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关于张全祚申请借款
200万元的调查报告
借款人申请人：张全祚，于2012年02月16日向我社提交贰佰万元(￥2000000.00元)贷款申请，用于建现代化生猪养殖基地。我社接到申请后，按照《云南省农村信用社贷款业务操作规程》及贷款“三查制度”的要求，及时对借款人的基本情况、还款意愿、还款能力、还款来源、担保、信用状况、贷款风险、资金具体用途、担保意愿及担保能力等情况进行了调查了解，现将调查情况报告如下：
一、借款人家庭基本情况及经营状况
借款人：张全祚，身份证号码：***11193，配偶：李万琼，身份证号：***025家庭住址:西畴县兴街镇兴街开发区。借款人主要担任兴街畜牧站站长一职，月收入3500.00元，妻子李万琼在兴街经营饲料生意，月纯收入5000.00元，另外借款人已经在兴街甘塘子有了自己的一个中小型生猪养殖厂，占地面积11亩，有优质种猪11头，母猪180头，按照每头母猪一年产仔两次，每次10头计算，每年产猪仔3600头，该养殖基地有三分之一小猪养殖到三个月左右就开始卖小猪，1200头小猪每年可以实现将近400000.00元的收入，另外2400头主要是在育肥区养殖成商品猪出售，每头毛猪按照250斤计算，现在市场价值每斤毛猪8——10元，取中间价格计算，2400头×250斤×9元=5400000.00元，养猪成本按照每头1800元计算，2400头×1800元=4320000.00元，5400000.00元—4320000.00=1080000.00元再除去小猪的成本15万左右，年纯利润在80—90万元左右，此次大规模的生猪养殖基地的规划，占地面积110亩，规模是现在基地的10倍，年出栏量在10000头以上，每年可以实现利润在200万—300万元。借款人具有完全民事行为能力，有固定的住所，证件合法有效，借款用途明确合法，无不良信用记录，有良好的还款意愿，有稳定的收入来源和还本付息能力，符合贷款条件。
二、借款人负债及对外担保情况
从中国人民银行征信系统中获取个人信用报告显示借款人借款余额为259195.00元；对外担保金额50000.00元。征信报告显示该借款人在以往的信贷关系中无任何违约记录和不良信用记录，社会信誉度良好。
三、借款用途
该户借款用于完成省政府扶持的现代化生猪养殖基地，该项目政府已经批复立项，厂址位于兴街镇老街扎咪山，占地面积110亩，预算总投资984万元，申请省级政府补助资金300万元，地方政府配套50万元，自筹资金634万元，项目建成后，可以饲养母猪650头，年出栏育肥猪10000头以上，年产三元杂仔猪11400头，可获销售收入2438万元，纯收入347万元，投资利润率16.6℅。借款人从事畜牧工作多年，在生猪饲养方面经验丰富，在甘塘子养殖厂有专职技术人员，均为专业畜牧大学毕业，对生猪的现代化养殖、疫情防治方面经验丰富，新建的养殖场软、硬件设施均达到标准，预计今年6月底全部竣工，开始投入生产养殖。
综上所述，该笔贷款借款用途真实合法，借款意愿良好，用于抵押的房产资料齐全、真实有效，贷款风险性小。该项目正常启动、运作，能够产生良好的经济效益。
四、担保抵押情况
抵押人: 张全祚（李万琼）在兴街开发区和西畴县环城北路各有一栋房产，国有住宅用地，（西房权证兴街镇字第006113号∕西房权证西洒镇字第01339号）总建筑面积970.34平方米，属于夫妻共有，另外合伙人杨昌文在兴街上菜园有一栋房产，国有住宅用地，（西房权证兴街镇字第005177号）建筑面积296.40平方米。3栋房产总面积1267.74平方米，按照现在的市场价格2500.00元∕平方米计算，1267.74平方米×2500.00元=3169350.00元，该3栋房产房地产地理位置好，处于街道区和开发区，属于商业铺面，具有一定的升值空间，有较强的变现能力，借款人申请借款200万元，具备足值抵押条件及价值。
五、还款来源及方式
借款人借款人主要担任兴街畜牧站站长一职，月收入
3500.00元，妻子李万琼在兴街经营饲料生意，月纯收入5000.00元，另外借款人已经在兴街甘塘子有了自己的一个中小型生猪养殖厂，占地面积11亩，有优质种猪11头，母猪180头，按照每头母猪一年产仔两次，每次10头计算，每年产猪仔3600头，该养殖基地有三分之一小猪养殖到三个月左右就开始卖小猪，1200头小猪每年可以实现将近400000.00元的收入，另外2400头主要是在育肥区养殖成商品猪出售，每头毛猪按照250斤计算，现在市场价值每斤毛猪8——10元，取中间价格计算，2400头×250斤×9元=5400000.00元，养猪成本按照每头1800元计算，2400头×1800元=4320000.00元，5400000.00元—4320000.00=1080000.00元再除去小猪的成本15万左右，年纯利润在80—90万元左右。
综上所述，借款人收入来源稳定多样，经营状况良好，对按月赔还利息、按计划还本有保障，在五年之内可以还清贷款本息。
六、贷款投放风险预测评价
1.出现难以控制的疫情导致项目失败
2.市场变化带来连年亏损
3.借款人因自然或意外灾害死亡。
4.抵押物因不可抗力因素毁灭。
5.借款人因不可抗力因素而无法正常经营。
七、贷款收益分析
1、该笔贷款发放后，有利于我社合理配备资源，实现经营效益最大化；
2、有利于增加我部业务收入，200万元贷款按月利率7.475‰计算，5年可直接增加业务收入将近897000.00元，收回的利息可再重复投入市场，为今后的经营发展奠定良好的基础。
3、借款方用于建大型生猪养殖基地，达到年出栏量10000.00头，投入正常生产运作，即可产生直接的经济收益，可以为借款人带来良好的经济效益，实现借贷方的双赢效应。
七、风险分析及风险防范措施建议
该笔贷款发放后，我部将采取以下措施防范信贷风险：
1、确保借款用途合法合规；
2、加强对借款人、资金用途等情况进行定期和不定期的跟踪监控，定期做好贷后检查，监督借款人按期偿还贷款，确保信贷资金安全；
3、发现风险，及时采取处置措施，将风险控制在萌芽状态；密切关注借款人家庭经营状况及还款能力的变化情况；
5、加强资金回笼与应用的监控；
6、从内外部调查情况来看，该户还款意愿较好，收入来源稳定，还款来源充足，存在风险可能性很小。八，结论及建议
综上所述，以上借款，抵押资料齐全，借款主体资格合法，借款用途明确，合法，借款人，抵押人提供的所有资料真实、完整、合法、有效、借款人个人信誉良好，还款意愿较好，家庭收入来源稳定，第一还款来源充足，第二还款来源有保障，具有一定的风险防御能力，个人信誉良好，对按期还本付息不会有影响。因此，贷款调查后建议发放该户建生猪养殖基地贷款贰佰万元整（￥2000000.00），期限为5年，抵押贷款，利率7.475‰，还款方式：按月结息，按还款计划还款。
调查人：冯光跃
蒋仕勇
二○一二年二月十六日
