一定比小面积的住房购买欲望强，但当购房者的购买欲望与购买能力发生矛盾时，大部分人往往以购买能力来考虑所购买的面积，只有少部分的人会采用借贷或低首期高月供的方式来满足其购房欲望。

在我国人口众多，土地资源有限，房价高涨的今天，小户型成为许多人第一次置业的选择对象是转型期现象。

据伟业顾问调查显示，对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但北京业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求

小户型的分布规律小户型的住户年龄两极分化的特点—年轻人和老年人，由于这两类人对于城市公共交通的依赖性比较大，所以小户型对地带的分布，又会明显地表现出聚居性小户型多聚居在以下三类地区：一是闹市中心，包括CBD区域和市中心。第二类小户型集中的地方则是城市轻轨交通的车站附近。第三类小户型聚居地则是以工作为导向的。

2006年7月中旬，建设部为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［2006］37号），调整新建住房结构比例要求发布165号文件。文件指出：

十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

小户型的出现是住宅市场的丰富、完善和补充，并且受人们需要独立生活空间倾向和国家的高度重视，小户型得到了热销。

但是小户型的开发中仍存在问题。

1、成本高。城市土地资源的紧缺造成土地价格偏高，使小户型的成本高。据不完全统计，小户型的成本比大户型要高出四分之一。

2、受二手房的冲击。

3、后期的物业管理及服务问题，包括停车位、治安、环境维护等。

4、由于设计方面的难度较大，造成产品本身存在许多局限性。5转手率高。

时下,由于小户型颇为热销,于是市场一哄而上，小户型项目盲目追风。只求户型小，却没有保障产品的质量，这时不对的。户型设计应该科学合理，避免小户型住宅内出现既影响“交通”又影响美观的“灰色空间”。“筒子楼”、“标房式”格局更是不合时宜的设计理念的体现。尽管缩小面积与增加功能通常相矛盾，但在功能的设计上须讲求科学与合理，务必满足人体工程学的基本空间尺度（例如卧室不能少于10平米，客厅不能少于12平米，卫生间不能少于4平米），应走出以往设计中“暗厨暗卫”带给业主通风采光困难等诸多不便。对于日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备不应予以忽视，例如：洗衣机、冰柜的放置等，要以“麻雀虽小，五脏俱全”的设计思想为指导。在产品品质上务必走出功能不完善、采光不充分，布局不合理，使用率过低等误区。而且，不少小户型项目应该在居住品质上应

走出忽视周边环境和小区内部配套设施致使很多小户性价比不合理的误区。

开发商可以通过合理布局，减少套内建筑面积浪费，减少公共分摊面积并且增加套内可用空间（例如：多设计飘窗，底层和顶层送露台，建高为2.2米以下的地下室或半地下室，设置入户花园，将空调机安放处变生活阳台，设置空中连廊，顶屋设置坡屋顶阁楼，加大层高以扩大使用空间设置空中花园等）来增加自己项目的卖点。

在小户型建设的过程中，考虑到小户型的发展，开发商可以采用一种建筑技术，即小户型的面积设计可以无限地变为大户型，把三套并在一起就可以变成大户型。

总而言之，开发商不应因小户乃过渡性产品、长期回报率低以及利润空间较大户小而忽视其作为耐用消费品所必须具备的产品品质这一基本属性，也只有这样，开发商才能避免走入误区而被淘汰。

在购买小户型住宅时，要注意一些问题：

以发达国家和广东地区人均住房面积较高的城市的经验来看，小户型住宅的典型特征是：买的不住，住的不买。换句话说，小户型是典型的投资型产品。所以对于单个购买者必定是过渡性的。

对于消费者来说，牢记小户型是投资型产品，可以更多考虑性价比和实用率加权值，同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型，即使现在离上班的地方很近，租比买明智。

专家分析，小户型要小而得当，不能太小，以保证足够的舒适度。首先是价格：中低收入家庭能接受的房价大都在30~40万元。有的小户型虽然单价不低，但由于通过降低面积从而很好控制了总价，赢得了中低收入家庭的青睐。其次是地段：根据调查，目前最适合开发小户型的地段，主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。第三是交通配套：年轻的上班一族正处于创业阶段，对公共交通的依赖性比较大，所以距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近（步行时间在10分钟之内）的小户型项目比较受欢迎。第四是投资回报率：小户型客户可以分为投资型与自住型两类。对于投资型客户来说，最关心的就是投资回报率；对于自住型客户来说，小户型是一个过渡性产品，若干年后小户型也会或租或售。

