关于合肥市房产现状的调查报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“合肥市统计局调查报告”。
关于合肥市房产现状的调查报告
学号：1034001200260姓名：王琳琳
调查目的：近年来由于房产的迅速发展，经济是否能平稳运行，越来越和房产紧密相关。通过对房地产的现状进行调查，以便于及时发现问题并解决问题。
调查时间：2011年8至2011年9月
调查对象：合肥市区某住宅花园
调查方式：采访查资料
调查内容：
近一年来，我国政府陆续推出了一系列房地产宏观调控政策。一线城市的房价涨幅有所下降，但象合肥这样的二三线城市房价上涨趋势仍没有改变。房价好像进入了一个恶性循环的怪圈。这个怪圈以“调控-观望-反弹”的形式出现，每经历一次，房价就攀升一个新的高点。
一、房价上涨的原因。
(一)政府相关房产政策的影响。
2003年，国务院18号文件提出:“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，房地产被正式赋予产业的定义。自此，我国房价便开始了以每年两位数的增幅快速增长。
合肥相对于北京上海等一线城市发展滞后，房价的迅速攀升在2009年左右，就现在调查的某花园住宅，是2007年的住房，当时的房价是每平方6000左右，2009年涨至8000左右，上升了30%左右。
合肥房价的狂涨当然还是受其大环境的影响。2007年8月国务院出台24号文件，指出“住房问题是民生问题”，强调了住房与民生的关系，并从保障和改善民生的要求出发采取了一系列的调控措施，不再把房地产单纯看成“支柱产业”。2008年全国房价的涨幅有所减弱，但由于遭受金融危机，为实现“保增长”的任务，房地产的“支柱产业”再度受到重视，并继续承担起对经济增长的拉动作用。2009年，房价再度进入疯涨期。据国家发改委及统计局发布的数据，截止12月，全国70个大中城市的住宅平均售价达到梅平方4600元，每比2008年平均价上涨了1000元，创下了26个月涨幅新高。
可见政府的调控政策并没有达到预期的效果，房价的问题已经成为老百姓茶余饭后谈论的热点话题，当然也只能是谈论，对于大多数领着薪水过日子的老百姓来说，也只能是望房兴叹了。
(二)、炒房造成的房价上涨。
1、房产开发商的炒作。房产商抓住购房者买涨不买落得心理，占调查总说的67%。为了抬高房价，获得更多利润，许多房地产开发商利用各种方法和方式不断地对房地产行业的发展作商业化炒作，从而尽可能的发布各种有利于抬高房价的虚假信息，对消费者购房行为进行错误的引导。同时，许多房地产开发商利用消费者害怕房价持续上涨的消费心理，在房价上涨的过程中让消费者购买，从而获得高额利润。
2、一部分房产投机者的疯狂炒作。一部分投机者钻了国家房产政策不够完备的空子，大量购置闲置房产，消费者看到房产的走势这么好，自然争相购买，房产商再趁机抬高房价，房价就被越炒越高。
(三)、市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高。
合肥这几年的经济发展迅速，城市化建设步伐不断加快，对城市市区土地的需求和利用量也在不断地增加，然而市区的土地利用率正在逐步减少，这就造成了城市土地供需矛盾。同时，在城市改建过程中，对于市区内旧的建筑物的拆迁都需要投入大量的人力、物力和财
力，这些因素必将加大房地产开发商的成本。
(四)、外地人口的大量流入，也是导致房嫁上涨的原因之一。
合肥作为省会城市，每年都有大量的外地人口流入本市。居民人口的增加，造成了房地产市场的繁荣，扩大了对商品房市场的需求。
二、政府政策带来的预期和实际现状。
要想从实际解决不断上涨的房价和居民收入之间的矛盾，让每个居民都能住上房，有房住，这不是一朝一夕所能解决的问题，要从多方面来分析和考察。
