云台 公寓托管协议由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“集中公寓托管协议”。
云台生活广场酒店式公寓托管协议
委托方：（以下简称“甲方”）
受托方：河南兴和置业有限公司（以下简称“乙方”）
为利于“云台生活广场”（以下简称该项目）的经营管理，保证其长期稳定的经营效益，最大程度提高酒店的经营利润和甲方的投资回报，该项目采取委托专业酒店管理公司进行统一经营和管理的方式。为保证“云台生活广场”统一经营管理工作的顺利开展，经甲、乙双方友好协商，就相关委托经营事宜，达成以下一致协议：
第一条 托管内容及标的物及说明：
1.1 甲方将自已在该项目中的自有房产全权委托给乙方进行经营管理，乙方受托经营过程中，需按
本协议约定支付甲方各项收益。
1.2 甲方委托给乙方的物业为，甲方购买的坐落在修武县方庄镇“云台生活广场”A座内的“酒店
式公寓”（以下简称房屋），各套房屋信息分别如下；
1.2.1 房间号，位于层号，建筑面积平方米；
1.2.2 房间号，位于层号，建筑面积
1.2.3 房间号，位于层号，建筑面积平方米；
1.2.4 房间号，位于层号，建筑面积
1.2.5 房间号，位于层号，建筑面积
1.2.6 甲方委托房间共）；
1.2.7 该项目A座客房共
该房屋面积占客房总面积比例为：：；
1.2.8 本条中所有涉及面积的数字均以产权证登记面积为准。
第二条 协议时间：
本协议有效时间自 2008 年 5 月 1 日起至 2018 年 4 月 30 日止；托管期限为 10 年。
第三条 甲方应得收益：
乙方应按以下标准向甲方支付各项投资收益，具体的支付日期及金额如下：
3.1 保底收益：
托管期间乙方按月向甲方支付保底投资收益，根据托管周期保底收益具体如下：
3.1.1 托管后第1－3年，乙方应向甲方支付的保底收益为/月；
3.1.2 托管后第4－6年，乙方应向甲方支付的保底收益为/月；
3.1.3 托管后第7－9年，乙方应向甲方支付的保底收益为/月；
3.1.4 托管后第 10 年，乙方应向甲方支付的保底收益为/月；
3.1.5 保底收益结算按月支付，乙方将于本协议约定托管之日起每个自然月的5 日前向甲方指定帐
户进行转汇；
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3.2 经营分红:
托管期间，乙方按约定拿出客房净利润的一定比例，对400间客房业主进行分红，根据托管周期，双方约定分红比例具体如下：
3.2.1 托管后第4－6年，分红比例为每年客房经营纯利润的3.2.2 托管后第7－9年，分红比例为每年客房经营纯利润的3.2.3 托管后第10年起，分红比例为每年客房经营纯利润的3.2.4 分红计算公式：
（A－B－C）DEF＝甲方应得分红
A：该项目400间客房年营业收入总额；B：该项目客房各项经营合理支出总额；
C：该项目400间客房保底收益总额；D：受托年份阶段规定分红比例；
E：甲方委托乙方经营管理房屋建筑面积；F：该项目400间客房总建筑面积；
3.2.5 经营分红按年进行结算，乙方将于每个自然年末12月底由业主委员会协助进行当年经营汇总，并于次年元月 15 日前转汇至甲方指定帐户。
第四条 协议到期房屋交接
托管期限届满，甲方同意由乙方协议期满时房屋经营现状向甲方移交该房屋。
第五条 年终分红财务监管方法：
5.1 从委托经营第四年起成立业主委员会，业主委员会可选出代表（不超过三名）出任酒店的董事
职务，负责酒店财务工作的监督，酒店通过业主委员会定期向业主公布经营情况；
5.2 委托经营第四年起每年由业主委员会决定是否聘用专业审计单位进行财务审计。
第六条 甲方的权利和义务：
6.1
6.2
6.3 甲方持乙方发行的翡翠卡在兴和云台假日酒店开业后2年内，享受酒店VIP贵宾服务； 甲方所持乙方发行的翡翠卡内含666元消费体验金额，限在酒店开业后1年内使用有效； 托管期间，甲方免费享有酒店客房居住 1 天/间/月的权利，合计每个月共有天/间；
6.3.1 每年除5月1－7日、10月1－7日两个长假期间外其它时间皆可使用；
6.3.2 此项免费居住权限当月使用，当月未使用下月不再继续享有该权利；
6.3.3 在托管第1－2年度，如甲方一次未行使该项免费居住权，乙方将按 1000 元/间/年的标准补偿
甲方；结算方式按完整托管年度末月计算，并于次月5日前支付甲方；
6.4
6.5 在本协议约定的托管期内甲方不得以任何理由阻碍和干涉乙方的经营及管理； 甲方在购买该房屋时若取按揭方式付款的，甲方保证在托管经营期间，收益部分优先偿还房屋
银行按揭贷款，或委托乙方将保底收益转汇至甲方的还代帐户；
6.6
6.7 甲方有按期收取各项投资收益的权利和依法纳税的义务； 托管期间，若甲方将该房屋转让，则应将本协议的甲方权利和义务一并转让给受让方，并提前
一个月书面告知乙方，本协议与受让方继续履行；
6.8 托管期间，若甲方将该房屋抵押给第三方的，则应要求第三方承诺在行使抵押权时不得影响本
协议的继续履行；
6.9 甲方根据项目优惠政策和当地实际情况交纳保底收益及年终分红所得款项的相关税费。
第七条 乙方的权利和义务：
7.1 受托后，乙方将全权负责该房屋的经营及管理，包括电梯、大厅、空调等配套设施的使用权、经营权、管理权及冠名权；
7.2
7.3
7.4 托管期间，乙方应合法经营，按协议约定标准向甲方支付各项应得收益； 乙方负责自营业部分的合法经营，因此产生相关责任全部由乙方负责，与甲方无关； 乙方负责提醒和要求招商经营部分的合法经营，因此发生相关责任，与甲方无关。
第八条 违约责任：
8.1 因甲方违约等原因导致酒店经营受影响，在乙方发出书面纠正通知后10天内仍未纠正的，甲方
应承担酒店全部损失责任。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响该项目统一管理而造成乙方的其他经济损失；
8.2 在乙方保证本协议规定的甲方各项收益的情况下，甲方在委托经营期内不得终止本协议，否则，因此造成乙方的一切直接及间接经济损失由甲方承担；
8.3 若乙方未能按时向甲方支付应得收益，导致甲方的投资收益损失由乙方负全部负责，每超时一天，甲方有权按日向乙方收取应付金额的万分之五的违约金；
8.4 因不可抗力如地震、疫情、*等不可抗力因素影响本协议的执行和双方损失，双方互不追究
责任。
第九条 协议终止
9.1
9.2 托管期满，本协议自动终止； 在本协议到期前提前6个月由乙方组织的业主委员会决定，酒店下一步经营方案和是否委托专
业酒店管理机构继续经营管理。同等条件下，乙方享有优先权。
第十条 争议的解决：
10.1 合同期间若发生争议，可协商解决。协商不成，可依据法律程序解决；
10.2 诉讼期间，不影响本协议和酒店经营中各项合同的履行。
第十一条 其它约定：
11.1 本协议为确认各方权利义务的唯一文件，本协议生效前任何文件中若涉及本协议相关内容的，以本协议约定为准；
11.2 本协议未尽事宜，各方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力； 11.3 本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：河南兴和置业有限公司
签约地点： 云台生活广场售楼中心签约时间：年月日
