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房地产开发项目投资合作协议书
甲方：王建强身份证号： 乙方：董李平身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙、双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确各方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条：开发项目及四至范围
项目名称：“十里铺”城中村棚户区改造项目，项目地址：十里铺村。
四至范围：
第二条：项目占地面积、拆迁户数和用地性质
开发项目占地约140927平米约211.6亩（含耕地33350平米），其中约55000平米拆迁安置面积，项目所用土地文件以批复为准。拆迁总户数为298户（其中有证187户、无证16户、膨胀户95户）
第三条：甲乙双方合作方式
1.甲、乙、双方共同投资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。
2.本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），本项目前期开发需前期开办费万元，甲乙双方各按万元分摊前期开办费。最终按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。
上述投资总额包括项目占地的土地出让金、拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续以及建设施工等 第四条：合作项目付款方式
该项目资金在_________银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：
1.根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_____万元，分次支付，每次支付_______万元；乙方应出资______万元，分次支付，每次支付______万元；
2.双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后____日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户；其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的____日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。第五条：事物的执行
1、甲、乙、双方共同投资人共同设立房地产公司代表全体共同投资人执行共同投资房地产开发项目的日常事物。
2、投资人有权检查公司日常事务的执行情况，公司负责人有义务向其他投资人报告共同投资开发的房地产项目的经营状况和财务状况。
3、公司负责人执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任由共同投资人承担；如出现资金短缺，经全体投资人同意外借，利息不高于%。所借贷资金必须打入双方指定的房地产公司账户，还款也必须经指定账户支出。
4、负责人在执行事务时如因其他过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任。
5、共同投资人可以对负责人执行共同投资事务提出异议。提出异议时应暂停该事务的执行，如发生争议由全体共同投资人共同决定。协商不成由占股权超过50%的股东决定
第六条：前期工作安排
合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实： 1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用不附带第三者的利益限制。
2.落实开发项目占地规划报建工作。
3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。
5.办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建
第七条：项目工程建设的承包发包
为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。第八条：项目相关工程管理 1.本协议签定之后，由甲、乙、双方共同委托的执行人负责组建房地产公司，具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。
2.房地产公司的法定代表人由方指定人选担任。房地产公司的财务总监由方指定人选担任。
双方各自有权更换其指派到房地产公司担任管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。房地产公司的股权比例结构及章程 房地产公司的股权比例
甲方占房地产公司股权比例的%，乙方占房地产公司股权比例的%、按照股权比例分配利润
房地产公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同约定一致的安排;该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一致确认各方的权利和义务均以本合同之约定为准。
合作项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以房地产公司名义对外举办，中标单位由房地产公司确定。该项目的所有设计、施工、监理及材料供应合同均以房地产公司名义签订并履行合同义务。第九条：项目相关财务管理 财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。项目财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。
1、财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；
2、严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。
3、合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。
4、项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。第十条：利润分享和亏损分担
1、共同投资人各方在外的一切债权债务与房地产企业无关。
2、共同投资人按其出资额总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。
3、共同投资人的出资形成的股份及其他物品为共同投资人的 第十一条：物业交付
合作开发项目物业竣工交付时，甲、乙、双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。
共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。第十二条：投资转让
1、共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，需经全部共同投资人同意;
2、共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分出资额时，应当通知其他共同出资人；
3、共同投资人依法转让其出资额，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。第十三条、违约责任
1、甲、乙、双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违约，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。
2、合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。
3、合作一方未经另一方同意不得私自向第双方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。
4、合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第十四条：保密约定
甲、乙、双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第双方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限直至合作项目全部竣工并验收完成。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。第十五条;合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十六条：补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲、乙、双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十七条：适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国的法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的可向项目所在地法院起诉。第十八条:合同的效力
1、本协议自双方或其授权代表人签字之日起生效。
2、本协议正本一式___份，双方各执___份，公证处执一份，都具有同等法律效力。甲方（签字）：_____________ 委托代理人（签字）：
乙方（签字）：_____________ 委托代理人（签字）：
丙方（签字）：____________ 委托代理人（签字）：
签订时间:年月日