购买把握以下几项原则：购买小户型最终的用途在于投资升值，毕竟小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此，有关房地产市场部研究人士建议，消费者在购买小户型时不妨遵循以下几项原则：

1.考虑购买的户型是否具有升值潜力。购买中小户型的大多数是工薪阶层，属于首次置业，以后可能再次置业。所以在购买时应该考虑该地段的交通、物业水平等多方面因素，将来是否有很大的升值空间。

2.周边交通、配套要齐全。北京城市版图广阔，在巨大的出租市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。

3.户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。

一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

四、餐厅客厅是否实用，切勿贪大。最好餐厅客厅二合为一。中小户型面积狭小，关键要看是否实用。

4.最好选大社区的小户型，慎买纯小户型社区的房子。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

5.临街慎选。中小户型一般都处于较差的地理位置，在挑选时一定要注意远离街道，以免遭受噪音干扰。

6.找良好的物业公司。看物业公司的配套是否完善，能不能提供优质的服务，这样房价比较划算。

通过这次调查,我很好地认识到了中小户型在我国的现况,开阔了眼界,增长了知识。

第3篇：居民住宅火灾扑救

居民火灾扑救

在消防部队扑救的火灾中，居民火灾占据了很大的一部分，特别是现在高度的城市化水平和一些老旧小区的消防设施不完善，各类电器的使用，导致了居民火灾期数增多，针对居民火灾扑救我从以下几类火灾进行讲解：

一、农村和城中村的家庭火灾。

火灾特点：一般发生在冬季，且一旦发生火灾后很难控制，消防队到场时间较长，可燃物多，情况复杂，道路狭窄，大吨位水罐车不能进入。

扑救要点：

1、由于道路比较复杂，大吨位水罐车不要轻易进入，一般小车先进行侦查后，再采取措施。

2、不要盲目射水，防止触电。由于农村的电不能很好的铺设，避免打到电线上。

3、切忌盲目深入内攻。这个上次上课时已经讲过了，主要是由于屋顶的特点决定。

4、合理的射水，注意节约用水。特别是城乡结合部的家庭火灾，由于无市政消火栓，在扑救时只能采取运水供水的方式。

5、必要时，要求村政府和乡政府调集钩机和挖掘机。在确保没有人员被困时，可以要求村政府和乡政府调集钩机和挖掘机，并讲清这样的房子被烧之后已经基本上不能住人了，挖了更好，避免小孩不知道进入被砸伤，一般村政府和乡政府都会立刻找去的。

6、及时进行警戒，避免无关人员进入，跟上面说的一样，房子被烧之后强度会下降，这样随时都有坍塌的危险。

7、做好移交。我们扑救完毕之后，一定要移交给村、乡的人或者派出所。

二、老旧小区的家庭火灾

火灾特点：老旧小区的楼房基本都没有任何消防设施，且小区道路狭窄，无地下车位，特别是晚上，小区道路停满了车，稍微大点的车都无法进入。老旧小区一般发现及时，火灾不会太大，如发现不及时，火势就很难控制。可燃物多，杂物堆积严重。

扑救要点：

1、接警迅速，出动迅速。作为中队一级接派警之后要第一时间出动，这也是消防法赋予我们的责任。到场展开迅速，严格控制火势的蔓延扩大。

2、充分发挥2吨水罐车的作用。由于道路狭窄，一般车根本就不能进入，2吨水罐车就不一样了。只要小轿车能进入的，它基本都能进入。我中队2吨水罐车到中队出的第一场警就派上了很大的用场。

3、充分侦查，避免误判。我们接到的报警大都是**地方冒烟了，其余情况不清楚。我们到场之后，特别是我们的指挥员和班长骨干，要全面细致的进行侦查，避免出现里面没着火，家里熏蟑螂、或其他情况，家里装修，烫塑料、木头等冒烟以为是着火了，这样盲目展开，盲目出水就会造成比必要的麻烦。

4、合理的破门，确保安全。这里的安全有两层意思，一是我们的作战安全，这里就不用说了。二是家里就一个锅在电磁炉上烧干了了，冒了点烟，此时点也断了，已经没有燃烧的可能了，我们到场之后不分轻重，就直接破门了。可能整个电磁炉都烧坏了，买5个电磁炉的钱也没有一个门值钱，这样有可能会引起不必要的麻烦。

