呼和浩特房价调查报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房价市场调查报告”。
关于呼和浩特市的房价问题的调查报告
摘要：近年来，房地产业逐渐成为呼和浩特市农畜产品加工、能源两大优势产业之后又一支柱性产业。随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，呼和浩特市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土。呼和浩特房地产投资环境吸引力排在北京、上海、广州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超过了深圳、天津、青岛、宁波和重庆。在国家新政的宏观调节下，呼和浩特市房地产更得以有序的发展。本文通过对呼和浩特市部分楼盘价格进行调查，分析房价上涨的原因，并提出自己对抑制房价的建议。
关键词：呼和浩特市房价价格上涨
调查目的:通过对呼和浩特市的房地产价格的调查，分析房价上涨的原因以及其对呼和浩特地区经济发展的影响。
调查对象：呼和浩特市房价
调查方式：访问谈话
调查地点：呼和浩特市
调查时间：2010年7月20至2010年8月10日
调查经过：对呼和浩特市赛罕区园艺所西巷的部分居民进行了调查，还对呼和浩特其他城区的个别居民进行了一定的调查，对呼和浩特巨海城的房价情况做了相关的了解。
一、调查内容
（一）呼和浩特房价
呼市房价从2004年的均价1590元/平方米开始进入快速上涨通道。短短一年半时间里上涨超过50%，2005年为2491元/平方米。2005年呼市城镇居民人均可支配收入为12150元/人，即使按一家两个劳动人口算，要达到国家此次宏观调控提出的套型建筑面积90平方米，一个家庭至少需要九年的全部收入才可以买起一套房子。以呼和浩特巨海城的房价来说，其九区均价为6600元/平方米。
据呼和浩特市房产管理局近日公布的《呼和浩特市市场分析报告》显示：2009年，呼和浩特市房地产市场大致走过了1—4月的观望，6—7月的回升，8月后的价格上涨等三个阶段。2009年，呼和浩特市商品房平均销售价格4353元/平方米，全年平均增长了3.44%。其中，商品住宅平均价格3312元/平方米，全年平均增长了4.25%。
2010年3月12日－14日，呼和浩特市泰宇广告有限责任公司承办了2010年首府首届春季房展会。虽然此次房展会打出的招牌是中低端楼盘，但比大众预想的价格还是偏高些。位于新华大街内蒙古医学院附属医院附近的高层“西堤观澜”打出的均价是4400元。在20多家参展企业中，房价最低的是位于金桥开发区的“怡和家园”，起价每平方米2100元，但是是经济适用房，房源有限。房展会上，日人流量达到5万人，总人流量达到15万左右，单个企业成交量高达40套，房屋总成交套数达300余套，总成交额突破１亿元。
虽然，2010年1月，部分银行对首套住房取消了7折利率优惠，房贷收紧；呼和浩特市还加大了保障住房建设力度，计划建设廉租住房807套，总建筑面积
3.37万平方米，计划总投资5275万元。但这些举措目前并没有抑制住楼市的旺销态势，2010年呼和浩特房地产市场需求依然强劲。
（二）呼和浩特房价的趋势
内蒙古经济正在高速发展，GDP年增长率在25%以上。呼和浩特及周边城市所形成的城市群也处于高速建设期。农村人口城市化愈演愈烈，过去几年呼和浩特每年新增人口达15万，按照此速度10年后人口将增加一倍。住房刚性需求巨大。
冬季项目停工期间房价上涨乏力，购房者观望气氛浓厚，加之银行年底银根紧缩，不少楼盘会选择打折促销的策略。所以专业购房者一般会选择年底、年初时购买新开盘的期房或打折的现房，内蒙古楼市购房团之前的几次活动都是选择在这个时间段。
呼和浩特房价趋势：总体长期上涨，局部阶段性回调。所谓“整体长期上涨”，就是指随着未来呼、包、鄂城市化进程加快，城市内房价将持续稳步上涨。所谓“局部阶段性回调”，是指在大范围经济滑坡、成交量萎缩等阶段。
二、调查分析
根据上述调查，对现阶段呼和浩特市房价上涨的情况进行分析，可得出如下结论：呼和浩特市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。
（一）旧房与城中村改造造成的刚性需求。近年呼市城区面积不断扩大，平房、旧房临建改造与城中村改造在增多；城市基础设施建设、房屋拆迁量相对还会增长，这部分“被动消费”群体也从另一侧面推动了房地产市场的上升。
（二）城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化步伐的加快，呼市每年都要新增10多万人口，他们对住房的需求也是一个很大的市场；加上子女来呼市读书陪读买房不断增多，也会促使房地产市场全面上扬。
（三）新婚家庭购买住房的需求愈来愈强。
（四）改善型住房需求也是一个很大的市场。
（五）外地居民群购房也成为助推呼和浩特房价上涨的一个重要原因。2009年呼和浩特市销售住房10503套。商品房购买对象，本市区占75%，外地占25%，市外的置业者购房同比增长30.1%。外地投资者因为股市投资失利，通胀预期等原因而转向房地产投资。呼和浩特市的住宅市场已开始从市内的市场为主，逐渐转变成为以内为主、内外结合的市场。
三、调查体会
假期我通过对呼和浩特房价的调查，了解了呼市部分居民的住房问题，对呼和浩特市的房价有了一定的了解，通过调查了解到住房问题仍然是部分呼市居民需要迫切解决的问题之一。尽管房价上涨在一定程度上能够促进呼市经济的发展，但希望政府及相关部门能够采取一定的措施来抑制呼市房价的过快上涨，来解决居民的住房难问题。
内蒙古财经学院 08经济决策 黄晓华2010年8月20日
