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存量房买卖合同
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合同三方当事人：
甲方（卖方）： ；
证件号码【身份证】【护照】【其他： 】： ；联系电话： ； 联系地址：。委托代理人： ；
证件号码【身份证】【护照】【其他： 】： ；联系电话： ； 联系地址：。
乙方（买方）： ；
证件号码【身份证】【护照】【其他： 】： ；联系电话： ； 联系地址：。委托代理人： ；
证件号码【身份证】【护照】【其他： 】： ；联系电话： ； 联系地址：。丙方（房地产中介服务机构）： ；
资质证号： ；营业执照号码： ；备案地址： ；法定代表人： ；联系电话： ；电子邮箱： ；邮政编码： ；联系地址： ；
经纪人： ；执业证号： ；联系电话： ；
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下协议： 第一条 房地产权属情况
1．房地产地址（下称“该房地产”）：。2．房地产权证号码：。3．【建筑面积】（以房产证面积为准）： 平方米。4．房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他： 】。
5．房屋共有情况：【无】【共同共有，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】
6．该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。
7．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该房地产，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。该房地产：
（1）【不带家私家电】【带家私家电（详见家私家电清单）】；
（2）【不带租赁合同】【带租赁合同，甲方保证承租人已放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】
（3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在交易过户30个工作日内迁出】【其他： 】。
甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。由于甲方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由甲方承担全部责任，赔偿乙方及丙方的全部损失。
第二条 计价和价款
该房地产按整套出售并计价，总金额（币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）,该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，该成交价包括但不限于房地产价值、溢价、交易成本、装修家电（如有）、物业维修资金（如有）、煤气初装费（如已安装）、有线电视初装费（如已安装）、收楼费等相关费用。
第三条 付款方式
甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。甲乙双方选择自行交割房款
选择自行交割房款的，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。
甲乙双方一致同意由丙方协助按下述第 项付款方式支付楼款并办理交易手续。如在交易过程中，因公众假期、银行、房管局等政府部门原因导致交易延期的，则时间相应顺延。另外，如该房地产存在按揭贷款，在未办妥涂销抵押手续前，甲方仍需按时向银行偿还贷款。若因银行政策性调整导致乙方按揭抵押贷款申请未获银行批准，而乙方亦不能一次性补足楼款余额给甲方的，应视为不可抗力原因，双方可以解除合同，各自无息返还定金及楼款。
1． 一次性付款
（1）定金：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方。
（2）首期楼款（不含定金）：人民币 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在付清交易税费当日直接支付给甲方。
甲乙双方应在本合同签订之日起 个工作日内到税收部门办理递件交税手续。
（3）剩余楼款：人民币 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在交易过户完成当日直接支付给甲方。
（4）交易过户手续需在 年 月 日前完成（以付清双方交易税费为准）。2.转按揭付款
（1）定金：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方。
（2）甲方应在签订本合同后 工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭。
（3）乙方应在签订本合同后 工作日内签订银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文件后 工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。乙方应在签订本合同时授权丙方办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请 年，人民币 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）的银行按揭贷款（以银行审批结果为准）。
（4）甲乙双方同意自银行审批出具同贷书七个工作日内配合丙方完成本次交易的递件手续。在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，乙方应将首期楼款（不含定金）人民币：￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）支付给甲方。
（5）剩余楼款（即贷款额）人民币￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）在交易过户及办妥相关手续后，由批贷银行直接转账给甲方。
（6）如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额乙方须在支付首期楼款的同时补足给甲方。（7）交易过户手续需在 年 月 日前完成（以付清双方交易税费为准）。3.涂销抵押后一次性付款
（1）定金：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方。
（2）甲方应在签订本合同 工作日内申请办理提前偿还贷款事宜，并于银行通知可以提前还贷之日起 工作日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后 工作日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。
（3）甲乙双方应在甲方完成该房产涂销抵押登记后 工作日内到房管部门办理递件交税手续。
（4）首期楼款（不含定金）：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在付清交易税费当日直接支付给甲方。
（5）剩余楼款：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在交易过户完成当日直接支付给甲方。
（6）交易过户手续需在 年 月 日前完成（以付清双方交易税费为准）。4.涂销抵押后按揭付款
（1）定金：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方。
（2）甲方应在签订本合同后 工作日内申请办理提前偿还贷款事宜，并提供齐全办理银行贷款所需要的资料协助乙方申请银行按揭。（3）甲方同意由银行通知可以提前还贷之日起 工作日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后 工作日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。
（4）乙方应在签订本合同后 工作日内签订银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文件后 工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。乙方应在签订本合同时委托丙方办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请 年，人民币 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）的银行按揭贷款（以银行审批结果为准）。
（5）甲乙双方同意自银行审批出具同贷书后七个工作日内配合丙方完成本次交易的递件手续。在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，乙方应将首期楼款（不含定金）人民币：￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）支付给甲方。
（6）剩余楼款（即贷款额）人民币￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）在交易过户及办妥相关手续后，由批贷银行直接转账给甲方。