5、破门的方式方法。现在我们的装备比较齐全，破门可以用铁铤、无齿锯、开门器、毁锁器，还有六中队发明的毁门器等等。在必要时，我们可以利用我们这些装备进行破拆。下面我给大家介绍一下我在出警中这几种器材的实战用途。

6、及时内攻，减少损失。在扑救老旧小区火灾时，在特点中我已经说了，一般火不大，一般接点水就可以扑灭。这就要求我们必须进行内攻。及采取破门等方式进入到内部进行灭火。如火势较大，则利用车载水进行扑救，在扑救时，一定要减少水浸损失。

7、注意液化气罐。很多老旧小区，根本就没有通天燃气，这样家里大都有液化气罐，这样我们必须注意。

8、注意防触电，老旧小区的电闸箱应该在楼道里，这样就增加了我们消防队员触电的可能。必须引起我们高度的重视。

三、老旧小区的地下室火灾

火灾特点：一般发生在冬天，发生火灾后不能及时发现，一般无人员被困，但要疏散的人多。

扑救要点：

1、及时深入内攻，疏散人员。在扑救这类火灾时，我们要坚持一点，火势较大时，一时难以控制的，必须组成搜救小组，进行疏散救人。如火势很快就能控制，则没有必要把所有人疏散下来。这仅是我个人观点。

2、正确的选用进攻路线。一般选用进风口。

四、在建的高层居民住宅楼

火灾特点：一般火势发展迅速，一般无消防用水，装修材料多，可燃物多。

扑救要点：

1、合理的利用现场的设备，如塔吊。我中队在2010年时，扑救了多起在建建筑火灾，都用了现场的设备。比我们垂直铺设水带要方便的多。

2、及时用炮。这也是伍和员高工讲的，正是由于他火势蔓延的快，所以我们必须选择用炮，这样才能更好的扑救火灾。

3、及时进行调研，我们要对我们中队辖区的在建高层的小区道路情况，只要去转一下就可以了。

4、可以利用一个高层建筑，进行垂直铺设水带的训练，训练一下中队官兵铺设水带的能力，但在训练时，我们必须注意高层建筑没有栏杆，窗户没有护栏。

五、高层居民楼火灾扑救

火灾特点：消防设施齐全，火势一般不会向上蔓延和水平蔓延，即一般不会突破一户，防盗门破拆较为困难。个别楼的情况较为复杂。如剪刀楼梯和向宏基花园那样的建筑。

扑救要点：

1、合理侦查。我个人认为，侦查时应由四人组成，主要携带四盘水带两个水枪，铁铤、无齿锯、毛巾、防毒面罩等，深入内部侦查。通过外部观察，观察到大概的方向，进入内部后，应在着火层地下一层进行一下观察，进一步确定是哪一户着火了，这样，我们到了着火层之后，就可以直接进行破拆并进行灭火。

2、及时开窗排烟，并关闭防火门。对于高层居民火灾，在我们进攻之前，他的封闭楼梯间是基本上没有烟的，这样我们在打开防火门时，要么关上要么用喷雾水枪进行排烟，避免烟往上跑。无形中增大我们的疏散任务。

3、认真疏散合理救人。我们对着火层的每一户都要进行敲门，及时的疏散被困人员，确保不留一户。

4、派人到消防控制室。这是一个很重要的一点，我在好多单位演练时，都发现消防泵处于手动状态，必须手动开启后，才能运转。这样的话就有可能危机我们内攻人员的安全。必需确保消防泵启动。如不能启动，则立刻铺设水带到着火层地下一层或下两层，作为进攻起点层。

5、合理的使用消防电梯。对于高层火灾，我们在进行火灾扑救时，消防电梯是很好的选择，但正向我之前讲过的很多消防设施都有问题，特别是居民建筑，根本就没有消防电梯，虽然标明了还有开关，当真正打开消防电梯开关了。没准会和普通电梯一样。

6、扑救高层居民建筑电缆井的火灾时。这是四中队上次遇到的火灾，像这样的火灾，估计四中队都应该知道，扑救的方法。只有一个办法就是上到顶部往里灌水，就可以了。

7、燃气泄露，在高层军民火灾时，必须高度重视天燃气。必要时，必须从一楼将总阀门关闭，这样就需要有工具。我中队在每一个水罐车上都配备了管钳，必要时可以用之关闭一层的总阀门。

8、注意跃层特点。

在扑救居民火灾时，很多领导和各位战友都有很好的处置对策，我只是在这肤浅的提了一下，有什么不对的地方恳请各位战友批评指正！