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昨天收房了。本想发出手报告的。不过，想想算了，我心理承受能力差，怕被拍。不论如何，总算有房子住了，不用每天三个小时耗费在路上。
发一些经验和听来的信息吧，攒攒人品。
1、很多人问到砍中介费的问题。我把我的经验告诉大家，基本屡试不爽。非常简单：你在心仪的小区附近多联系几家中介，然后，就会有很多人约你看房。如果哪套房子你看中了，别露声色，然后，再有其他人约你看同一套房的时候，你直接说：这套房子如果我感兴趣，你给我1个点中介费。90%+的人会同意。wiwj比较好砍。我买的时候，有好几家中介，包括链家，我都能拿到1个点。最后从中选了一个。
2、我在团结湖附近买的。跟中介闲聊起来，他告诉我，今年年内团结湖的租金就涨了1000。年初30+平米的一居，装修好的2500－2600，差的2000－2100。现在，精装修的3500+，差的也要3000－3100。
3、有人常拿北京的房价与香港和日本、美国比。我感觉是不一样的。首先和美国比，人家地多人少，发展均衡，而我们人多地少，发展严重不均衡；其次，香港和日本都是市场经济，我们呢？目前的降价，还不是因为国家控制吗？换句话说，zf翻手为云，覆手为雨，p民只不过是一个棋子罢了。所以，什么腰斩、鞋底斩，我觉得，想想而已吧。一个如此强势的zf会看着房地产市场崩盘吗？
4、这附近看了半年、几十套，我感觉自己去当个中介都绰绰有余了。我的感觉就是：好房子少，歪瓜裂枣的房子很多，也便宜。最后，我没有选择便宜的老房子，而是买了相对贵一些的2000后的房子。我感觉，就像巴菲特说的：投资的要诀就是价值。当然，你可以说，现在北京的房子畸高，价格根本没有反映价值。我只能说，追求相对价值吧。
能想起来的就这些，有什么问题欢迎来信。
有人发信问我，作个补充说明吧：
中介费的大头是信息费。如果你先看中一套房子，然后其他中介来问你，你直接说，这套房子不是从你这里得到的信息，但是，我可以从你这里买。这种情况下，他们绝大多数会同意。
