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关于“当期市场环境下是否适合购房”的感想——参加麦芒杯辩论大赛的观后感
加入易居营销不到一个月时间，我有幸参加了四川区域首届“麦芒杯”辩论大赛，虽然只是在台下听，可也觉得非常过瘾。正方的观点是当前市场环境下适合买房，反方观点是不适合买房。
正方认为适合买房的观点主要有：1.当前市场萧条，是房产行业自行调整的结果，此时的房价低，买房必定是划算的；2.市场上供货足，开发商之间的激烈竞争对消费者是有利的，也就是买方市场；3.开发商的各种利好政策，比如降价换来成交量；4.各个年龄阶段的人都有买房需求，青年人结婚需要买房、中年人改善生活质量需要换房、老年人找个好的地方养老需要买房，其功能需求是不同的；5.政府刺激，为了增加财政收入政府需要出售土地；6.当前的投资环境下，买房具有保值升值的特点。
反方认为不适合买房的观点主要有：1.从国情来看，GDP的快速增长侧面反映了房地产经济的泡沫性；计划生育导致4-2-1的家庭结构，未来一个孩子将会有2或4套房；城乡化加剧，商品房的供需会增加；2.各种政策的不利影响，资金问题；银行贷款利率上调等货币政策；政府的限购限贷政策，这些都将导致价格战；3.从市场来看，土地成交量下降，商品房空置率却居高不下，开发商对市场报有消极态度。
在互相提问和自由辩论期间，两方辩手更是各显优势，辩论赛达
到了一个高峰。我自己的参与感也很强烈，有很多是我们在与客户交流过程中会遇到的问题，我深深地感觉到了大家的智慧集合在一起是多么的强大，如何把这些很好的运用在实际的生活中，我需要思考并实践，虽然暂时无法将他们很好的诠释，但我把这些观点作为知识来学习。我将所听到的问题作为答客问的形式记录下来：
① 当前市场任然有许多来百姓、行内人均在买房，为什么？
A：有的楼盘做了大力度的促销，引来了部分人群买房，没降价的楼盘成交量却不佳，说明价格下降时人们买房的重要因素；个别楼盘的情况不能代表市场的答题情况，更多的楼盘还是没有降价，所以现在买房还不是最佳时机，房价还会继续下降。
② 银行释放4000亿左右的资金用来放贷，现在市场不买该何时买？A：房地产行业仍然处于监管严格限制的状态，放贷主要针对于三农、小企业和助业贷款，因此这个对房产贷款没什么帮助。
③ 新婚姻法出台以后促使女性买房量增加，如何解释？
A：女性买房增加根本不能支撑整个市场的发展，仅为少部分现象。④ 根据成本计算法，许多楼盘的售价已经接近成本价，随着土地、人力、融资成本的增加房价不可能再低，难道这时候还不适合买房？
A：开发商拿地的时候标价高，其售价虽然接近成本价却还是偏高，这些不应该由购房者来承担；从市场角度来看，现在供货量充足成交量却极低，房价肯定是会下降的。
⑤ 开发商的各种利好政策，对购房者是有利的，是适合买房的好时机？A：正是因为市场不好，开发商才通过各种促销手段来增加成交量，并且
是由效果的；由此可见，更多的开发商会加入价格战，购房者应该等待房价下降到一个合理程度，再买房。
⑥ 该不该买房的标准是什么？
A：价格不是消费者买房的唯一标准，买房也是“家”的一个概念，也是给在城市漂泊的人安全感。
⑦ 现在是买方市场，开发商之间的博弈还在继续，房价也才开始下降还未到最低谷，如何解释？
A：开发商的降价不是当前市场下适不适合买房的唯一标准，只要是消费者能够接受的，有买房需求的，任何时候都是适合的。
⑧ 个案成交量上升不能反映整体环境，更多消费者还持观望态度，当前市场是不适合买房的？
A：大体环境不好影响的是客户的买房信心，置业顾问只要解决了购房者的疑虑，以专业知识说服了客户，成交是必然的。
⑨ 当前的房价议价空间还很大，是不适合买房的，还应该继续等待？A: 许多楼盘价格已经接近成本价，开发商不会亏本卖，价格下降的可能性很小；每个顾客的需求是不同的，不会只考虑价格，当就学条件，交通，楼盘品质,周边配套等达到购房者的需求时，那成交就在于置业顾问是否让客户真实的感受到这确实是适合买房的时机。
① 市场库存量大，地价上升，是否就意味着是买房的好时机？
A: 随着城镇化加剧，更多的人融入城市，那购房的需求就会进一步增加；一级市场地价上涨，许多土地流拍，开发商不敢轻易拿地，这也意味着随着建房成本的增加，商品房价格不降反而会升；应该在买方市场的时候买房，这样客户的选择面不仅很广，还可以挑到合适的价位，何乐不为。
有很多问题没能及时记录下来，也有的国情、政策、市场环境我是理解不到的。但就个人而言我是支持正方观点——当前市场环境下是适合买房的，主要有以下几个原因：首先，中国人普遍缺乏社会保障和安全感，置房既有保障功能，又能增加人们的安全感；其次，在中国的传统观念里有置房的习惯和偏好，住宅是财富和身份的象征与体现，也带有一定的攀比心理；最后，投资偏好，从长远来看房产是肯定增值的，是抗通货膨胀的最好方式，人们把闲钱拿来买房，作为投资方式之一。
对于“当前市场环境下是否适合买房”的论题，大家各有看法，没有对错之分，每个人的立场不同，实际需求也不同，得到的结论也就不同。对这样一个全世界都在关注的问题，我们无法得出一个强有力的答案，但是，存在即合理，只要有购房需求的人，对他们来说任何时候任何市场条件下购房都是合理的。
优房项目：黄露
2014年7月4日