（7）如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额乙方须在支付首期楼款的同时补足给甲方。（8）交易过户手续需在 年 月 日前完成（以付清双方交易税费为准）。甲乙双方选择银行托管交割房款
甲乙双方同意通过银行托管的方式交割房款。（1）全部房款
甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管全部房款（人民币币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 剩余中介服务费人民币￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），甲方应在交易过户当日支付给丙方。
（3）甲乙双方共同支付。甲方于本合同签订之日向丙方支付中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）；乙方于本合同签订之日向丙方支付中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。
甲方应在交易过户当日支付剩余中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）给丙方；乙方应在交易过户当日支付剩余中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）给丙方。
2．甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。
3．基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退佰 拾 元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。
（2）部分房款
首期房款：甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管房款（人民币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。
剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额（人民币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）【自行交割】【办理按揭贷款】。
自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。
办理按揭贷款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。
如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理：
a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第 种方式处理：
a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方补足差额。b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。第四条
交楼时间和交接手续
1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【卖方收齐房款当天】【 】。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
2．甲方应在该房地产正式交付使用前交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如物业专项维修资金、银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
3．甲方应当在该房地产交付使用的同时协助乙方办理水、电、煤气、物业专项维修资金等所有与房屋相关的附随事项的过户手续。第五条
产权转移登记
丙方已于合同签订前告知甲乙双方关于本次交易所涉及的国家及地方的限购政策、税收政策、银行按揭贷款政策等，甲乙双方知悉并承诺符合相关规定的要求，同意继续交易。甲乙双方一致同意委托丙方协助办理网签及产权转移登记手续，并保证向丙方提供办妥产权转移登记所需的必要材料。丙方应在甲乙双方共同到房管部门办理产权登记手续、签订相关合同时提供必要之协助，使交易顺利完成。如甲乙方存在违约行为导致合同无法履行的，丙方根据守约方的申请取消网签备案，因此产生责任由申请方承担，与丙方无关。
第六条
税费缴交
1．甲乙双方按以下第 方式缴付税费：
（1）按政府规定各付各税；（2）卖方承担全部税费；（3）买方承担全部税费；
2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第 方式缴付：（1）买卖双方各自承担；（2）全部由卖方承担；（3）全部由买方承担。第七条 中介服务费的给付
1．基于买卖双方委托丙方提供中介服务，且丙方已依法促成买卖双方签订了本合同，甲乙双方同意以下列第 种方式向丙方支付中介服务费。
（1）由甲方支付。甲方于本合同签订之日向丙方支付中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）；
剩余中介服务费人民币￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），甲方应在交易过户当日支付给丙方。
（2）由乙方支付。乙方于本合同签订之日向丙方支付中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。
还，应由违约方直接赔偿守约方。
4.如甲方或乙方委托他人代为签订本合同，则甲方或乙方的委托代理人同意向丙方连带承担支付中介服务费的责任。第八条 丙方义务和责任
1． 丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。2．非经甲乙双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等。第九条 交易不成的违约责任
1．甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】【 】，并退回乙方已付的全部费用。
2．乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】【 】。
3、如任何一方未按照本合同约定时间办理房地产交易过户手续的，每迟延一天，违约方应向守约方支付合同总价款万分之五的违约金，迟延超过 10 天，守约方有权单方解除合同，违约方应按照总房款的10%支付违约金给守约方。
第十条 延期交房及延期迁出户口的违约责任
甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 10 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。如乙方解除合同的，则甲方应按照总房款的10%支付违约金给乙方。
如甲方逾期迁出户口的，则每迟延一天，应按总房款的万分之一向买方支付违约金。第十一条
逾期付款的违约责任
乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，乙方应按照总房款的10%支付违约金给甲方，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款扣除违约金后退还给乙方。
第十二条
单方解除权的行使
甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第十三条 免责条款
本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任，甲乙双方定金、楼款均应在交易取消之后五个工作日内无息退还。（不可抗力包括但不限于政府及银行政策性调整等）
第十四条 送达约定
本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。
第十五条 甲乙双方须按规定委托丙方通过广州市存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》，该合同与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准。
第十六条 甲乙双方确认，丙方与甲方或乙方签订的任何协议，以及丙方向甲方或乙方作出的任何声明和承诺，必须由丙方书面确认并加盖丙方的公章方可生效。
第十七条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决： 1．提交广州仲裁委员会仲裁；
2． 依法向该房地产所在地人民法院起诉。
第十八条 本合同共 页，一式 3 份；甲方 1份，乙方 1份，房地产中介服务机构 1份，各份具有同等法律效力。本合同自三方签订之日起生效。
第十九条
三方约定的其他事项：。
备注：买卖双方及委托代理人确认均已清楚了解上述所有合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。
特别提示：根据政府有关规定，中介公司不得代收、代管买卖双方的交易资金及交易税费，请买卖双方不得委托本公司及其支援代收上述费用，否则，一切法律风险由委托方承担，本公司恕不认可。
甲方（卖方）（签章）： 委托代理人（签章）： 日期：
乙方（买方）（签章）： 委托代理人（签章）： 日期：
丙方（房地产中介服务机构）（盖章）： 经纪人（签章）： 日期：
