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项目投资协议
编号：号
甲方:
乙方:
甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、共谋发展的原则，根据国家有关法律法规和相关政策规定达成如下协议条款：
1．关于本协议的背景及特殊说明
1.1甲方系的管理主体，甲方负有对引进项目的社会、经济效益及其投资主体的背景、投资真实性进行评审的责任。
1.2乙方系，注册资本万元人民币，法定代表人，登记住所。经营范围：。
1.3乙方是具有独立法人资格的投资主体。甲方支持乙方参与竞买规划范围内亩国有建设用地使用权，用于建设项目。（以下简称本项目）
1.4乙方须在参加土地竞买前，将其工商注册、税务登记关系变更到，或在注册一家资本金不少于万元人民币的具有独立法人资格的新公司，新公司成立后，由新公司履行本协议项下乙方的权利义务。
2．关于本协议标的项目用地的基本情况
2.1乙方意向竞买的地块（以下简称项目用地）位于，净用地面积亩（以挂牌文件为准），土地性质为用地，使用年限年。项目用地的主要规划指标：（以正式规划条件为准）。
2.2甲方按照国家法律法规和政策规定，以挂牌出让方式向
乙方提供项目用地。项目用地所在区域土地拆迁整理成本均价X万元/亩，拟挂牌起始价万元/亩。
2.3与本项目动工时间、建设周期相关时限的界定：乙方竞
得项目用地后，与国土部门正式签定《土地出让合同》的时间为乙方取得土地的时间。
3．甲方的权利义务
3.1甲方的权利
3.1.1甲方有权对本项目的的社会、经济效益及其投资主体的背景、投资真实性进行评审和考察。
3.1.2甲方有权根据的土地利用规划、控制性详
细规划、产业规划及环境保护条件对引进项目提出明确的规划、建设、财税、环保等指标要求。
3.1.3甲方有权对乙方在项目建设、后期经营过程中违反国
家法律法规的行为进行提示、警告和制止。
3.2甲方的义务
3.2.1甲方按本协议相关条款，积极提供有利条件支持乙方
参与竞买项目用地。
3.2.2甲方积极协助乙方办理项目规划、建设的报批手续，并为本项目建成后生产经营提供优质服务。
3.2.3甲方应努力保障乙方的投资、建设行为不受外界不法
行为的侵害，如有此情况出现，甲方应协调相关部门处理。
3.2.4 甲方应协助乙方申请及办理享受各级政府的有关扶
持政策。
4．乙方的权利义务
4.1乙方的权利
4.1.1在项目用地符合本协议约定的各项条件挂牌出让时，乙方有权参与项目用地竞买。
4.1.2乙方享有甲方提供的招商引资及建设、经营过程中的行政指导性服务。
4.1.3乙方按规定享受人民政府及相关部门的扶持政
策。未来扶持政策如有变更，执行变更后的新政策。
4.2乙方的义务
4.2.1乙方应向甲方提供真实、准确、合法的相关资料供甲
方审核。
4.2.2为体现乙方的投资诚意和建设本项目的决心，本协议
签订后10个工作日内，乙方向甲方交纳项目履约保证金万元（履约保证金标准：）。本项目按期开工后10个工作日内，甲方退还乙方履约保证金的50%；乙方按约定纳税满1年，甲方退还乙方履约保证金的25%；乙方按约定纳税满2年，甲方退还乙方履约保证金的25%。（退还履约保证金均不计利息）。
4.2.3自本协议签订之日起，2个月内乙方须将其工商注册、税务登记关系变更到，或在注册一家资本金不少于万元人民币的具有独立法人资格的新公司。
4.2.4自本协议签订之日起，3个月内乙方须开始纳税，自
开始纳税之日起2个月内乙方在纳税额不少于万元。
如果乙方竞得项目用地：
4.2.5本项目总投资不得少于万元人民币。
4.2.6乙方应在竞得项目用地后6个月内动工建设本项目，建设周期不得超过18个月(动工修建之日起)。
4.2.7自乙方竞得项目用地之日起，5年内乙方每年在纳
税额不少于万元（按周期年度计）。
4.2.8本项目建成后10年内，乙方的工商注册、税务关系
不得迁转出。
4.2.9乙方如需引进合作方共同建设本项目，合作方须将工
商注册、税务登记关系变更到，或在注册新公司参与合作。
4.2.10乙方不得擅自改变该土地的用地性质和地上
建成房屋的使用性质。
4.2.11乙方如需对项目用地进行重新开发或转让需经甲方
书面许可。
5．违约责任
5.1如果乙方违反本协议4.2任意一项约定，将不能享受任
何扶持政策，对乙方已享受的相关扶持政策，甲方有权追溯。
5.2如果乙方未达到本协议4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4的要求，甲方将不支持乙方参与竞买项目用地。
5.3如果乙方竞得项目用地后不按规定时间动工建设或竣
工（不可抗拒等特殊情况除外），除承担《土地出让合同》中的违约责任外，每逾期1日，将按项目履约保证金总额的3‰向甲
方支付违约金。
5.4如果乙方未达到本协议4.2.7的要求，将不能享受政府的任何扶持政策，甲方将不支持乙方申请及办理享受各级政府的有关扶持政策。同时，乙方须按本协议4.2.7约定纳税额不足部分的20％向甲方缴纳违约金（周期年度期满后2个月内缴清），如未缴清违约金，甲方有权通过司法途径追缴。
5.5如果乙方违反本协议4.2.6或4.2.10，或本项目投资强度、产出效益、建设、规划、管理等指标达不到项目履约要求，甲方将上报有关行政管理部门按进行处置。
5.6如果乙方违反本协议4.2.8，须支付甲方违约金万元（项目用地拆迁整理成本价与出让地价差额）。
6.其它约定
6.1本协议约定事项如遇相关政策变更，按新政策执行。
6.2本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。协商不成可申请仲裁或法院判决。
6.3本协议仅用于甲乙双方关于项目投资的约定，不作任何其他用途。
6.4本协议一式四份，甲乙双方各执两份。本协议经双方签字并盖章后产生法律效力。
甲方：乙方：
甲方代表(签章)：乙方代表(签章):
20年月日20年月日
