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房屋转让协议
卖方（以下简称甲方）：，身份证号买方（以下简称乙方）：，身份证号
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就自有房屋以抵账方式转卖给乙方，乙方同意并接受，双方就房屋买卖具体事项达成如下协议：
元），本协议签订后，双方不得以任何理由调整房屋转让价款。
2、上述房屋转让价格包括室内全部装修、装饰及不可拆卸的设
施、设备等全部物件价款。
3、该房屋因转让交易发生的各项税费由甲方按照有关规定承担。
第三条 付款方式
1、因甲方以该房屋在典当借款，截止2013年11月
30日所欠志德恒典当行本金为人民币叁佰壹拾万元整（小写：3100000
元）。
2、与乙方存在债权债务关系，乙方同意受让甲方转让的该
房屋以抵消德恒典当行所欠乙方款项。
3、本协议生效后，甲方腾房并向乙方交出房屋钥匙，并在西安
市住房保障和房屋管理局办理房屋过户手续以后，甲方向乙方开据收
款收据人民币贰佰万元整（2000000元），志德恒典当行向甲方出具
人民币贰佰万元整（2000000元）收款收据。至此，确认甲方已经收
到乙方全部购房款200万，志德恒典当行也确认收到甲方还款200万
元，甲方剩余欠款继续执行双方合同编号：房典字（2013）01号《典
当合同》。志德恒典当行与乙方200万元的债务抵消双方另行协议确
定。
第四条 房屋产权及具体状况的承诺
甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能
办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。
第五条 交房方式
1、甲、乙双方约定自本合同签订之日起十天内，甲方将房屋交
付给乙方。
2、查验内容：房屋腾空情况，房屋及装修、设备等情况，户口
迁出情况，已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付
讫凭证，房屋钥匙。查验后双方签订《房屋交接单》（附件4），甲方
将房屋交付给乙方。
第六条 甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第五条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最
后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按2.5%计算，直
至房屋交付之日止。
第七条关于产权登记的约定
1、甲乙双方同意在本协议签订后一周内向西安市住房保障和房
屋管理局申请办理房屋权属转移登记手续。
2、如因甲方的原因，乙方未能取得房屋权属证书，乙方有权退
房。
第八条其他约定事项
1、该房屋物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至向乙
方交房前为止，之后的物业管理服务费用由乙方承担。
2、甲方应当在本协议签订后十日内向房屋所在地的户籍管理机
关办理完原有户口迁出手续。
第九条 特殊约定
1、本协议的达成是由于甲方以该房作为典物向借款，并将
该房抵押给典当行，该房屋作价人民币200万元，双方就该房屋
办理了《房屋他项权证》，他项权证号为“西安市房他证高新区字第2011121060号”。志德恒典当行经甲方同意将该房屋作为抵押物转让
给乙方。
2、自本协议生效后，甲方应当按照协议约定向乙方交房，并按
时办理该房屋过户登记手续，自乙方取得该房屋所有权证书后，乙方
向志德恒典当行开据200万元收款收据，志德恒典当行向甲方开据
200万元收款收据，至此，甲方收到乙方全部购房款，甲乙双方房屋
交易全部完成。另甲方所欠志德恒典当行欠款本息应继续执行201
3年11月30日签订的《典当合同》。
第十条 本协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意采用由西安仲裁委员会仲裁。
第十一条 本协议之附件均为本合同不可分割之一部分。本协议及其附件内，填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺印认可，否则所作修改无效。
第十二条 本协议为不可撤销协议，经甲、乙双方签字、捺印后生效。
第十三条 本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执一份，另一份提交西安市住房保障和房屋管理局办理过户手续，均具有同等效力。
签定地点：
附件：
1、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单
2、房屋权属证书；
3、甲乙双方身份证复印件；
4、房屋交接单
甲方（签字、捺印）：乙方（签字、捺印）：
签定日期：年月日