首先，政府的政策要从实际上针对目前的房地产现状。虽然政府已经提出住房限制令，但住房限制令，能否从根本上解决房价的上涨这令人质疑。因为住房限制令的要义有三方面：一是本地居民可购买第二套住房；二是异地居民有限制的可购买一套住房；三是禁止居民购买第三套以上的住房。可以说，从限制令的要义来看，对住房投机炒作的最大作用是限制居民购买第三套以上的住房。但是，如果没有其他条件的限制，仅是第一要义，如果本地居民再增加一套住房，那么城市的住房供应量就需要建造233亿平方米的住房。如果按照住房销售最高的年份2010年来计算，这样的住房供应量也要25年才能完成。如果再加上1%的城市化率，每年就得加大50%的住房供应量。因此，尽管限制令体现政府对房产市场的干预，但不能遏制住房需求，反而可能激发更多的住房潜在需求。
其次，对住房需求或价格能够进行有效调控的工具是信贷政策和税收政策。就当前国内房地产的市场情况来看，房地产税收政策市全世界最优惠的税收政策。正因如此，中国房地产政策成了国内房地产投机炒作盛行的最大推动力。如果中国加大对房地产税收的力度，那政府也无须那么绞尽脑汁的想这么多应对房产政策的方法。
再次，现在对房地产市场宏观调控起作用的仅仅是信贷政策。但是，当前的信贷政策只对新进入者有影响，而对已经进入的炒作者并无多大影响。已经进入的住房持有者由于进入成本低，新政策影响小，加上历史经验证明购买住房就能赚钱，因此他们仍然希望住房会继续暴涨。这样，是市场预期无法改变。在一个以投机炒作为主导的房地产市场，预期不改变，房价要下调是不可能的。
三、解决房地产问题的对策。
（一）加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。
建立房地产市场信息系统和预警预报体系、加强商品房预售管理和跟踪管理、实行上商品房合同备案和商品预售登记制度，房地产管理部门要依法查处违规行为，并记入房地产企业和中介机构信用档案，公开予以曝光。
（二）加强适用房和廉租房的建设力度和管理，调整住房供给结构。
建设管理部门严格审查，加强跟踪监管。房地产管理部门要严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。同时，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，努力增加中低价位、中小户型的经济适用住房、普通商品住房供给。
（三）建立房地产多渠道融资方式，促进规模化经营。
加速推进房地产证券化，利用证券市场的功能，实现房地产的资本化。鼓励发展房地产基金，鼓励房地产企业上市融资，建立房地产多渠道融资方式，减轻银行风险。积极采取措施扶持优势房地产企业，使其尽快做大做强，还要在房地产领域全面引进竞争机制，充分运用资本市场，通过收购、兼并推进房地产企业的重组和企业扩张，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。
（四）调整建设用地供应，严格土地管理，规范土地市场。
完善住房保障制度，健全市场体系。进一步深化住房分配货币化改革，加强住房公积金的归集、管理和使用。搞活住房二级市场，鼓励居民换购住房，促进房地产市场的持续稳定发展。
（五）高度重视稳定住房价格。
各级政府要切实负起稳定住房价格的责任，切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为，加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度，认真组织对稳定住房价格工作的督促检查，建立房地产企业信用档案，违规违法行为公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部门会同有关部门要及时从严处罚，并向社会公布，正确引导居民合理消费需求。
经济发展和人口结构决定合肥的房地产业仍然有广阔的发展空间。引导和促进房地产业持续健康稳定发展，有利于保持城市整个经济平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房要求。但房地产中的泡沫经济也是我们不可回避的问题，尽管最近出台的房地产政策对市场的影响十分有限，但可以看出政府曾未放松过对房地产市场的宏观调控，反而还会从不同方面进一步加紧国内房地产市场宏观调控，挤出房地产泡沫。同时，我们也不能否认房地产对经济发展的巨大推动作用，对城市城镇化和工业化发展的作用。那么，就让我们一起期待合肥的房地产业从2011年开始步入一个持续、健康发展的阶段。
